央企介入的舊改，也會(huì)“爛尾”？

(資料圖)

被爛尾疑云纏身的花都三東村，自其2020年?duì)渴直＠院螅?021年進(jìn)入了拆遷階段，同年6月又舉行了全面改造項(xiàng)目復(fù)建區(qū)動(dòng)工儀式。

但此后，廣州舊改政策調(diào)整，三東村舊改片策未批，項(xiàng)目進(jìn)度緩慢。

不少村民非常焦慮，甚至傳出保利會(huì)于2022年6月退出三東村舊改。

不過(guò)當(dāng)時(shí)官方回復(fù)：項(xiàng)目的片策方案在完善，沒(méi)有收到保利要退出舊改的消息，保利也還在進(jìn)行開(kāi)展項(xiàng)目改造的相關(guān)工作。

｜2022年6月人民網(wǎng)留言

雖然話是這樣說(shuō)，但半年過(guò)去了，不可否認(rèn)的是三東村的確再也沒(méi)有新的進(jìn)展。

直至今年1月底，終于又有村民忍不住去領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)文：三東村城市更新是否取消？

官方的回復(fù)也挺官方：沒(méi)停，還在推進(jìn)，保利正跟進(jìn)和開(kāi)展項(xiàng)目改造的有關(guān)工作

｜今年1月花都區(qū)領(lǐng)導(dǎo)留言板留言

好家伙，三東村舊改的進(jìn)度，就這樣成謎了？

我們?nèi)ガF(xiàn)場(chǎng)找一找答案。

01

千里迢迢趕到花都，我的第一站是三東村改造服務(wù)中心。

但是不出意外的話，意外就來(lái)了。

三東村的改造服務(wù)中心關(guān)掉了，變成了賣(mài)電動(dòng)車(chē)的......

｜原三東村改造服務(wù)中心

其服務(wù)中心的二樓、三樓也已經(jīng)人去樓空，偌大的三層服務(wù)中心，我愣是一個(gè)人都沒(méi)看到。

｜原三東村改造服務(wù)中心二樓

｜原三東村改造服務(wù)中心二樓

逛了一圈以后終于在門(mén)口看到告示，原來(lái)這里已經(jīng)關(guān)了，項(xiàng)目開(kāi)了新的城市更新展廳。

虛驚一場(chǎng)，還以為保利真的要退出了呢。

那既然這里關(guān)了，那說(shuō)明城市更新展廳應(yīng)該是建好了吧？

我又馬不停蹄地趕往新的展廳，然后我又發(fā)現(xiàn)了，展廳還沒(méi)建好......

｜正在建設(shè)的三東村城市更新展廳

雖然沒(méi)建好，但是保安亭貼著告示表示想咨詢可以從小道進(jìn)去，于是我又滿懷希望地走進(jìn)去了。

嗯，果然哪里有希望哪里就有失望，展廳大門(mén)緊閉，里面空無(wú)一人，我拍了很久玻璃沒(méi)有人回應(yīng)。

｜三東村城市更新展廳大門(mén)

我其實(shí)還不死心，三東村舊改在去年6月啟動(dòng)了復(fù)建房開(kāi)工儀式，那里現(xiàn)在怎么樣了？

到了工地我發(fā)現(xiàn)，工地進(jìn)出口已經(jīng)用鐵閘門(mén)關(guān)上了，工地門(mén)口都無(wú)人值守，更別說(shuō)施工了。

｜三東村安置房建設(shè)工地

不過(guò)從縫縫里看工地，還是能發(fā)現(xiàn)，安置房應(yīng)該是已經(jīng)動(dòng)工了，甚至開(kāi)始打地基，但是不知道為什么，目前全面停工。

｜三東村安置房建設(shè)工地

至此，我所看見(jiàn)的三東村舊改工作，確實(shí)進(jìn)展緩慢，甚至可以說(shuō)被擱置了。

02

不過(guò)就算三東村舊改被“擱置”，也不代表項(xiàng)目會(huì)爛尾、保利要跑路。

為什么呢？我就說(shuō)幾個(gè)點(diǎn)。

其一，在今年花都區(qū)的政府報(bào)告上提到，今年花都將加快推進(jìn)橫潭村村、田美村復(fù)建安置區(qū)的建設(shè)。

還將積極推進(jìn)北站周邊的鐘村、融創(chuàng)周邊的三東村、鳳華莊以及機(jī)場(chǎng)周邊的平西村等項(xiàng)目的綜合治理改造。

毫無(wú)疑問(wèn)，目前花都舊改優(yōu)點(diǎn)推進(jìn)的重點(diǎn)是橫潭村與田美村，但其他村也會(huì)視情況劣后推進(jìn)改造，三東村就包含在內(nèi)。

|三東村現(xiàn)狀 @細(xì)鵬 攝

其二，三東村舊改進(jìn)度緩慢的主要原因，其實(shí)與其片策方案尚未獲批有關(guān)。

在舊改政策調(diào)整后，三東村被納入“穩(wěn)妥推進(jìn)項(xiàng)目”，目前處在片策方案編制階段。

而三東村在去年也并不是毫無(wú)動(dòng)靜，2022年11月，三東村城市更新單元控制性詳細(xì)規(guī)劃征詢意見(jiàn)公示。

調(diào)整了布局，較之前的方案增加了建筑總量246. 81萬(wàn)㎡，也增加了人口6.84萬(wàn)人。

還對(duì)道路交通以及配套設(shè)施進(jìn)行優(yōu)化完善。

這里阿呆也是收到了爆料，三東村其實(shí)已經(jīng)在做拆遷安置補(bǔ)償方案（討論稿）了。

具體的補(bǔ)償方案如下表：

｜三東村拆遷安置補(bǔ)償方案（討論稿）

在安置房認(rèn)購(gòu)方面，認(rèn)購(gòu)價(jià)格為1000元/㎡，放棄安置面積按3800元/㎡補(bǔ)償。

其安置房分為規(guī)劃套內(nèi)建筑面積60/80/110/140㎡四種戶型，戶型圖如下。（注：該方案為初步方案，最終以最后村集體意見(jiàn)并經(jīng)政府批復(fù)的方案為準(zhǔn)）

種種資料都在說(shuō)明，其實(shí)保利并沒(méi)有放棄三東村舊改。

如果今年三東村的片策方案能成功獲批，相信離其快速推進(jìn)也就不遠(yuǎn)了。

其三，三東村的改造對(duì)于花都來(lái)說(shuō)意義非凡，而且項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)拆，還是會(huì)繼續(xù)推進(jìn)的。

要知道，三東村區(qū)位非凡，項(xiàng)目東臨新和村，西接石崗村，南通田美村，北連羅邊村，這是地理位置上的三東。

這里是花都區(qū)府所在地，也是花都中軸線CBD的核心地段，寸土寸金。

其一路之隔，便是融創(chuàng)文旅城，這里有華南最大的室內(nèi)滑雪場(chǎng)，也有35萬(wàn)㎡的融創(chuàng)茂以及酒店群，配套相當(dāng)豐富。

| 三東村位置圖

而且三東的改造，含著花都打造“城市中軸線”的野心。

根據(jù)規(guī)劃，花都中軸線對(duì)標(biāo)珠江新城，少年宮、圖書(shū)館、音樂(lè)廳、醫(yī)院、學(xué)校等項(xiàng)目遍布其中，可以說(shuō)是高大上。

整個(gè)花都中軸線規(guī)劃范圍內(nèi)分為幾個(gè)區(qū)域：

其中，平步大道以北地區(qū)打造為電商產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；

而平步大道以南，規(guī)劃為文化政務(wù)區(qū)和總部商務(wù)區(qū)。此外，還將建設(shè)電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)和綜合商務(wù)區(qū)等。

如今的中軸線一帶，許多項(xiàng)目已落成，或在火熱建設(shè)中。

而三東村作為花都中軸線上200公頃的巨無(wú)霸舊改，投入高達(dá)300億，如果改造成功，其將產(chǎn)生的能量，可想而知。

按規(guī)劃，未來(lái)三東（含羅仙八隊(duì)）全面改造項(xiàng)目，將重點(diǎn)發(fā)展空港創(chuàng)新服務(wù)、金融服務(wù)和創(chuàng)業(yè)孵化產(chǎn)業(yè)，并吸引航空科技人才和臨空商務(wù)人才駐留，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合。

|三東改造計(jì)劃

城市更新的提速，不僅是對(duì)片區(qū)價(jià)值的重塑，對(duì)樓市而言，也有了更多的可能。

目前三東村舊改周邊新盤(pán)在售有鳳凰御景、保利明玥晨光、電建都匯府等，售價(jià)2.8-3.5萬(wàn)/平。

據(jù)悉，三東村的安置房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的用地屬性為國(guó)有，這也意味著后期項(xiàng)目的安置房可以上市流通。

這對(duì)村民而言，也算有個(gè)盼頭。

好了，本期關(guān)于三東村舊改的內(nèi)容就討論到這里，如果還有什么疑惑，或者還有什么村想讓我們?nèi)?shí)探的（點(diǎn)贊高就去哈哈），評(píng)論區(qū)等你

關(guān)鍵詞： 保利地產(chǎn)