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天天快資訊:為了一條河,17家房企大打出手,值得嗎?

來源: 廣州PLUS2023-03-11 18:37:51
  

近期《荔灣區(qū)花地河片區(qū)城市設(shè)計導(dǎo)則及羊城食品廠地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》審議通過。

讓花地河兩岸關(guān)注度上升。

其中,提到了醉觀公園和對岸的茶葉街區(qū),將打造傳統(tǒng)與現(xiàn)代共存的社區(qū)。


(相關(guān)資料圖)

這讓羊城食品廠地塊再度出現(xiàn)在了大眾的眼前。

最勁爆的是,在前期市場調(diào)查時,有17家房企表示有意向,這也是目前本次土拍中關(guān)注度最高的地塊。

根據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布首批16宗地塊出讓名單中顯示,羊城食品廠出讓時間是2023年4月3日,出讓 面積是31346 ㎡ ,建設(shè)用地面積20780㎡, 建筑面積 59952㎡, 掛牌起始價 167 866萬元,起拍樓面價為28000元/㎡,綜合容積率約為2.89。

今天我們一起看一下地塊的具體情況吧 !

花地河景觀

會有大升級

羊城食品廠地塊的河景還是有可圈點(diǎn)的地方。

和珠江的繁華不同,這里的景色十分安靜。

偶然間會給你一種“后花園”的感覺。

花地河兩岸的沿河步道并不是全部連通的,需要走一段,停一段。

讓原本能連貫一起的道路,硬生生被截斷了。

不過這種情況,很快就會得到改觀。

按照這次的規(guī)劃內(nèi)容,這些“斷頭路”即將要接續(xù)起來了。

喜歡沿江跑步的人再也不用“跑-停-跑-?!绷?。

對于羊城食品廠地塊來說,這條花地河景觀帶的延長,無疑會讓它的景觀優(yōu)勢得到提升。

除河景之外

有其他優(yōu)勢嗎?

這塊地的交通情況我們之前已經(jīng)介紹過了,今天不再贅述。詳情可點(diǎn)擊→

說一些上次沒有提到的內(nèi)容。

羊城食品廠地塊附近有荔灣留學(xué)生科技園廣果園區(qū),電子產(chǎn)業(yè)園,唯品會,茶葉園區(qū)等,并不算是“產(chǎn)業(yè)匱乏”。

也就不用擔(dān)心未來是否會有人接盤的問題,比如說荔灣留學(xué)生科技園廣果園區(qū)樓上的二手房項目恒荔灣畔,可以說是片區(qū)二手房的代表之一。

目前的價格有企穩(wěn)回升的勢頭,以建面約74平米的戶型成交價為例,2022年5月成交價為50841元/㎡,到了2023年1月,成交價為51561元/㎡,漲幅約為1.4%。

地塊周邊,其他大部分二手房源均為20年以上的老戶型,價格區(qū)間約為3-4萬/㎡左右,產(chǎn)品比較老,確實需要新項目來充實市場。

因此從目前的市場環(huán)境和二手房產(chǎn)品來說,羊城食品廠地塊有機(jī)會。

受關(guān)注、熱度高

荔灣的熱度今年持續(xù)走高,市面上可選的 產(chǎn)品比較豐富。

不過仔細(xì)來看,這些項目主要分布在其他區(qū)域,羊城食品廠所處位置還屬于空白。

我認(rèn)為,羊城食品廠地塊會被房企“偏愛”。

一個原因是市場的回暖,給了房企拿地的信心,去年10月份時候這塊地曾經(jīng)流拍過,過個年的功 夫,這塊兒地就成了房企們的“心水”。

另一個原因就是跟荔灣今年的行情密切相關(guān),廣州中心四區(qū),越秀常年“靜默”,只有天河海珠輪番“稱霸”。

這兩年荔灣頻頻發(fā)力,有那么一股要出頭的架勢。

如此這般,也給了購房者不小的信心。

縱觀這幾年的廣州樓市,荔灣已經(jīng)突圍了,羊城食品廠地塊若想在荔灣突圍,如果能夠把產(chǎn)品價格降一降、質(zhì)量升一升,成功率會更高吧。

最后想說,這兩年是買入荔灣的好時機(jī), 時間也比較充裕,購房者們仔細(xì)選吧!

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本文對項目或產(chǎn)品的介紹,對項目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹,均旨在提供相關(guān)信息,不作為任何購買要約,不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán),請聯(lián)系刪除。

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