立春已至，樓市的春天還遠嗎？

經(jīng)歷2022年的深度調(diào)整期以及疫情放松管控后，作為回歸國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，在供給側(cè)融資側(cè)“三箭齊發(fā)”等措施的相繼刺激下，迎來時代新機遇。

【資料圖】

2023年的房地產(chǎn)市場走向如何？買房置業(yè)如何把握先機？【樓市瞭望】定期設(shè)定樓市話題，對話行業(yè)專家學(xué)者、資深地產(chǎn)人，探尋答案，發(fā)現(xiàn)趨勢。2月，我們聚焦“樓市小陽春”。

本期【樓市瞭望】我們對話林森先生。

本期嘉賓

林森

四川產(chǎn)和城企業(yè)管理有限公司總經(jīng)理

01

今春樓市難逢“小陽春”

市場恢復(fù)是緩慢的過程

“今春樓市難逢‘小陽春’，但‘火熱夏天’可以期待。我的觀點非常明確?！?/strong>當(dāng)記者拋出問題后，林森直接給出了肯定的觀點。分析原因，林森認為市場恢復(fù)是一個緩慢的過程，盡管從去年開始，無論是中央層面還是地方各級政府，都有出臺針對房地產(chǎn)市場的利好政策，但政策傳導(dǎo)到市場是需要時間的，通常需要2-3個月。

此外，林森還從供需兩端分析了“小陽春”難現(xiàn)的原因。從供應(yīng)端來看，集中供地政策實施以來，土地大多被央國企收入，相較于完全市場化的民企，央國企拿地后推出產(chǎn)品的速度要慢一些，因此產(chǎn)品供應(yīng)端會受到一定的影響。

需求端而言，林森認為真正能刺激樓市回暖的客群是改善客群，但這類客群的消費力還沒有完全釋放。去年全國各地出現(xiàn)的一些“交樓難”事件，使得購房者的信心受挫，重振需要時間。“只有改善級的客戶入場，才能帶動市場迅速翻紅”林森表示，這類改善客群對樓市的信心有所下降，并且尚未等到一個更能刺激消費欲望的大政策，因此大多還處于觀望狀態(tài)中。如果能進一步消除改善客戶對市場的擔(dān)憂，樓市有望加速回暖。

隨著防疫政策調(diào)整，人們的收入預(yù)期和消費動力有所恢復(fù)，對房地產(chǎn)的風(fēng)險逐步扭轉(zhuǎn)，對市場的預(yù)期正逐步改善。“我對下半年的市場是比較期待的，這個‘春天’樓市估計趕不上了，但我們可以期待夏天和金秋”林森對記者表示。

02

今年成都置業(yè)重點區(qū)域在哪？

細化板塊尋找“黃金生活圈”

如果要探究成都哪些區(qū)域的樓市會率先復(fù)蘇，林森的答案是“有產(chǎn)業(yè)的地方”，作為資深地產(chǎn)人，林森在城市產(chǎn)城規(guī)劃策劃、全產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)領(lǐng)域頗有研究。

他認為產(chǎn)業(yè)的能級與量級越高的地方，復(fù)蘇的速度越快。所謂產(chǎn)業(yè)能級，是指產(chǎn)業(yè)的含金量要高、例如電子信息、生物醫(yī)藥、智能制造等，產(chǎn)業(yè)量級則是指產(chǎn)業(yè)的規(guī)模要大。其次是教育、商業(yè)、交通、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)配套集聚的地方，復(fù)蘇也會更快。

在此基礎(chǔ)上，林森羅列出了幾個值得成都購房者重點關(guān)注的板塊，例如東安湖板塊，怡心湖板塊、天東天西板塊、金融城三期、白鷺灣板塊等。

“板塊的概念其實比較大，對購房者來說，應(yīng)該將板塊細化，尋找板塊中的‘黃金生活圈’?！绷稚赋?，所謂“黃金生活圈”是指半徑1-2公里范圍內(nèi)，能滿足日常生活的區(qū)域。板塊的范圍大，發(fā)展規(guī)劃與配套呈現(xiàn)有時間差，以怡心湖板塊為例，整個板塊分為四個區(qū)，目前來看AB區(qū)的兌現(xiàn)程度更高，就更容易產(chǎn)生“黃金生活圈”，購房者也更容易買到心儀的房子。

封面新聞記者 黃益輝