連云港：公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20% 房企可置換30%預(yù)售資金

3月18日，連云港市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展相關(guān)措施的通知》。

根據(jù)通知，該市支持繳存職工充分使用住房公積金購買本市首套或第二套改善性自住住房。職工及其共有產(chǎn)權(quán)的家庭成員包括配偶、父母、子女可提取住房公積金用于購房首付，符合公積金貸款條件的，可以申請公積金貸款。期限至2023年12月31日。

【資料圖】

通知明確，對特定人群發(fā)放住房補(bǔ)貼。市區(qū)（不含贛榆區(qū)）轉(zhuǎn)讓二手住房六個月內(nèi)又購置新建商品住房的，予以補(bǔ)貼一次應(yīng)繳契稅額的100%。對規(guī)上企業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人和大專以上學(xué)歷購房人購買首套住房（含二手住房）的發(fā)放購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼額為應(yīng)繳契稅額的80%。上述補(bǔ)貼政策只能享受一次，期限至2023年6月30日。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對企業(yè)團(tuán)體購房給予一定折扣優(yōu)惠。

通知提出，提高住房公積金貸款額度，將住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%（雙繳存職工家庭由60萬元上調(diào)至72萬元，單繳存職工由30萬元上調(diào)至36萬元）。原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)貸款最高額度進(jìn)行上浮。期限至2023年12月31日。

在保障商品房正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管資金用于開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過保函方式置換最高不超過30%的預(yù)售資金。

對于2022年1月1日后新出讓商住用地在2023年12月31日前應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)書面申請承諾，從辦理施工許可證放寬至第一次辦理商品房預(yù)售許可前繳納。

推廣存量房“帶押過戶”，其金融主體擴(kuò)大到各商業(yè)銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu)。

此外，通知還提出，連云港市公積金繳存人及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房且尚未結(jié)清純商業(yè)性住房貸款，并符合住房公積金貸款條件的，可申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。在住房公積金貸款個貸率連續(xù)三個月低于88%時可開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，在個貸率達(dá)到90%時實(shí)行輪候辦理，高于95%時暫?！吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。在住房公積金放貸資金不足時可開展融資業(yè)務(wù)。期限至2023年12月31日。

無錫：外地居民提供半年及以上居住證明可購買1套新建商品住房

3月19日據(jù)人民網(wǎng)報道，無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施的通知》，《措施》共有十條。

《措施》提到，支持新市民、新就業(yè)、外來人才在錫剛性購房需求，對在無錫工作、但社保和個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在本市購買1套新建商品住房。

對長期在無錫居住生活、且已具備落戶無錫市區(qū)條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續(xù)的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區(qū)購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

優(yōu)化住房限購范圍，適當(dāng)調(diào)整限購區(qū)域，將梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道，以及錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等商品住房庫存偏高、去化周期較長的限購區(qū)域，調(diào)整為非限購區(qū)域。

成都：加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管 設(shè)立資金監(jiān)管賬戶

3月17日消息，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等9部門于近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場管理的通知》，自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

《通知》從加強(qiáng)從業(yè)主體管理、加強(qiáng)房源發(fā)布管理、加強(qiáng)網(wǎng)簽備案、加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管、暢通糾紛調(diào)處渠道、強(qiáng)化部門聯(lián)合監(jiān)管等方面提出了要求。

加強(qiáng)從業(yè)主體管理方面。從事住房租賃活動的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位和個人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記，外地住房租賃企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在成都市設(shè)立獨(dú)立核算法人實(shí)體。

加強(qiáng)房源發(fā)布管理方面。同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺僅可發(fā)布一次，在網(wǎng)絡(luò)信息平臺、門店等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個體工商戶的從業(yè)人員不得以個人名義發(fā)布公司受托房源。按規(guī)定須開立住房租賃資金監(jiān)管賬戶的企業(yè)發(fā)布房源時應(yīng)同步發(fā)布監(jiān)管賬戶信息。

加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管方面，設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，在該市行政區(qū)域內(nèi)通過委托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)在駐蓉商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并在報送開業(yè)信息時提供住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息。

租賃資金納入監(jiān)管，住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個月，收取押金數(shù)額原則上不超過1個月租金。住房租賃企業(yè)單次收取租金周期超過3個月的或收取押金數(shù)額超過1個月租金的，其收取的租金和押金應(yīng)存入住房租賃資金監(jiān)管賬戶。住房租賃企業(yè)單次收取租金周期在3個月以內(nèi)的或收取押金數(shù)額未超過1個月租金的，由承租人自主決定是否將租金和押金存入監(jiān)管賬戶。存入監(jiān)管賬戶的租金按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)。

暢通糾紛調(diào)處渠道方面，圍繞建立多元調(diào)解機(jī)制，進(jìn)一步構(gòu)建矛盾糾紛多元化解的共治格局，將人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解、行業(yè)調(diào)解等調(diào)解機(jī)制和法律服務(wù)工作者、心理咨詢師等專業(yè)隊伍協(xié)同融合，發(fā)揮群眾工作之家、人民調(diào)解委員會、綜治中心等平臺作用，形成多管齊下、協(xié)調(diào)聯(lián)動的化解格局。行業(yè)主管部門要完善行政調(diào)解機(jī)制，加強(qiáng)建章立制，源頭管控，多措并舉將矛盾糾紛化解在基層。

成都：住房租賃資金監(jiān)管賬戶不得支取現(xiàn)金及歸集其他性質(zhì)的資金

3月17日消息，成都市住建局、中國銀保監(jiān)會四川監(jiān)管局、市金融監(jiān)管局、人行成都分行營管部4部門于近日出臺《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》，自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

通知明確，在成都市行政區(qū)域內(nèi)通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，應(yīng)在駐蓉商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶(以下簡稱“監(jiān)管賬戶”)，并與承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管內(nèi)容、方式及流程，該賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質(zhì)的資金。

住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知承租人本通知的相關(guān)規(guī)定，協(xié)助承租人將住房租賃資金存入監(jiān)管賬戶，不得直接或間接代收代付代管住房租賃資金;承租人應(yīng)監(jiān)督住房租賃企業(yè)開展住房租賃資金監(jiān)管服務(wù)，發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)拒絕實(shí)行的，可向區(qū)(市)縣住建主管部門舉報;承辦銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管協(xié)議約定開展服務(wù)，為協(xié)議簽訂提供便利，監(jiān)管資金到賬后將到賬情況通知當(dāng)事人，并通過系統(tǒng)對接方式向市住建局實(shí)時推送監(jiān)管賬戶信息和賬戶資金信息。區(qū)(市)縣住建主管部門對住房租賃企業(yè)的監(jiān)管賬戶日常收支情況進(jìn)行監(jiān)督。

住房租賃企業(yè)與承租人和承辦銀行簽訂的三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議中約定的租賃合同期滿后資金監(jiān)管自動解除;合同期滿后10個工作日內(nèi)住房租賃企業(yè)未提出異議的，承辦銀行將押金劃轉(zhuǎn)給承租人。

同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺僅可發(fā)布一次。

關(guān)鍵詞：