提高公積金貸款額度、降低二套房首付……2023年開年以來，常德樓市新政頻頻落地，常德房地產(chǎn)市場似乎又熱鬧了起來。在多項利好政策的加持下，常德樓市要回暖了嗎？

PART1 |多項政策助推樓市回暖

(資料圖片)

毫無疑問，常德樓市的1月，是一個政策大月。

伴隨著常德高鐵站的開通，2023年新春的第一場房交會也在高鐵站前坪拉開帷幕，53家房企參加，優(yōu)惠活動也力度很大：“凡在2023年1月1日至2月19日在武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假管理區(qū)購新建商品住房的購房者，以其購買的商品住房面積為計算基數(shù)，給予100元/平方米的財政補貼，一江之隔的鼎城區(qū)更是打出了150元/平方米的財政補貼“

再加上去年4月20日，常德市人民政府出臺的《常德市促進建筑業(yè)高質量發(fā)展的若干政策措施》和《常德市進一步促進市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施（試行）》兩項措施，截止2023年12月底，契稅減半，人才購房補貼最高200元/平方米，住房公積金貸款最高限額調(diào)整為50萬元，夫妻雙方均繳存了住房公積金的，最高限額調(diào)整為60萬元。購買第二套新建商品住房公積金貸款額度調(diào)整為與首次貸款額度一致。

疊加式目前首付降低的政策，這意味著，在常德購買二套房的“上車”門檻再降低了。

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PART2 |新春購房者看房熱情提升

政策利好，天氣晴好。2023年春節(jié)以來，常德樓市熱度正在逐步回升。

常德城區(qū)部分項目配合新春節(jié)點推出特價房、來訪禮、返鄉(xiāng)置業(yè)補貼等活動吸引來訪，客戶來訪指數(shù)環(huán)比上上周增長了48%。

小編走訪發(fā)現(xiàn)，2023年春節(jié)期間，常德部分熱門樓盤營銷中心人氣尚可。多項目銷售人員表示，春節(jié)期間日訪客量在50組左右。

春節(jié)期間某個營銷中心看房人氣

節(jié)后，各樓盤置業(yè)顧問的朋友圈也已經(jīng)開始活躍起來，其中不乏宣傳樓盤“人氣旺、成交好”的圖文。

受疫情和春節(jié)假期影響，2023年1月，常德樓市新入市房源并不多，去年年末開盤的項目也僅僅朗州學府、紫樾臺、邦泰譽府，優(yōu)質的房源和樓層更是稀缺。

PART3 |一月份我國M2突破273.81萬億

一月份的金融數(shù)據(jù)公布了。

就是剛剛過春節(jié)的那個一月，廣義貨幣總量（M2）和社融都來了一個開門紅。

M2的總量達到了273.81萬億，同比增長12.6%。

總量再創(chuàng)歷史新高，增長幅度也在穩(wěn)步上升。

要知道今年一月份是有春節(jié)假期的，而去年的春節(jié)在二月。

春節(jié)因素對于金融數(shù)據(jù)通常是負面影響，但即便在春節(jié)錯位的影響下，今年一月相比去年一月還增長了12.6%，就相當可觀了。

截至2022年末，國內(nèi)M2已經(jīng)達到273萬億，是GDP的2.2倍。整個2022年印錢的量=美國+日本+歐盟總和，而我國的GDP卻只有美國的70%左右。

印了這么多錢，股市沒漲，房價沒漲，物價也沒漲（這兩個月漲得兇），怎么看都不正常。

其實所有的奧秘隱藏在費雪方程式MV=PQ中 ，即貨幣供給量×貨幣流通速度=價格水平×商品交易量。

老百姓的錢都存在銀行了，且大部分還是存的定期，貨幣流通速度自然就低了。

商品和服務數(shù)量銳減，價格變動小，但貨幣供給大增，這說明貨幣流通速度下降比較猛烈。剛好印證居民存款大增那個數(shù)據(jù)。

存款持續(xù)攀升，說明啥？信心和預期。

所以說，部分一二線城市（寧波、蘇州、東莞、南京等）的回暖，是否是真回暖，有待觀察，看三四月份市場才知道是持續(xù)的還是短期的。

短期的話，或許這回暖會像小孩尿床一樣：

剛開始覺得有點熱呼呼的，一轉眼就覺得涼颼颼。

春節(jié)假期結束，購房者看房熱情提升，市場供應或許也在逐步恢復。接下來的常德樓市會有什么樣的表現(xiàn)呢？你怎么看？

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維度君

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法律顧問：湖南云濟律師事務所

關鍵詞： 樓市新政 商品住房 常德樓市