很多小伙伴在買房時(shí)

會(huì)優(yōu)先考慮公積金貸款

因?yàn)橄鄬?duì)于商業(yè)貸款

(資料圖片)

公積金貸款的利率會(huì)稍低一些

2022年經(jīng)過調(diào)整后

市區(qū)的公積金最高貸款額度

首套房個(gè)人申請(qǐng)?zhí)岣叩?0萬元

兩人及以上申請(qǐng)?zhí)岣叩?0萬元

實(shí)際貸款額度怎么算

還款年限怎么看

公積金最高貸款額度

2023

蘇州大市（除園區(qū)）

1、不超過貸款最高限額。

首次辦理：

兩人（含）以上：貸款最高限額為90萬元

僅借款申請(qǐng)人：貸款最高限額為60萬元

第二次辦理：

兩人（含）以上：貸款最高限額為50萬元

僅借款申請(qǐng)人：貸款最高限額為30萬元

首次使用公積金貸款購(gòu)買套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價(jià)的80%。

2、不超過住房總價(jià)（包括在購(gòu)房合同（協(xié)議）中載明并計(jì)入住房總價(jià)的精裝修金額、閣樓等價(jià)款）與已支付首付款的差額。

3、月還款額（按等額本息還款方式計(jì)算的本金和利息），應(yīng)不超過借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。

2023

園區(qū)

圖源：蘇州工業(yè)園區(qū)社保和公積金官網(wǎng)

貸款額度怎么算

2023

蘇州大市（除園區(qū)）

首次辦理：可貸額度為借款申請(qǐng)人（含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人）個(gè)人賬戶余額之和×10（倍）；

第二次辦理：可貸額度為借款申請(qǐng)人（含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人）個(gè)人賬戶余額之和×6（倍）。

2023

園區(qū)

選擇一：個(gè)人可貸額度=借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)繳存社會(huì)保險(xiǎn)(公積金)的繳費(fèi)基數(shù)×35%(規(guī)定比例)×12(月)×貸款期限(年)。

選擇二：個(gè)人可貸額度=借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)住房公積金賬戶余額(不足1萬元的，按1萬元計(jì)算)×10倍(二次住貸：×6倍);

按賬戶余額倍數(shù)計(jì)算可貸額度的，貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數(shù)的50%確定。

注意：個(gè)人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計(jì)算；中等偏低收入住房困難家庭購(gòu)買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。

貸款額度在線測(cè)算：點(diǎn)擊下方名片，對(duì)話框回復(fù)【公積金】（園區(qū)回復(fù)ggj)獲取

貸款年限

2023

蘇州大市（除園區(qū)）

公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時(shí)，還應(yīng)符合下列要求：

1、新建住房的貸款年限最長(zhǎng)不超過30年；

2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長(zhǎng)不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購(gòu)住房的剩余使用年限。

2023

園區(qū)

貸款年限：

購(gòu)買新建普通住房的，貸款年限最長(zhǎng)不超過30年;

購(gòu)買存量住房、自(翻)建住房的，貸款年限最長(zhǎng)不超過20年。

注意：

1.借款申請(qǐng)人的借款年限可在法定退休年齡上延長(zhǎng)5年。

2.共同申請(qǐng)貸款的，按主借款人的年齡計(jì)算最長(zhǎng)貸款年限。

攝圖網(wǎng)：401753241

公積金的知識(shí)點(diǎn)很多

下次給大家講講公積金貸款還款那些事

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