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近期，房屋按揭貸款“提前還貸”成為國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)。

浙江大學(xué)公共政策研究院研究員夏學(xué)民建議，管理部門(mén)應(yīng)注意區(qū)分提前還貸的幾種不同情形：提前還貸后重新申請(qǐng)貸款用于購(gòu)房，應(yīng)予支持和鼓勵(lì)；提前還貸減輕月供負(fù)擔(dān)，并擴(kuò)大家庭其他消費(fèi)，應(yīng)予理解和支持；從股市、理財(cái)、存款中抽出資金提前還貸，意在規(guī)避投資損失，無(wú)可厚非。

現(xiàn)在，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)周期和利率周期相互疊加，對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行會(huì)將產(chǎn)生較大影響，也會(huì)對(duì)銀行與客戶(hù)的利益關(guān)系、中央與地方的利益關(guān)系產(chǎn)生潛在的長(zhǎng)期的影響。

夏學(xué)民提醒，中國(guó)正在進(jìn)入后疫情時(shí)代，管理層和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)高度重視新生代消費(fèi)者和新生代投資人的偏好變化?？梢韵胂螅?dāng)不動(dòng)產(chǎn)在居民家庭財(cái)產(chǎn)中的老大位置開(kāi)始動(dòng)搖時(shí)，房屋按揭貸款作為銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的地位也會(huì)發(fā)生動(dòng)搖。夏學(xué)民呼吁，銀行與其他金融機(jī)構(gòu)合作，推出綜合性居民家庭理財(cái)計(jì)劃（此處的理財(cái)是廣益理財(cái)，并非現(xiàn)行理財(cái)產(chǎn)品，應(yīng)該是以居民家庭為中心的理財(cái)方案，而不是金融機(jī)構(gòu)利益最大化的方案）。

隨著新生代將來(lái)會(huì)有多套房屋遺產(chǎn)而造成購(gòu)房動(dòng)力不足，以及教育、旅游、娛樂(lè)、文化等消費(fèi)動(dòng)機(jī)持續(xù)擴(kuò)大，銀行若繼續(xù)躺在房屋按揭貸款等傳統(tǒng)業(yè)務(wù)上睡大覺(jué)，肯定是行不通的。

夏學(xué)民建議，大力開(kāi)展全民理財(cái)投資教育，鼓勵(lì)高校、金融職業(yè)院校和金融機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展理財(cái)投資技能培訓(xùn)，支持建立個(gè)人理財(cái)經(jīng)紀(jì)公司，把存款、理財(cái)、保險(xiǎn)、證券、股票、藝術(shù)品投資以及慈善信托等統(tǒng)一納入家庭財(cái)產(chǎn)管理體系，以個(gè)人或居民家庭為中心科學(xué)合理長(zhǎng)期平衡配置資產(chǎn)，從而引導(dǎo)預(yù)期，做平個(gè)人或居民家庭賬、地方賬、全國(guó)總賬這“三本賬”。

夏學(xué)民介紹，其實(shí)，有的情況下也不一定提前還貸。杭州、濟(jì)南等地相繼推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記新模式。對(duì)于欲上市交易且存在抵押的房產(chǎn)，政府與銀行達(dá)成合作，使得買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)須提前還貸或墊付資金即可完成過(guò)戶(hù)、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款，這樣就免去了長(zhǎng)期以來(lái)困擾買(mǎi)賣(mài)雙方的大麻煩。（夏學(xué)民 虞詩(shī)君）

關(guān)鍵詞： 提前還貸 房貸利率