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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者張敏、實(shí)習(xí)生黃俊鈞 北京報(bào)道3月16日，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布《2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。《報(bào)告》顯示，2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，全國(guó)商品房市場(chǎng)銷售額下降至13.3萬(wàn)億元。其中，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總額、銷售面積為6.3萬(wàn)億元、3.6億平方米，同比分別下降30.3%和36.2%。

按此計(jì)算，2022年百?gòu)?qiáng)房企的市場(chǎng)份額為47.5%，較上年下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。

其中，央國(guó)企憑借較強(qiáng)的綜合實(shí)力和對(duì)核心城市的聚焦，銷售表現(xiàn)突出，份額實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)。2022年百?gòu)?qiáng)房企中，央國(guó)企數(shù)量達(dá)到70家，比上年增加16家；央國(guó)企的銷售額占比為57.9%，同比提升6.1個(gè)百分點(diǎn)。

拿地投資方面，去年百?gòu)?qiáng)房企拿地金額大幅下降，新布局的城市數(shù)量也有所收縮，但央國(guó)企拿地占比提升。

2022年，百?gòu)?qiáng)房企的拿地銷售比均值為20.3%，其中，央國(guó)企拿地銷售比均值達(dá)29.8%。在實(shí)施集中供地的22個(gè)城市中，央國(guó)企拿地占比近八成，份額明顯提升。

《報(bào)告》還指出，由于竣工和結(jié)轉(zhuǎn)增速不利，導(dǎo)致房企的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)均走低。2022年，百?gòu)?qiáng)房企營(yíng)業(yè)收入均值為371.6億元，凈利潤(rùn)均值為21.9億元，分別同比下降25.2%、54.4%。

同期，百?gòu)?qiáng)房企凈利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)收益率均值分別為6.4%、4.5%，盈利能力降至近五年來(lái)最低點(diǎn)?！秷?bào)告》表示，近年來(lái)受新冠疫情、市場(chǎng)下行、各類成本居高不下等多重因素影響，百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)率持續(xù)下降，但央國(guó)企、頭部企業(yè)及部分布局高能級(jí)城市的民企盈利水平相對(duì)較高。

償債能力方面，百?gòu)?qiáng)房企的“三道紅線”指標(biāo)均值均已合規(guī)，但短期償債能力有所惡化。2022年，百?gòu)?qiáng)房企剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率均值為67.8%，同比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率均值為82.9%，較上年上升0.7個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債均值比為1.6，較上年下降0.2?！秷?bào)告》表示，再融資難度上升導(dǎo)致債務(wù)平均期限縮短，使得短期債務(wù)規(guī)模占比上升。

進(jìn)入2023年，樓市銷售回暖，房企的融資環(huán)境也有所改善。《報(bào)告》指出，在行業(yè)整體處于深度調(diào)整階段，房企的銷售規(guī)模和盈利能力都遇到了挑戰(zhàn)，未來(lái)在保證交付的背景下，房企仍應(yīng)將現(xiàn)金流安全和有利潤(rùn)的增長(zhǎng)作為重中之重，致力于追求高質(zhì)量的增長(zhǎng)。

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