近日！惠州發(fā)布新政

商品住房（含新建商品住房和二手住房）

(資料圖片僅供參考)

限售改1年

這也意味著“三年限售”政策

正式退出歷史舞臺

惠州市政府當前已正式印發(fā)《惠州市人民政府辦公室關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（簡稱“通知”），惠州市商品房（含新建商品住房和二手住房）限售年限調(diào)整為“取得不動產(chǎn)權(quán)證滿1年方可轉(zhuǎn)讓”。

該通知指出，該限售政策調(diào)整措施自印發(fā)之日起正式施行（2月16日），此前有關(guān)政策措施與新措施不一致的均按《通知》執(zhí)行。

也就是說無論新建商品房還是二手房

此前拿紅本后3年才能掛牌轉(zhuǎn)手的房子

現(xiàn)在只需要拿證后滿1年就能轉(zhuǎn)手了

惠州新房成交量連續(xù)兩周上漲

售樓處到訪客戶明顯增加

作為粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點城市的惠州，春節(jié)以來樓市活躍度持續(xù)提升的消息，亦受到各方關(guān)注。受傳統(tǒng)春節(jié)長假影響，2023年1月，惠州新房成交數(shù)據(jù)環(huán)比表現(xiàn)不甚亮眼。來自惠民之家數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，惠州市（四區(qū)三縣）2023年1月新建商品住宅網(wǎng)簽3653套；網(wǎng)簽面積38.60萬㎡，各縣區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)和面積環(huán)比上月均下跌。不過，1月份的月度成交量對比2022年“春節(jié)月”2月的2320套，上漲了約57%，并且今年春節(jié)期間案場熱度也明顯高于去年同期，同比上升1.4倍。

更值得注意的是，春節(jié)后的兩個周末，惠州樓市出現(xiàn)了明顯的暖意。

“每天都有2套以上成交，一周成交約20套。”隆生鹿江花園銷售總監(jiān)古立華告訴記者，節(jié)后復工以來，該樓盤客戶上門量大幅增加，尤其到了周末，售樓員忙得不可開交。

關(guān)于節(jié)后的市場變化，數(shù)據(jù)最能反映真實情況?；葜莘慨a(chǎn)機構(gòu)對外公開的成交數(shù)據(jù)也證實市場的熱度。惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月30-2月5日惠州新房網(wǎng)簽成交量為693套，成交面積7.00萬㎡，環(huán)比上升362.7%；2月6日-2月12日全市新房網(wǎng)簽成交量為1051套，成交面積11.51萬㎡，環(huán)比上升64.4%。春節(jié)后連續(xù)兩周，實時來訪量及認購量環(huán)比大漲，市場回暖跡象明顯。

惠州中原研究中心發(fā)布觀點認為，國家層面，利好政策誠意滿滿，疫情干擾因素幾近消失；城市層面，惠州購房首付及利率大為降低；個盤層面，繼續(xù)有部分樓盤加入“強促銷”政策陣營，且有優(yōu)質(zhì)樓盤以收回優(yōu)惠政策“逼定”客戶。各因素交疊，使得市場主體信心得以提振，樓市預期逐步好轉(zhuǎn)，市場交投氛圍顯著回暖。未來隨著置業(yè)消費氛圍提升，樓市不利因素逐漸消除，預計惠州樓市熱度將繼續(xù)回暖。需要注意的是，樓市仍在持續(xù)分化，目前獲得較好去化成績的樓盤依然集中在區(qū)位優(yōu)越、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠力度大的項目陣營中。

“隨著年后市場的快速回暖，包括城區(qū)、惠灣在內(nèi)的多個區(qū)域，市場呈現(xiàn)明顯上升，客戶來訪量亦明顯上漲?！被洊|世聯(lián)行策略資源部項目總監(jiān)劉欣表示，以惠灣區(qū)域為例，2023年第六周市場較第五周依然明顯提升，來訪及成交漲幅均超過八成，大部分項目依然保持年前的較大折扣狀態(tài)，疊加利率較低、經(jīng)濟信心恢復等多種積極因素，預計惠灣區(qū)域的市場熱度將繼續(xù)維持一段時間，同時我們也建議，有置業(yè)計劃的朋友們，趁著這段時間外出看看，也許可以買到意想不到的驚喜。

二手房市場活躍度提升

在新房市場展現(xiàn)出回暖態(tài)勢的同時，惠州二手房市場的活躍度也漸有起色。貝殼研究中心在一組調(diào)查數(shù)據(jù)中提到，今年春節(jié)假期，50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升28%，二手房景氣指數(shù)已超越2022年最高水平。珠三角重點城市市場啟動之勢也較為明顯，其中惠州春節(jié)期間二手房帶看量較去年同期翻倍。

帶看量上漲促進成交回暖，這點通過局部市場可見一斑。據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計，1月份惠城區(qū)二手房成交量679套，環(huán)比雖有所下跌，但對比2022年“春節(jié)月”2月（336套），則呈現(xiàn)大幅上漲。

“與春節(jié)前對比，節(jié)后的帶看量以及成交量均能實現(xiàn)翻倍。”惠城區(qū)金山湖華城置業(yè)門店老板鐘凡透露，該門店2月1日至2月13日的業(yè)績，對比1月同期，實現(xiàn)100%增長。

如今新政出來后 惠州樓市將得到松綁

這也意味著

惠州即將有大量二手房流入市場

●對于買了房的人來說：想快速換房、置換大套點的人，不用再等3年，只要不動產(chǎn)證滿1年就能掛牌交易！

●對于還沒買房的人來說：不管是前兩年交付的新房，還是因為3年限售而未掛出的二手房，將會在這政策發(fā)布之后大量涌入市場，可供買房人選擇的區(qū)域、樓盤甚至樓層也將會更多。

最后，小全哥敢問大家

你們更傾向于

購買新房還是二手房呢

下面快來留言區(qū)說說吧

▌信息：惠城發(fā)布、惠州樓市頭條、惠州日報、攝圖網(wǎng)、網(wǎng)絡

▌編輯：小全哥

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