貝殼創(chuàng)始人左暉去世，已過去近兩年時間。

這兩年里，房地產(chǎn)市場變了個天！

全國新房成交額一年跌掉5萬億，自由落體，也不過如此。

(資料圖片)

營收主要靠賣房收傭金的貝殼，日子過的咋樣。

就在剛剛，中國最大房地產(chǎn)中介貝殼，公布了2022年全年業(yè)績。

同樣沒有意外，這份財報的主題只有一個：跌跌跌。

來，關(guān)注貓姐，深度解讀財報！

平臺交易額跌了32.3%，居然還漲傭了？

我們先來解讀下這份財報。

2022年，貝殼找房總交易額26096億，同比下降32.3%。

其中，二手房的總交易額是15765億，同比下降23.4%；

新房的總交易額是9405億元，同比下降41.5%；

家裝家居的總交易額是54億元，同比翻了25倍；

新興業(yè)務(wù)及其他總交易額是873億元，同比下降53.2%。

可以看到，除了家裝，其他業(yè)務(wù)都是下跌。

尤其是前幾年貝殼增長勢頭最猛的新房業(yè)務(wù)，跌幅更是高達41.5%。

可供對比的數(shù)據(jù)是，去年全年，全國商品房銷售額的跌幅是26.7%。

這應(yīng)該是貝殼新房成交，首度跑輸全國大盤。

貝殼貴為全國最大的新房交易渠道商，一貫擁有“霸主”的地位，為什么還會跑輸大盤呢？

貓姐猜測，一方面，過去這一輪，包括恒大、融創(chuàng)、世茂等房企接連爆雷，他們幾乎都是貝殼最重要的客戶。

另一方面，在利潤變得有限的情況下，開發(fā)商越來越不愿意被高昂的渠道費所綁架，開始自建渠道以及減少甚至砍掉包括貝殼在內(nèi)的中介渠道。

前段時間，北京鏈家與北京中海鬧得沸沸揚揚的“房源下架”風(fēng)波，就是的例證之一。

圖源視覺中國，已授權(quán)

平臺交易額下降，營收主要來自平臺交易傭金抽成的貝殼，自然也呈現(xiàn)下降的趨勢。

2022年，貝殼實現(xiàn)凈收入607億元，同比下降24.9%。

其中，存量房的凈收入241億元，同比下降24.5%；

新房業(yè)務(wù)的凈收入287億元，同比下降38.3%；

大家有沒有注意到，貝殼新房業(yè)務(wù)凈收入的跌幅（-38.3%），是小于新房業(yè)務(wù)交易額的跌幅的（-41.5%）。

這或許意味著，貝殼去年在新房渠道收費上，還漲傭了！

就只能說，怪不得一些開發(fā)商想要斬掉貝殼這一條“臂膀”。

實在是“貝殼猛于虎”啊！

去年虧了14億，今年花5億買理財

不過，雖然貝殼已經(jīng)這么“狠”了，但依然抵不住下滑趨勢，“扭盈為虧”。

2022年，貝殼出現(xiàn)凈虧損13.97億元。

這距離貝殼2020年首度實現(xiàn)盈利，只過了兩年時間。

市場行情不景氣，閉店、裁員成為了貝殼的日常。

財報顯示，截至2022年底，貝殼的門店數(shù)量為40516家，較上年減少20.6%。

也就是說，一年時間里，貝殼關(guān)閉了10512家門店。

截至2022年底，貝殼經(jīng)紀人數(shù)量為394020名，較上年減少13.3%。

也就是說，一年時間里，有60444名中介，離開了貝殼。

也是嚇人！

不過，雖然貝殼財報虧得慘兮兮，但就在今日早間，貝殼卻發(fā)布了一則耐人尋味的公告。

貝殼公布，去年到今年，一共花了20個億，跟招銀買理財。

貓姐特地看了一下，截至2022年底，貝殼在手現(xiàn)金還有611億元。

雖然貝殼虧了，但有錢還是相當(dāng)有錢的。

企業(yè)有錢了，花錢買點理財增值保值，也是平常事，但貝殼買的這個理財，卻有點耐人尋味。

看看這個理財產(chǎn)品的期限，短的一年，長的三年。

20個億的理財，產(chǎn)品年化利率，基本在3.15%-3.85%期間。

不禁要問：

花這么多錢去買這么長期限的理財產(chǎn)品，貝殼是覺得未來三年房地產(chǎn)市場都不可能起得來？

大家怎么看貝殼的這份財報，關(guān)注我們，評論區(qū)留下你的答案。

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