3月15日，大連市住房公積金管理中心甘井子辦事處成功辦理了首筆二手房“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)，這也是全省首筆住房公積金組合貸款“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)，是大連市住房公積金管理中心在大連市自然資源局及市不動產(chǎn)登記中心的支持下，與建設(shè)銀行大連市分行合作，打破二手房交易流程中買房需要墊資還款的模式，創(chuàng)新開展二手房住房公積金貸款交易新模式。

“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)應(yīng)該如何辦理？給購房者帶來哪些便利？大連市住房公積金管理中心對此進(jìn)行了解讀。

政策落地

(資料圖)

賣方不用還清貸款即可交易二手房“帶抵押過戶”是指存在抵押的房產(chǎn)可在抵押狀態(tài)下直接辦理產(chǎn)權(quán)過戶，無須提前結(jié)清原貸款，相較于傳統(tǒng)模式下還清貸款、注銷抵押、辦理交易過戶、買房重新設(shè)立抵押等多個環(huán)節(jié)。

而個人住房公積金貸款“帶抵押過戶”的含義，是指交易房屋處于在抵押狀態(tài)，買賣雙方涉及住房公積金貸款（含組合貸款，下同），即買方申請住房公積金貸款或賣方存在尚未結(jié)清的住房公積金貸款，且買賣雙方約定以“帶抵押過戶”方式進(jìn)行存量房交易。也就是說交易房屋尚處于在抵押狀態(tài)，賣方不用提前還清住房貸款，即可進(jìn)行二手房交易。與原交易模式相比，大幅縮短交易時間，簡化交易流程，降低交易成本，減輕了賣方需提供還貸資金的壓力，提升二手房交易效率和便利度，更好地滿足繳存職工剛性和改善性住房需求。

2023年，大連市住房公積金管理中心立足“民生保障”定位和“普惠性公共服務(wù)”屬性，從全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作大局和繳存人需求出發(fā)，研究提出并擬陸續(xù)實(shí)施惠民便民政策措施“雙十條”，包括住房公積金貸款帶抵押過戶、多子女家庭住房公積金支持政策、調(diào)整個人住房公積金貸款自籌資金比例、延長二手房貸款年限等，進(jìn)一步支持和保障合理住房需求、提升群眾辦事便利度和滿意度，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，切實(shí)增強(qiáng)廣大繳存人獲得感和幸福感。

開展住房公積金“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)，是大連公積金2023惠民便民“雙十條”中首條落地的新政。目前，大連市住房公積金管理中心正加快推進(jìn)其他各項(xiàng)政策措施備案評估審議等程序及業(yè)務(wù)系統(tǒng)配套建設(shè)，力爭廣大企業(yè)及職工群眾盡早享受到新政利好。

政策詳解住房公積金貸款“帶抵押過戶”需滿足哪些條件（一）買賣雙方已簽訂存量房買賣合同并登記備案，且辦理了資金監(jiān)管。買賣雙方已簽訂存量房買賣合同并登記備案，資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確為“帶抵押過戶”且應(yīng)監(jiān)管資金合計不小于賣方原住房公積金貸款剩余本金、到期利息、逾期利息、罰息及其他應(yīng)還債務(wù)之和。

（二）交易房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，允許上市交易；原貸款抵押登記已辦妥，未被設(shè)定其他抵押；無被查封或被其他行政手段限制等影響轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)設(shè)立的情形。

（三）賣方為公積金貸款，原則上應(yīng)為正常還款狀態(tài)，不存在訴訟、當(dāng)前欠款、業(yè)務(wù)在途等情況；買方申辦公積金貸款，應(yīng)符合公積金貸款條件。

（四）買方或賣方涉及商業(yè)貸款的，該商業(yè)貸款銀行已與市公積金管理中心簽訂“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)合作協(xié)議。

買賣雙方資金監(jiān)管賬戶所在銀行已與市公積金管理中心簽訂“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)合作協(xié)議。

（五）買賣雙方符合變更抵押人的條件。（六）符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

辦理流程與所需材料

賣方為公積金貸款

辦理流程（1）買賣雙方達(dá)成買賣意向，簽訂存量房買賣合同并登記備案，同時辦結(jié)資金監(jiān)管。（2）賣方及其配偶、原公積金貸款借款人、買方及其配偶攜帶相關(guān)證件同時到場，向賣方原公積金貸款所屬辦事處申請“帶抵押過戶”。原公積金貸款為組合貸款且仍存在商業(yè)貸款抵押的，應(yīng)先取得商貸銀行出具的《同意抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記的函》。（3）經(jīng)市公積金管理中心審批同意，簽訂《個人住房抵押借款變更合同》。市公積金管理中心向賣方出具《同意抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記的函》及轉(zhuǎn)移登記相關(guān)材料，并向不動產(chǎn)登記部門提出業(yè)務(wù)申請。（4）買賣雙方在5個工作日內(nèi)或買方貸款審批后5個工作日內(nèi)，至不動產(chǎn)登記部門辦理“帶抵押過戶”登記。（5）資金監(jiān)管銀行按約定完成資金清算分撥，資金到賬后市公積金管理中心辦理賣方貸款結(jié)清及抵押注銷手續(xù)。

所需材料（1）原住房公積金借款人身份證，賣方及其配偶身份證、婚姻關(guān)系證明，買方及其配偶身份證、婚姻關(guān)系證明；（2）經(jīng)備案的大連市存量房屋買賣合同；（3）資金監(jiān)管協(xié)議；（4）不動產(chǎn)權(quán)證書；（5）賣方組合貸款銀行出具的《同意抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記的函》。

買方為公積金貸款辦理流程（1）買賣雙方達(dá)成買賣意向，簽訂存量房買賣合同并登記備案，同時辦結(jié)資金監(jiān)管。（2）買賣雙方向賣方貸款機(jī)構(gòu)提出“帶抵押過戶”申請并取得賣方貸款機(jī)構(gòu)出具的《同意抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記的函》。（3）買方及其配偶攜帶“帶抵押過戶”貸款所需材料，至市公積金中心辦事處提交貸款申請。（4）經(jīng)市公積金管理中心審批同意，簽訂《個人住房抵押借款合同》。市公積金管理中心向買方出具轉(zhuǎn)移登記相關(guān)材料，并向不動產(chǎn)登記部門提出業(yè)務(wù)申請。（5）貸款審批后，買賣雙方在5個工作日內(nèi)至不動產(chǎn)登記部門辦理“帶抵押過戶”登記。（6）市公積金管理中心收到不動產(chǎn)登記部門反饋“帶抵押過戶”登記成功后，按約定時間發(fā)放貸款。

所需材料（1）辦理住房公積金貸款所需材料；（2）賣方身份證復(fù)印件；（3）資金監(jiān)管協(xié)議；（4）賣方貸款機(jī)構(gòu)出具的《同意抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記的函》。

半島晨報、39度視頻記者齊媛媛

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