重磅消息！

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3月9日，揚州市江都區(qū)出臺《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，7條新政發(fā)布，樓市再迎利好！

劃重點：

1、 江都區(qū)首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”；

2、自通知發(fā)布之日至2023年6月30日，大專及以上學歷在江都區(qū)購買首套房，給予所繳契稅100%補貼；

3、開展住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)；

4、取消新房限購；

5、鼓勵人才和二孩及以上家庭購房。

全文如下：

1、鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在本區(qū)購房，其他人員不再執(zhí)行限購政策。

2、在江都區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。

3、實行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，階段性將本區(qū)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。

4、開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

5、自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日，住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%(雙繳存職工家庭由60萬元上調(diào)至72萬元，單繳存職工由36萬元上調(diào)至43.2萬元)，原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進行上浮。

6、自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日(以合同備案日期為準)，在揚來揚大專及以上人才在本區(qū)購買首套商品住房(含二手商品住房)，給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼(2023年1月1日至本通知發(fā)布之日延續(xù)執(zhí)行契稅50%的一次性購房補貼標準)。

7、鼓勵金融機構(gòu)按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，對存量融資積極予以貸款展期、調(diào)整還款安排，對“保交樓”項目提供配套融資支持，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，鼓勵商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)。

從內(nèi)容上看，江都區(qū)發(fā)布的7條新政與2月20日揚州市區(qū)出臺的8條措施基本一致，都是從鼓勵人才和生育二孩以上家庭購房、放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等方面，進一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。

3月7日下午，在十四屆全國人大一次會議第二場“部長通道”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，現(xiàn)在對房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升充滿信心，主要原因在于三個方面：

第一，從市場供給和需求看，新冠肺炎疫情防控取得了決定性勝利，防控政策也做了優(yōu)化調(diào)整，從供給方面來看，施工人員、施工材料都可以順利進場，很多住房項目復(fù)工率都大大提高;從需求方面來看，現(xiàn)在各房地產(chǎn)項目的售樓處看房量也在大幅提升，成交量也明顯改善。

第二，從市場預(yù)期看，今年1、2月份，全國商品房銷售結(jié)束了13個月的負增長，雖然70個大中城市的房價有漲有跌，但總體來看價格平穩(wěn)。同時保交樓的工作也在扎實推進，切實保障了購房人的合法權(quán)益，房企合理性融資也得到了改善。應(yīng)該說，市場主體信心正在恢復(fù)。

第三，從政策落實情況看，我們對于首套住房大力支持、對于二套住房合理支持的政策都已經(jīng)出臺正在落實見效。同時，關(guān)于不讓投機炒房者重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，各地也在認真落實。

根據(jù)中指監(jiān)測，春節(jié)后，重點城市新房、二手房成交規(guī)模連續(xù)增長，部分城市二手房市場情緒改善明顯。

上周（2月27日-3月5日），重點10城二手房周度成交量已達2019年以來周度最高水平，同比增長超100%。2月，百城新建住宅價格環(huán)比止跌、二手住宅價格跌幅明顯收窄，購房者置業(yè)意愿回升，市場正處于修復(fù)通道。

從春節(jié)后各大售樓處的情況，可以看出揚州樓市正加速回暖！

首先，最明顯的就是各大售樓處看房的人多起來了。許多熱點項目售樓處看房客戶倍增，銷售人員加班加點，客戶扎堆時需要多組同時講解帶看，有的甚至都顧不上吃飯。

其次各樓盤業(yè)績戰(zhàn)報頻頻。看房客戶基數(shù)的增加，直接導(dǎo)致了成交量的爆棚，而且在各種疊加利好和案場氛圍的多重刺激下，客戶成交周期很短，不少客戶當天定房。

而且，揚州各項買房補貼優(yōu)惠、優(yōu)惠，也在不斷更新！

目前揚州市場上房源選擇充足，疊加各種優(yōu)惠，置業(yè)的黃金窗口期已至！

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