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世界播報:房貸年齡最長達(dá)100歲?開發(fā)商、銀行現(xiàn)身專業(yè)說法

來源: 界面新聞2023-02-17 11:52:25
  

上周,廣西南寧部分銀行將“購房年齡+貸款年限“從原來的不超過70年放寬至不超過80年,掀起了軒然大波。


(資料圖片)

但這還沒有結(jié)束。2月16日,南寧一張地產(chǎn)公司“百歲貸”營銷海刷屏了。海報上寫著:“重磅利好,貸款年齡最長達(dá)100歲”。

在海報上,這家名為建發(fā)房產(chǎn)的公司合作方為“南寧合作銀行”,宣稱住房按揭貸款年齡加貸款期限放款,子女作為共同借款人,最長可貸至100歲。

據(jù)了解,“南寧合作銀行”主要是指與地產(chǎn)公司有貸款合作的銀行,并不是是特指某個銀行。

從界面新聞記者的采訪以及各方的回應(yīng)來看,“貸款年齡最長達(dá)100歲”并不現(xiàn)實,大概率是營銷噱頭。開發(fā)商表示,未出過相關(guān)海報。目前,該廣告已被撤下。

據(jù)“建發(fā)央璽”營銷中心的工作人員介紹,“貸款年齡最長達(dá)100歲”是一種誤解,借款人年齡不超過70歲的規(guī)定是不變的,變的是年齡與貸款年限之和最高不超過80歲。而100歲是指借款人70歲,加上子女做共同借款人,貸款年限最高可以貸到30年,這樣實際貸款年齡最長就到100歲了。

界面新聞記者采訪南寧當(dāng)?shù)刂芯W(wǎng)點了解到,目前并不能貸款到100歲。“我們目前借款人年齡+期限最高可貸至70周歲,100歲沒聽過,也不太可能?!澳蠈幃?dāng)?shù)匾痪W(wǎng)點工作人員告訴界面新聞記者。

某股份制銀行個貸人士對界面新聞記者分析說:“從銀行風(fēng)控的角度看,也不可能貸款到100歲,萬一借款人離世,會產(chǎn)生很多糾紛,很麻煩的”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,上述類似的放寬按揭貸款年齡期限,背后的實質(zhì)多是“接力貸”,即子女不符合限購限貸條件,但父母名下可能沒有房產(chǎn)或者沒有貸款的,父母作為申請人,也就是房貸的包裝替身,幫助子女(或子女與其配偶)作為共同借款人,貸款購買住房。

“簡單說,年滿50周歲的購房者,只要符合貸款條件,就可按最高30年期限申請房貸。甚至有70周歲還可以申請30年房貸。因此,‘貸款人年齡+貸款年限最長達(dá)100歲’也是一直可以操作的?!睆埓髠フJ(rèn)為,貸款年齡超過70歲的背后真相其實是接力貸。

一般來說,銀行會對辦理房貸的購房者年齡進(jìn)行限制,具體的年齡限制由各家銀行自行規(guī)定。目前大多數(shù)銀行對于貸款人“年齡+貸款”年限的限制為65歲至70歲。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對界面新聞記者說,海報里‘可貸至100歲的’的提法容易產(chǎn)生鼓勵老年人購房的傾向,不排除子女利用老年人購房資格購房,然后為老年人償還貸款,這是一種打擦邊球的做法,若是炒作太多,后續(xù)可能會有信貸政策管控或規(guī)范的操作。

關(guān)鍵詞: 房貸利率

責(zé)任編輯:sdnew003

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