近日，“南寧房貸年齡期限可延至80歲”的消息熱傳，讓南寧房產(chǎn)火了一波之后，2月16日，建發(fā)房產(chǎn)旗下南寧一樓盤以“房貸年齡最長達(dá)100歲”的海報，強(qiáng)勢出圈，引發(fā)了國內(nèi)網(wǎng)友熱評。

不少網(wǎng)友評論：簡直太拼了，這是貸貸相傳呀！

今報實習(xí)記者何俊濤攝

(資料圖片)

回應(yīng)：

具體以銀行發(fā)布為準(zhǔn)

上午11時左右，今妹在微信朋友圈內(nèi)看到，“建發(fā)房產(chǎn)│南寧合作銀行，住房按揭貸款年齡加貸款期限放寬，子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”的海報，十分好奇，便咨詢柳州建發(fā)項目相關(guān)工作人員，該工作人員未進(jìn)行正面回復(fù)。

下午5時，今妹撥打了留在宣傳海報上的聯(lián)系電話，是南寧建發(fā)·養(yǎng)云項目一工作人員接聽，該工作人員回應(yīng)稱：“銀行還未給出具體通知和做相關(guān)的培訓(xùn)，這個政策還不確定，具體以銀行發(fā)布為準(zhǔn)”。

購房者：

能滿足一定購房者需求

對于建發(fā)房產(chǎn)宣傳海報的發(fā)布，網(wǎng)友和購房者們各抒己見。

對于一些有購房需求的人來說，這是一個利好。

今報實習(xí)記者何俊濤攝

今年50多歲的劉先生表示，他一直想換一套房，但此前由于年齡以及貸款年限的限制，一直沒有實現(xiàn)他換房的愿望。他說，如果“延期貸款”政策也能夠落地他所在的城市，他還是想貸款買一套更大更舒適的房。

今年27歲的龍先生表示：“要是可以貸到80歲，我就可以考慮把我爸媽的戶口遷到南寧來，以他們的名義買房。這樣的話就算首套，不光首付比例低，利率也低，換房成本低了不少?！?/p>

也有網(wǎng)友表示：“這真是一輩子都在當(dāng)房奴了”。但是在實際生活中，由于每個家庭甚至是每個人的情況都各不相同，買房貸款期限的選擇也因人而異。

今報實習(xí)記者何俊濤攝

地產(chǎn)人士：

刺激“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”的增長

為刺激房地產(chǎn)市場的消費，今年開年以來，在成都等地，一些銀行確實開始可以辦理“將住房按揭貸款年齡期限延長至80周歲，或80周歲以上”的業(yè)務(wù)。而據(jù)南國早報報道，“南寧房貸年齡期限可延至80歲”， 目前確已有部分銀行在執(zhí)行。

“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的消息，在廣西地產(chǎn)圈內(nèi)，激起千層浪花。

今報實習(xí)記者何俊濤攝

柳州資深地產(chǎn)媒體人士梁先生表示，南寧“房貸可延至80歲”的政策，主要瞄準(zhǔn)中老年群體，刺激“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”的增長。中老年群體，具有一定的購買力和消費能力，隨著我國老齡化的加劇，平均壽命的延長，“延貸”政策對于還未購房、或是有改善性購房的中老年群體，有一定的刺激作用，會在一定程度上刺激大齡群體的購買欲。

柳州資深地產(chǎn)人士李總表示，放寬按揭貸款年齡期限，背后的實質(zhì)多是“接力貸”。一些有一套、二套房的子女可能不符合柳州限貸條件，且購房成本高，但他們父母名下可能沒有房產(chǎn)或者沒有貸款的，父母作為申請人，也就是房貸的包裝替身，幫助子女作為共同借款人，減輕子女“再購房”壓力。

律師說法：

房貸還沒還完，

人就離世了怎么辦？

對于南寧“房貸延期”政策，引起網(wǎng)友熱議。不少網(wǎng)友發(fā)出疑問：“會有什么樣的風(fēng)險，如若人就離世了怎么辦，房貸沒還完怎么辦？”記者就網(wǎng)友關(guān)心的問題咨詢了律師。

柳州某律師事務(wù)所吳律師表示，如若執(zhí)行“房貸年齡期限延長至80歲”的政策，存在的最大風(fēng)險是貸款人因年齡較大無法履行還款義務(wù)，而房子也因樓齡年限導(dǎo)致貶值，就會資不抵債，形成不良資產(chǎn)。

今報實習(xí)記者何俊濤攝

“房貸還沒還完，人就離世了怎么辦？”余律師表示，首先要看是否有繼承人。

若房產(chǎn)由法定繼承人繼承，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時也要繼承其貸款債務(wù)，繼續(xù)還款。若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且有房產(chǎn)證的，銀行則會進(jìn)行拍賣，用來抵債。

來源 | 南國 今報實習(xí)記者何婧 劉懿帆

值班編輯 | 盧方詩

值班主任 | 陳 楓

值班總編 | 諶貽照

出品 | 南國今報全媒體產(chǎn)品傳播中心

關(guān)鍵詞： 房貸利率