為應對氣候變化帶來的全球性挑戰(zhàn)，綠色與低碳已經(jīng)成為全世界的共同目標。

國際能源署和聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署發(fā)布的《2022年全球建筑和建筑業(yè)狀況報告》顯示，建筑行業(yè)消耗了全球超過30%的能源，占全球能源和過程相關二氧化碳排放的近40%。同時，中國也是世界上既有建筑和每年新建建筑量最大的國家，根據(jù)《中國建筑能耗研究報告（2022）》披露，2020年全國建筑全過程碳排放總量為50.8億噸，占全國碳排放比重的50.9%。

(相關資料圖)

當前，中國正以碳達峰、碳中和為目標展開廣泛而深刻的經(jīng)濟社會系統(tǒng)性變革。面對此目標，商業(yè)建筑領域作為碳排放的主力，成為這場系統(tǒng)性變革中最為矚目的舞臺焦點。節(jié)能、低碳、綠色的建筑理念相互依存，相關政策也在不斷助推建筑低碳轉型。

如何實現(xiàn)碳達峰和碳中和既定目標？如何實現(xiàn)節(jié)能減排、降本增效？物業(yè)管理行業(yè)面臨著綠色低碳要求不斷提高的全新局面，其未來發(fā)展任重而道遠。

空間綠色改造，蝶變片區(qū)產(chǎn)業(yè)格局

綠色是當下，是未來，更是發(fā)展的底色。

作為碳排放“大戶”，近年來，在住建部等部門的推動下，加大建筑節(jié)能、綠色建筑和綠色建造推廣力度，加快城鄉(xiāng)建設綠色低碳轉型發(fā)展，已成為建設美麗中國的重點任務之一。針對老舊建筑實施改造工程亦是一個重要突破口，基于設施與理念的陳舊，老舊建筑墻體保溫、屋面保溫、門窗隔熱效果與密閉性有著顯著改善空間，空調、風機等高耗能設備均存在著迭代的需求。

結合城市更新行動，綠色的風吹進了更多城市核心區(qū)域的老舊建筑之中。以位于北京朝陽區(qū)的龍湖藍海引擎產(chǎn)業(yè)園為例，近200米的超長西立面裝置了23種漸變色的遮陽格柵，明快的玻璃幕墻，熙熙攘攘的年輕人在這里進進出出。幾乎很難想象這里原本是一家老舊雜亂的汽配城。

2020年，響應北京市政府提出的“疏解非首都功能”政策，龍湖接手了汽配城的整體空間改造與運營。在改造過程中，龍湖充分保留原有建筑基底，大大減少鋼筋混凝土等材料的使用，未產(chǎn)生額外的結構用量，減少約42632.09噸碳排放；同時，采用裝配式建造技術及龍湖生態(tài)出品的綠色裝配式建材，相比傳統(tǒng)施工方式，工序精簡30%，粉塵污染減少40%，提升材料環(huán)保標準達到ENF級，軟裝為E0級環(huán)保標準家居。

助力國家“雙碳”目標的達成，地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已將綠色低碳深植在基因中，將綠色生態(tài)理念與公司戰(zhàn)略、企業(yè)文化緊密結，落實到運營管理的每個環(huán)節(jié)，從綠思想、綠建筑、綠產(chǎn)業(yè)到綠服務，推動中國的綠色事業(yè)蓬勃發(fā)展。

貫徹綠色節(jié)能的理念，作為運維階段服務主體的物業(yè)管理企業(yè)，也不再是項目設計、施工階段的旁觀者。

事實上，小到實現(xiàn)會議室的人走燈滅，大到整棟建筑能耗的集成化管控，很多綠色節(jié)能的措施，均需要物業(yè)管理團隊于前期的介入，為開發(fā)團隊出謀劃策。

龍湖智創(chuàng)生活將綠色節(jié)能目標始終貫穿各個空間，整個建筑外立面、屋頂采光、朝向、角度、面積都經(jīng)過模擬測算，避免大量的熱負荷產(chǎn)生及炫光干擾，以獲得最佳的節(jié)能和采光效果。

于龍湖藍海引擎產(chǎn)業(yè)園，龍湖智創(chuàng)生活關于節(jié)能降耗的考量，覆蓋節(jié)能建材、氣泡磚輕型材料、屋頂納米保溫膜、空調設備、照明設備、智能終端等等，甚至是龍湖藍海引擎產(chǎn)業(yè)園標志性的格柵西立面，其間距和寬度，也由龍湖智創(chuàng)生活按照不同季節(jié)的光照角度進行模擬，保障光照的舒適度，避免陽光直照，導致室內(nèi)溫度過高。結合智能照明結合分區(qū)控制的燈光運行策略等，龍湖藍海引擎產(chǎn)業(yè)園預計與行業(yè)同類建筑平均水平相比，能耗降低約15.4%。

可持續(xù)綠色建筑已成為未來建筑發(fā)展的必然方向。龍湖智創(chuàng)生活通過空間改造升級，改變空間功能、植入低碳場景，在建筑的全生命周期內(nèi)，用更可持續(xù)的方式，為人們提供健康、適用、高效的辦公空間，最大限度地實現(xiàn)人與自然和諧共生。

智能化加持，打造節(jié)能大戰(zhàn)“指揮部”

科技是第一生產(chǎn)力，創(chuàng)新是第一動力。龍湖智創(chuàng)生活的服務領域正在不斷拓展、延伸。而“以人為本 科技賦能”的理念，一直深植于心。

基于對商業(yè)業(yè)態(tài)的洞察與管理經(jīng)驗，龍湖智創(chuàng)生活自主開發(fā)的IBMS（智能建筑集成管理平臺）投入使用，成為節(jié)能大戰(zhàn)的指揮部。通過對設備植入標準化運行策略，實現(xiàn)對集成樓宇設備自動化、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等的優(yōu)化控制和精細化管理。除了對設備實現(xiàn)7*24小時全年不間斷監(jiān)控和不斷迭代分析管理數(shù)據(jù)外，還能夠有效的實現(xiàn)節(jié)能降耗。

有了IBMS的精準把控，龍湖智創(chuàng)生活可以分別對遍布整個商業(yè)體的，數(shù)量龐大的空調、電梯、扶梯、燈箱廣告、樓棟氛圍燈、新風系統(tǒng)，進行節(jié)能調控，一些設備甚至能實現(xiàn)一鍵管控。

值得注意的是，商業(yè)建筑產(chǎn)生的大量能耗和碳排放集中在運行階段，主要用于維持建筑環(huán)境和內(nèi)部活動的終端設備用能；除此以外，在商業(yè)建筑運行階段，空調系統(tǒng)的大量使用也會導致氫氟碳化物等非CO2溫室氣體的排放。據(jù)了解，每臺冷機及其附屬設備高負荷運行時的能耗可達1000度電/小時。

在天街項目中，龍湖智創(chuàng)生活利用IBMS系統(tǒng)，定制了更為精細化和智能化的能源調控方案。始終將溫度、新風量、二氧化碳濃度、照明等指標保持在人體舒適的程度，又做到能耗最優(yōu)，完美實現(xiàn)“客戶感受優(yōu)化”和“低碳節(jié)能”兩大目標。

以10萬平方米的長沙洋湖天街為例，龍湖將一天細化分為5個時段，設置調節(jié)溫度帶，分別設定每個時段的主機冷凍水供水溫度，實現(xiàn)室內(nèi)溫度按需調節(jié)。并實時監(jiān)控室內(nèi)各區(qū)域溫度（智能監(jiān)測與人工巡檢雙重校驗），將其與設定值進行比較，對冷凍水泵、冷卻塔運行策略進行即時調整。在每天開店前，系統(tǒng)會自動打開通風窗，引入外部還較為涼爽的新風增加空氣對流，以減少空調設備機械開機時長；臨近閉店時，系統(tǒng)會提前0.5-1小時關閉制冷主機，利用管道里的冷水持續(xù)供冷，減少耗電。通過一系列舉措，每年共計約可節(jié)省25.8萬度電，更可以實現(xiàn)場內(nèi)不同區(qū)域、不同時間段近乎勻質的舒適度感受。

不僅如此，更大范圍的節(jié)能減碳實踐在蘇州龍湖中心、上海閔行藍海引擎等產(chǎn)城項目中亦有體現(xiàn)。在蘇州龍湖中心，依靠IBMS系統(tǒng)，通過對設備植入標準化運行策略，自動調節(jié)空調水閥、風閥、風機頻率等參數(shù)，實現(xiàn)照明、空調等系統(tǒng)的分區(qū)、分層精細化管理；通過EMS能源管理系統(tǒng)，則可以管控項目內(nèi)每臺設備能耗投入與使用，并對偏差進行自動預警，管理人員可及時調整設備運行策略，進行節(jié)能管理。種種在科技基礎上的運營策略，既確保項目運營管理品質，又實現(xiàn)節(jié)能降耗。

持續(xù)踐行ESG理念，助力企業(yè)可持續(xù)發(fā)展

當前，物業(yè)管理行業(yè)關于綠色發(fā)展、節(jié)能減排等原有的概念，已被ESG理念整合為由眾多重要議題組成的環(huán)境信息，如電力、燃氣、水等自然能源的消耗、能源使用效率、廢棄物管理等。同時，環(huán)境策略和管理體系、企業(yè)氣候戰(zhàn)略和碳中和規(guī)劃、企業(yè)碳排放管理、員工綠色通勤支持、綠色供應鏈體系的建立及管理等內(nèi)容也被延伸出來，成為獨立的全新命題。

一項來自IBM的評估報告顯示，IBM僅因鼓勵員工在不需要時關閉設備和照明，一年就節(jié)省1780萬美元，相當于減少了5萬輛汽車行駛的排放量。

顯著的節(jié)能成效，為企業(yè)運維環(huán)境里的節(jié)能環(huán)保帶來有效的借鑒意義，特別是我國物業(yè)管理行業(yè)整體ESG實踐水平尚在起步階段，在“雙碳”政策目標下貫徹ESG可持續(xù)發(fā)展理念變得極為迫切和重要。在龍湖智創(chuàng)生活看來，綠色節(jié)能的實現(xiàn)，需要物業(yè)管理企業(yè)擁有多樣化的執(zhí)行策略，也需要與用戶間相互配合，從理念上完成滲透。

在依托智慧化的節(jié)能案例之外，龍湖智創(chuàng)生活同樣于許多不具備AIoT底層能力的項目實踐綠色節(jié)能理念。在龍湖智創(chuàng)生活接管的一個35萬平方米產(chǎn)業(yè)園區(qū)，通過節(jié)能減排措施，平均月度能耗同比下降接近7%，預計全年將節(jié)能超200萬元。通過在園區(qū)內(nèi)增加巡檢，手動關閉部分限制設施，細化暖通、空調主機、設備的運行策略，以及減少室內(nèi)冷熱量流失、降低空閑時段的過度開啟照明、公區(qū)亮度優(yōu)化調整等措施，實現(xiàn)綠色辦公。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，龍湖智創(chuàng)生活在管面積為3.35億平方米，合約面積為5.13億平方米，其中，來自第三方物業(yè)的面積占據(jù)了極大比重。

始終堅持綠色發(fā)展，給龍湖帶來了非常理想的成績。2022年，龍湖集團進一步夯實ESG管理體系，持續(xù)在環(huán)境保護、社會責任、企業(yè)管治方面開展相關舉措，在商業(yè)道德、排放、廢水和廢棄物管理、職業(yè)健康和安全、公司治理等方面取得了重大進步，獲得Sustainalytics的高度肯定并授予低風險評分。

在中國投資協(xié)會、新華社《環(huán)球》雜志和標準排名聯(lián)合發(fā)布的《2022中國綠色低碳地產(chǎn)指數(shù)TOP30》中，龍湖以59.8的綠色低碳指數(shù)位列榜單第6名，綠色指數(shù)同比增長5.3%。同時，龍湖榮登2022中國綠色低碳地產(chǎn)（商業(yè)）TOP10第一名、2022中國綠色低碳地產(chǎn)（民企）TOP10第二名、2022中國全裝修企業(yè)TOP10第二名。

善弈者謀勢，善謀者致遠。碳中和的落實知易行難，包括龍湖智創(chuàng)生活在內(nèi)的每一個物業(yè)管理企業(yè)都需要站在更高維度去審視發(fā)展模式，將環(huán)境責任納入投資和運營的每一個環(huán)節(jié)中去。同時我們也發(fā)現(xiàn)，在城市可持續(xù)發(fā)展這一探討話題里，越來越多的先行者正在用過往成功的實踐經(jīng)驗，共同推動著城市未來的綠色發(fā)展。

在時代巨幕之下，龍湖智創(chuàng)生活持續(xù)通過打造數(shù)字化和低碳化技術雙引擎，依托節(jié)能技術、智慧物聯(lián)體系及ESG理念，助力園區(qū)、樓宇、工業(yè)企業(yè)綠色發(fā)展，將發(fā)展成果落筆于城市之間，為實現(xiàn)“雙碳”目標貢獻企業(yè)力量。

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