解讀：《關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策和規(guī)范貸款業(yè)務(wù)相關(guān)事項(xiàng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》

【資料圖】

一、調(diào)整住房公積金相關(guān)政策

和規(guī)范貸款業(yè)務(wù)相關(guān)事項(xiàng)

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的背景

為進(jìn)一步深化“放管服”改革,推進(jìn)我市住房公積金規(guī)范化管理,滿足繳存職工貸款購(gòu)房需要,根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合當(dāng)前貸款資金使用情況，經(jīng)煙臺(tái)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，對(duì)我市的住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)政策及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)整及規(guī)范。

二、具體內(nèi)容

（一）單位一次性整體匯繳逾期住房公積金的，申請(qǐng)人應(yīng)正常連續(xù)繳存不少于5個(gè)月。

操作解讀：1、單位整體匯繳當(dāng)月或25日（含）前匯繳前一月的，視為正常連續(xù)；2、單位25日后匯繳前一月或25日（含）前匯繳前兩月的，視為逾期連續(xù)；3、單位25日后匯繳前兩月及以上或25日（含）前匯繳前三月及以上的，視為逾期不連續(xù)。4、正常連續(xù)、逾期連續(xù)，連續(xù)月份計(jì)算到實(shí)際匯繳月；逾期不連續(xù)，余額計(jì)入額度公式，連續(xù)月份從匯繳當(dāng)月前一月起重新計(jì)算。存在公積金繳存記錄，中斷后恢復(fù)繳存的職工，參照以上原則審批公積金貸款。

（二）公積金賬戶一年內(nèi)發(fā)生非正常（與單位整體繳存不一致）補(bǔ)繳，補(bǔ)繳金額不計(jì)入余額公式。驗(yàn)證公式：繳存基數(shù)×繳存比例=補(bǔ)繳金額÷補(bǔ)繳月數(shù)

（三）職工在正常繳存期間出現(xiàn)一年內(nèi)異地轉(zhuǎn)移來(lái)的公積金，應(yīng)審查異地繳存公積金與本地正常繳存是否時(shí)段重疊，其重疊時(shí)段異地繳存的公積金不計(jì)入余額公式。

（四）異地繳存以及異地繳存與本市繳存能夠連續(xù)的，公積金余額與繳存基數(shù)納入貸款額度計(jì)算。

（五）公積金貸款、商業(yè)貸款所購(gòu)房結(jié)清貸款后已出售的，以及全款購(gòu)房已出售的，不計(jì)入家庭購(gòu)房套數(shù)，以實(shí)際持有房屋數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。一個(gè)職工家庭最多辦理兩次公積金貸款。高層次人才貸款業(yè)務(wù)的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整。

（六）在全國(guó)住房不動(dòng)產(chǎn)未聯(lián)網(wǎng)的情況下，以下住房與貸款記錄計(jì)入套數(shù)：1、借款人、共同借款人名下在煙臺(tái)本地住房不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)登記的住房；2、借款人、共同借款人名下有未結(jié)清的個(gè)人住房貸款。個(gè)人住房貸款情況以個(gè)人征信報(bào)告記錄的信息為準(zhǔn)。

（七）二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，如房屋交易價(jià)格、原商業(yè)性個(gè)人住房貸款房地產(chǎn)抵押評(píng)估價(jià)格、增值稅發(fā)票金額不一致的，貸款審批時(shí)以其中最低價(jià)認(rèn)定房產(chǎn)價(jià)值。

（八）商轉(zhuǎn)公貸款其他情形1、借款人商貸時(shí)單身，轉(zhuǎn)貸時(shí)已婚，配偶在不占有產(chǎn)權(quán)的情況下可以辦理轉(zhuǎn)貸。2、借款人商貸時(shí)已婚，轉(zhuǎn)貸時(shí)單身或再婚，原配偶在不占有產(chǎn)權(quán)、未參與商貸、且新配偶不占有產(chǎn)權(quán)的情況下可以辦理轉(zhuǎn)貸。3、在借款人（含配偶）還款能力充足的情況下，原商貸無(wú)產(chǎn)權(quán)、非配偶、只有擔(dān)保作用的共同借款人、共同還款人、擔(dān)保人，原則上不參與商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

（九）簽約沖還貸業(yè)務(wù)的公積金貸款，在發(fā)放后未做首次提取的，可以在貸款發(fā)放1年內(nèi)辦理首次提取，以公積金貸款發(fā)放日期為準(zhǔn)。操作解讀：本條適用于新購(gòu)商品房（含存量房、增量房）貸款，不適用于商轉(zhuǎn)公貸款。

（十）商轉(zhuǎn)公預(yù)審時(shí)，預(yù)審人員應(yīng)詳盡說(shuō)明業(yè)務(wù)流程、辦理?xiàng)l件、相關(guān)材料，計(jì)算并告知申請(qǐng)人在正式申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶應(yīng)保留的最低余額。

（十一）個(gè)人征信報(bào)告中采取分期付息到期還本還款方式的貸款，月均負(fù)債計(jì)算公式：月均負(fù)債=（貸款余額+未付利息）÷剩余月數(shù)。

煙臺(tái)市住房公積金管理中心

2023年3月9日

來(lái)源：煙臺(tái)市住房公積金管理中心

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