風(fēng)口財經(jīng)記者 張亭旺

2月16日，一則“百歲貸”的消息引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

(資料圖片僅供參考)

近日，有消息稱建發(fā)房產(chǎn)發(fā)出樓盤銷售廣告，其與部分合作銀行可以做到“子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”。

當(dāng)日，記者以購房者身份撥打海報上的電話，一位工作人員表示，目前項目執(zhí)行什么房貸政策還沒有確定。問及房貸年齡期限可至100歲，其表示，目前貸款年齡加貸款期限最高為80歲，借款人超過65歲則不能辦理。

雖然如此，近期，多地延長房貸年齡期限（貸款人年齡+貸款年限）卻是事實。

據(jù)悉，北京、上海、成都、寧波、無錫、南寧等地部分銀行紛紛延長最高貸款年齡期限，如：成都部分銀行推出“合力貸”，貸款人貸款年限及年齡之和最高90歲；北京部分銀行表示在有子女擔(dān)保的前提下，最高貸款年齡期限可達(dá)95歲。

專家表示，延長最高貸款年齡期限的政策有望在更多城市出現(xiàn)，信貸端支持住房需求力度或?qū)⑦M(jìn)一步增強，滿足中老年人群合理住房需求。

買房可貸至100歲？

2月15日晚間，一張房產(chǎn)公司制作的宣稱貸款年齡最長達(dá)100歲的海報引發(fā)市場極大關(guān)注。

根據(jù)海報內(nèi)容：建發(fā)房產(chǎn)與南寧合作銀行推出新政策，住房按揭貸款年齡加貸款期限放寬，子女作為共同借款人，最長可貸至100歲。

海報內(nèi)容涉及南寧建發(fā)房產(chǎn)旗下的10個樓盤和其合作的銀行，最下方小字稱“具體貸款政策以各大銀行輸出為準(zhǔn)”。

記者以購房者身份撥打海報所示“VIP熱線”了解詳情，工作人員表示，目前項目執(zhí)行什么房貸政策還沒有確定。問及房貸年齡期限可至100歲，其表示，目前貸款年齡加貸款期限最高為80歲，借款人超過65歲則不能辦理。

另外，據(jù)上海證券報16日消息，當(dāng)天，貝殼平臺經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“這是一個‘接力貸’，需要子女提供擔(dān)保，目前只有購買建發(fā)的樓盤能貸至100歲，即借款人不超過70歲，貸款年限最多可貸30年?！?/p>

但受訪銀行表示，目前仍未執(zhí)行。工商銀行南寧多家支行個貸中心人士告訴記者，目前“貸款人年齡加貸款期限”最多只能延至75歲，即年滿70周歲，只能按最高5年期限申請房貸，尚未收到可貸至100歲的通知。

針對此次南寧“百歲貸”事件，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類海報引起了較多的討論，也被調(diào)侃為“百歲貸”。主要是兩點內(nèi)容：一個是此次提及了100歲的年齡比較“辣眼”，另外一個也引起了大家對接力貸產(chǎn)品的關(guān)注，即是否存在違法違規(guī)或炒作的嫌疑。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)營銷人口的口徑，相關(guān)海報是部分項目做的推廣和推文，實際后期來現(xiàn)場會做詳細(xì)介紹，關(guān)于貸款年限會根據(jù)銀行給項目的要求做放貸。同時也有營銷人員表示，此類海報還需要核實，若有偽造或利用公司名義去打廣告的行為，肯定要追責(zé)。

多地延長還貸期限

雖然如此，近期，多地延長房貸年齡期限（貸款人年齡+貸款年限）卻是事實。

據(jù)悉，北京、上海、成都、寧波、無錫、南寧等地部分銀行紛紛延長最高貸款年齡期限，如：成都部分銀行推出“合力貸”，貸款人貸款年限及年齡之和最高90歲；北京部分銀行表示在有子女擔(dān)保的前提下，最高貸款年齡期限可達(dá)95歲。

值得一提的是，此前的2月12日，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的新聞沖上熱搜榜。

據(jù)南寧當(dāng)?shù)孛襟w南國早報消息，2月11日，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，多家銀行確認(rèn)了該消息，已有部分銀行開始執(zhí)行該政策。>>相關(guān)鏈接：風(fēng)滿樓丨南寧房貸可以還到80歲？“掏空”老年人的錢包背后，四個方面值得深思

房貸年齡期限延長之所以廣受關(guān)注，是因為銀行對貸款年限一直有嚴(yán)格的規(guī)定，并不是購房者想貸多少年就能貸多少年。據(jù)悉，多數(shù)銀行規(guī)定房屋按揭貸款最長可貸到65周歲，少數(shù)銀行最長可貸到70周歲。因此，一些臨近退休的中老年人，可貸年限往往較短。

“此類政策工具最大的惠及對象應(yīng)該是中年群體?！眹?yán)躍進(jìn)表示，在全國14多億的人口中，40-59歲年齡段的人口占比為31%，其明顯超過20-39歲、60-79歲的兩類年齡段人口。所以我們認(rèn)為，至少此類政策的初衷是正確的，其試圖挖掘40-59歲年齡段的中年人購房需求，其購房的支付能力強、 獲得足額信貸的需求也比較高。此類群體獲得充足貸款，對于剛需和改善型購房需求的釋放具有積極的作用。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也表示，對購房者而言，延長最高貸款年齡期限為有購房需求的老年人提供了政策支持，降低了老年人的購房門檻，有助于該群體住房需求的釋放，保障老年群體的住房需求。對銀行而言，老年人群購房，兒女作為共同借款人或擔(dān)保，有利于一定程度上降低貸款出現(xiàn)風(fēng)險的概率。短期來看，延長最高貸款年齡期限的政策有望在更多城市出現(xiàn)，信貸端支持住房需求力度或?qū)⑦M(jìn)一步增強，滿足中老年人群合理住房需求。

一線城市率先回暖

2023年首月，樓市也出現(xiàn)了回暖的跡象。

國家統(tǒng)計局16日發(fā)布《2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》：

從房價上看，一線城市新房價格環(huán)比由去年12月的持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，二線城市新房價格環(huán)比由去年12月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二手房價格方面，一線城市環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，二線城市環(huán)比降幅收窄。

從數(shù)量上看，止跌轉(zhuǎn)漲的城市增幅明顯。1月份新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別為36個和13個，較上月分別增加21個和6個；北京、上海、合肥、杭州等熱點城市新房同環(huán)比全面反彈。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析稱，去年以來政策供需兩端全面發(fā)力，加之疫情防控的全面松綁，2023年1月房地產(chǎn)市場迎來復(fù)蘇期。同時，包括鄭州、武漢、佛山等多個熱點城市在春節(jié)前后紛紛下調(diào)首套房貸利率，助力市場回溫步伐。

58安居客研究院院長張波表示，在政策不斷放松的背景下，在疫情政策大力優(yōu)化的推動下，房地產(chǎn)市場終于在2023年開年迎來市場面的反轉(zhuǎn)，總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢。

張波分析，從一線城市看，北上的市場已呈現(xiàn)快速回暖態(tài)勢，一二手房環(huán)比均出現(xiàn)上揚，市場熱度明顯回升，而深圳的二手房市場也開始轉(zhuǎn)熱。一線城市本身的基本面穩(wěn)定，在市場下行階段也保持良好的韌性，市場恢復(fù)的速度也會明顯快于其他城市，是市場復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，所以大概率會迎來“小陽春”的市場格局。

陳霄也認(rèn)為，隨著樓市小陽春即將到來，重點一二線城市有望率先復(fù)蘇，預(yù)計一季度樓市復(fù)蘇進(jìn)程將會延續(xù)。

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