提高公積金貸款額度、降低二套房首付……2023年開年以來，常德樓市新政頻頻落地，常德房地產市場似乎又熱鬧了起來。在多項利好政策的加持下，常德樓市要回暖了嗎？

PART1 |多項政策助推樓市回暖

(資料圖片)

毫無疑問，常德樓市的1月，是一個政策大月。

伴隨著常德高鐵站的開通，2023年新春的第一場房交會也在高鐵站前坪拉開帷幕，53家房企參加，優(yōu)惠活動也力度很大：“凡在2023年1月1日至2月19日在武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假管理區(qū)購新建商品住房的購房者，以其購買的商品住房面積為計算基數，給予100元/平方米的財政補貼，一江之隔的鼎城區(qū)更是打出了150元/平方米的財政補貼“

再加上去年4月20日，常德市人民政府出臺的《常德市促進建筑業(yè)高質量發(fā)展的若干政策措施》和《常德市進一步促進市中心城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施（試行）》兩項措施，截止2023年12月底，契稅減半，人才購房補貼最高200元/平方米，住房公積金貸款最高限額調整為50萬元，夫妻雙方均繳存了住房公積金的，最高限額調整為60萬元。購買第二套新建商品住房公積金貸款額度調整為與首次貸款額度一致。

疊加式目前首付降低的政策，這意味著，在常德購買二套房的“上車”門檻再降低了。

圖源網絡

PART2 |新春購房者看房熱情提升

政策利好，天氣晴好。2023年春節(jié)以來，常德樓市熱度正在逐步回升。

常德城區(qū)部分項目配合新春節(jié)點推出特價房、來訪禮、返鄉(xiāng)置業(yè)補貼等活動吸引來訪，客戶來訪指數環(huán)比上上周增長了48%。

小編走訪發(fā)現，2023年春節(jié)期間，常德部分熱門樓盤營銷中心人氣尚可。多項目銷售人員表示，春節(jié)期間日訪客量在50組左右。

春節(jié)期間某個營銷中心看房人氣

節(jié)后，各樓盤置業(yè)顧問的朋友圈也已經開始活躍起來，其中不乏宣傳樓盤“人氣旺、成交好”的圖文。

受疫情和春節(jié)假期影響，2023年1月，常德樓市新入市房源并不多，去年年末開盤的項目也僅僅朗州學府、紫樾臺、邦泰譽府，優(yōu)質的房源和樓層更是稀缺。

PART3 |一月份我國M2突破273.81萬億

一月份的金融數據公布了。

就是剛剛過春節(jié)的那個一月，廣義貨幣總量（M2）和社融都來了一個開門紅。

M2的總量達到了273.81萬億，同比增長12.6%。

總量再創(chuàng)歷史新高，增長幅度也在穩(wěn)步上升。

要知道今年一月份是有春節(jié)假期的，而去年的春節(jié)在二月。

春節(jié)因素對于金融數據通常是負面影響，但即便在春節(jié)錯位的影響下，今年一月相比去年一月還增長了12.6%，就相當可觀了。

截至2022年末，國內M2已經達到273萬億，是GDP的2.2倍。整個2022年印錢的量=美國+日本+歐盟總和，而我國的GDP卻只有美國的70%左右。

印了這么多錢，股市沒漲，房價沒漲，物價也沒漲（這兩個月漲得兇），怎么看都不正常。

其實所有的奧秘隱藏在費雪方程式MV=PQ中 ，即貨幣供給量×貨幣流通速度=價格水平×商品交易量。

老百姓的錢都存在銀行了，且大部分還是存的定期，貨幣流通速度自然就低了。

商品和服務數量銳減，價格變動小，但貨幣供給大增，這說明貨幣流通速度下降比較猛烈。剛好印證居民存款大增那個數據。

存款持續(xù)攀升，說明啥？信心和預期。

所以說，部分一二線城市（寧波、蘇州、東莞、南京等）的回暖，是否是真回暖，有待觀察，看三四月份市場才知道是持續(xù)的還是短期的。

短期的話，或許這回暖會像小孩尿床一樣：

剛開始覺得有點熱呼呼的，一轉眼就覺得涼颼颼。

春節(jié)假期結束，購房者看房熱情提升，市場供應或許也在逐步恢復。接下來的常德樓市會有什么樣的表現呢？你怎么看？

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維度君

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法律顧問：湖南云濟律師事務所

關鍵詞： 樓市新政 商品住房 常德樓市