已經(jīng)確定！正式發(fā)布文件！

姑蘇區(qū)護(hù)城河內(nèi)鐘樓新村拆遷

即將啟動(dòng)評(píng)估公司選擇和入戶調(diào)查

【資料圖】

狂拽酷炫！占據(jù)古城核心位置

雙學(xué)區(qū)、毗鄰仁恒倉(cāng)街，環(huán)蘇大文創(chuàng)生態(tài)圈

妥妥的黃金好位置，古城又一富人區(qū)建設(shè)開(kāi)啟？

一批人身價(jià)要漲？

01

鐘樓新村終于拆遷

“老破小”翻身“土豪村”

倉(cāng)街傍身，未來(lái)新富人區(qū)？

鐘樓新村位于姑蘇區(qū)定慧寺巷17號(hào)，占據(jù)絕對(duì)的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)資源，隔壁就是平江路、觀前街，屬于十全街商圈，北側(cè)是平江歷史文化街區(qū)、仁恒倉(cāng)街，東側(cè)是蘇州大學(xué)，門口就是軌交1號(hào)線的兩個(gè)站點(diǎn)。

不僅地段位置一絕，鐘樓新村還有最搶手、最吃香的雙學(xué)區(qū)！

蘇州市草橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)+振華中學(xué)，教育資源很優(yōu)質(zhì)，非常難得！

鐘樓新村實(shí)打?qū)嵉睦掀菩。^(qū)建造于1970年代后期，房鄰都快50年了。

△圖源：網(wǎng)絡(luò)

早在2019年，雙塔街道向姑蘇區(qū)政府提交了關(guān)于 鐘樓新村及周邊危舊房處置的報(bào)告 ，并且在附件中反饋了多處樓幢的危險(xiǎn)情況，小區(qū)水管老化、嚴(yán)重的墻體脫落、漏水嚴(yán)重、高空墜落……

整個(gè)小區(qū)看上去十分破舊，不少樓棟由于風(fēng)化嚴(yán)重，欄桿、墻皮都已經(jīng)消失不見(jiàn)，就連樓棟入戶門都沒(méi)有，直接內(nèi)部結(jié)構(gòu)鋼筋外露，一層的單元門裝上了防護(hù)棚，更是備注“注意房屋安全”標(biāo)識(shí)。

總之一句話，這個(gè)小區(qū)現(xiàn)在就是個(gè)“危樓”，不拆都不行了！

△圖源： 網(wǎng)絡(luò)

因此，就去年7月份，鐘樓新村當(dāng)時(shí)暫定的拆遷安置地點(diǎn)是金秋家園二期。

△圖源：寒山聞鐘

金秋家園二期位于姑蘇區(qū)葑門街道蘇苑東街長(zhǎng)橋新村北200米，接近吳中區(qū)和園區(qū)婁葑。

從位置來(lái)看，與鐘樓新村有點(diǎn)距離，生活配套也有所不同。

△圖源：寒山聞鐘

對(duì)此，不少業(yè)主認(rèn)為：鐘樓新村搬遷并不符合安置的就近原則；沒(méi)有挑選選址的余地等等。

△圖源：寒山聞鐘

當(dāng)然，金秋家園二期只是去年暫定的安置地點(diǎn)，最終的要安置的地點(diǎn)目前暫未曝光！

據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，目前鐘樓新村掛牌均價(jià)為35982元/㎡，正在出售16套房源，最關(guān)鍵的是，近90天還成交了7套。

從最新的成交記錄來(lái)看，小區(qū)成交周期很短，且主力戶型面積多是30-50㎡的小戶型，成交單價(jià)都在3W+，總價(jià)100萬(wàn)出頭就能搞定一套！

全網(wǎng)羨慕！如今“老破小”鐘樓新村終于順利拆遷，終于從人人嫌棄的“老破小”變身成人人羨慕的“拆遷戶”。

劃重點(diǎn)！鐘樓新村之所以拆遷，是因?yàn)檫@一片屬于環(huán)蘇大文創(chuàng)生態(tài)圈，未來(lái)這個(gè)片區(qū)必將成為主城新富人區(qū)！

往大了說(shuō)就是：古城保護(hù)和城市更新！

姑蘇區(qū)作為全國(guó)唯一國(guó)家歷史文化名城保護(hù)示范區(qū)，歷史文化保護(hù)傳承和人居環(huán)境品質(zhì)提升是姑蘇區(qū)發(fā)展的內(nèi)在訴求。

眾所周知，這里土地面積小，實(shí)際總建面僅72.34平方公里，除去四角山水的虎丘濕地等生態(tài)用地，新增建設(shè)用地很少，所以城市更新成為必然選擇。

目的只有一個(gè)，打造世界文化名城，幸福宜居姑蘇！

規(guī)劃方向明確，一中心：行政文化中心；兩高地：教育醫(yī)療高地、科技創(chuàng)意高地；一典范：蘇式生活典范。

△圖源： 規(guī)劃中國(guó)

這還沒(méi)完，加上重奢商業(yè)仁恒倉(cāng)街傍身，古城區(qū)定會(huì)迎來(lái)翻天覆地的大變化！

古城保護(hù)、商業(yè)提升、交通優(yōu)化......全面大拆遷、大改造工作提速，姑蘇區(qū)中心價(jià)值回歸！

02

勁爆！大手筆！大面積！

蘇州五大區(qū)列入拆遷

城市更新提速，一批人身價(jià)開(kāi)漲

當(dāng)然，做不了鐘樓新村的“拆遷戶”也不必眼饞，最新好消息，蘇州又發(fā)布征地拆遷了！

園區(qū)、新區(qū)、吳中、吳江、姑蘇...統(tǒng)統(tǒng)涉及，一大批人要變有錢人了……

從拆遷計(jì)劃，最能看出zf想要發(fā)展哪里！只有拆遷，才有大量空白地，可以大刀闊斧的搞基建、搞發(fā)展、做規(guī)劃...

工業(yè)園區(qū)

園區(qū)計(jì)劃拆遷覆蓋唯亭、斜塘、勝浦、車坊、婁葑，當(dāng)園區(qū)核心區(qū)發(fā)展飽和，熱門次核心區(qū)就是發(fā)展的重中之重，未來(lái)這幾個(gè)板塊的城市界面，供地、配套等都有望迭代升級(jí)，這是利好！

2023年度第1批次城市建設(shè)用地征地補(bǔ)償安置方案

擬征收范圍：本次擬征收土地位于唯亭街道新婁社區(qū)、勝浦街道聞濤苑社區(qū)勝浦街道、婁葑街道涇園南社區(qū)、涇園北社區(qū)、斜塘街道星濤社區(qū)新東苑社區(qū)范圍內(nèi)。

2023年度第1批次村鎮(zhèn)建設(shè)用地征地補(bǔ)償安置方案

擬征收范圍：本次擬征收土地位于斜塘街道淞潭社區(qū)、淞漁社區(qū)、淞源社區(qū)范圍內(nèi)。

2023年度第2、3批次村鎮(zhèn)建設(shè)用地?cái)M征收公告

征收目的：成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要

征收范圍：本次擬征收土地位于斜塘街道淞潭社區(qū)、淞源社區(qū)、新東苑社區(qū)集體范圍內(nèi)。

?第二批次(上下滑動(dòng)查看↓)

?第三批次

圖源：蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)

2022年度第2批次城市建設(shè)用地征收公告

婁葑街道涇園北社區(qū)集體土地: 3.2636公頃，其中農(nóng)用地2.6522公頃(耕地 2.3601 公頃)，建設(shè)用地 0.5726公頃，未利用地 0.0388公頃。

婁葑街道涇園南社區(qū)集體土地: 0.922公頃，其中農(nóng)用地 0.6617公頃(耕地0.5292 公頃)，建設(shè)用地 0.2424公頃，未利用地 0.0179公頃。

勝浦街道濱江苑社區(qū)集體土地:0.0555 公頃，其中農(nóng)用地 0.0551 公頃，未利用地 0.0004 公頃。

唯亭街道青劍湖二社區(qū)集體土地:0.0291公頃，其中農(nóng)用地 0.0288公頃，未利用地 0.0003公頃。

唯亭街道亭苑社區(qū)集體土地: 0.9173公頃，其中農(nóng)用地 0.7094公頃(耕地0.665 公頃)，建設(shè)用地 0.2079公頃。

唯亭街道新婁社區(qū)集體土地:0.2948公頃，其中農(nóng)用地 0.2948 公頃(耕地0.2873 公頃)。

唯亭街道張涇社區(qū)集體土地:0.2815公頃，其中農(nóng)用地 0.0001 公頃，建設(shè)用地 0.2813公頃，未利用地 0.0001公頃。

斜塘街道新東苑社區(qū)集體土地:0.0524公頃，其中農(nóng)用地 0.0524公頃。

斜塘街道星濤社區(qū)集體土地: 0.0125公頃，其中農(nóng)用地0.0125公頃。

征地示意圖：（上下滑動(dòng)查看）

征地補(bǔ)償方案

2022年度第3批次城市建設(shè)用地征收公告

勝浦街道濱江苑社區(qū)集體土地: 0.0052公頃，其中農(nóng)用地0.0046公頃，建設(shè)用地 0.0003 公頃，未利用地 0.0003 公頃。

唯亭街道浦田社區(qū)集體土地: 0.0009公頃，其中農(nóng)用地0.0009公頃。

唯亭街道亭南社區(qū)集體土地: 0.0066 公頃其中農(nóng)用地 0.0066 公頃。

唯亭街道唯亭社區(qū)集體土地:1.0791 公頃，其中農(nóng)用地 1.0787 公頃(耕地 0.0023 公頃)，未利用地 0.0004 公頃。

斜塘街道新東苑社區(qū)集體土地:0.0217 公頃，其中農(nóng)用地 0.0217 公頃。

斜塘街道彩蓮社區(qū)集體土地: 0.3337 公頃，其中農(nóng)用地 0.2104 公頃，建設(shè)用地 0.1233 公頃。

征收目的：交通運(yùn)輸用地

征地示意圖：（上下滑動(dòng)查看）

征地補(bǔ)償方案

吳中區(qū)擬征地公告

吳中區(qū)拆遷全部集中在甪直，可想而知，從園區(qū)飛地到超級(jí)新區(qū)再到現(xiàn)在的甪端新區(qū)，蘇州這個(gè)超級(jí)潛力股開(kāi)始全面發(fā)力了！

征收目的：能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要

征地范圍：本次擬征收土地位于甪直鎮(zhèn)、甪直鎮(zhèn)淞浦村及甪直鎮(zhèn)淞港村范圍內(nèi)。

圖源：吳中人民政府網(wǎng)

征收目的：成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要

征地范圍：本次擬征收土地位于光福鎮(zhèn)福利村范圍內(nèi)

圖源：吳中人民政府網(wǎng)

高新區(qū)擬征地公告

新區(qū)征地拆遷主要覆蓋滸關(guān)、東渚和通安，要知道，東渚和通安屬于科技生態(tài)園區(qū)，這里是新區(qū)政府重點(diǎn)發(fā)展的板塊，起步高，有未來(lái)！引進(jìn)南大蘇州校區(qū)，是新區(qū)當(dāng)之無(wú)愧的發(fā)展重心。

滸關(guān)則屬于先進(jìn)制造園區(qū)，這個(gè)片區(qū)定位就是高級(jí)的第二產(chǎn)業(yè)，從目前板塊的現(xiàn)狀和定位來(lái)看，滸關(guān)接下來(lái)會(huì)是非常宜居的一個(gè)片區(qū)。

征收土地面積、位置、用途：

土地位置：

姑蘇區(qū)擬征地公告

征收范圍：

1、廟堂巷36號(hào)末進(jìn)西。該項(xiàng)目共計(jì)征收住宅約1戶，面積約50平方米。(含未經(jīng)登記建筑面積)。

2、廟堂巷22號(hào)一進(jìn)東、廟堂巷22號(hào)三進(jìn)西、廟堂巷22號(hào)末進(jìn)東、廟堂巷26號(hào)。該項(xiàng)目共計(jì)征收住宅約4戶，面積約 400平方米。(含未經(jīng)登記建筑面積 )

補(bǔ)償金額：

1.經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)

(1)住宅房屋每平方米21996元

2.被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況、依據(jù)房屋征收評(píng)估辦法，予以確定。

2.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

(1)被征收住宅房屋40平方米 (含40平方米)以下的，每戶按 700元發(fā)放；40平方米以上的，每增加20平方米 (不足20平方米按20平方米計(jì)算)，增加200元搬遷補(bǔ)償費(fèi)，但最高不得超過(guò)1400元。

3.對(duì)住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)

(2)非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)

被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按 700 元發(fā)放；40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按 40平方米計(jì)算)，增加 700 元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

對(duì)于整廠遷移的征收補(bǔ)償費(fèi)，由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定對(duì)設(shè)備、設(shè)施搬遷補(bǔ)償費(fèi)難以協(xié)商的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后予以確定

4.住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計(jì)算，按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足 1000元的，按1000元發(fā)放。

對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋的合法建筑面積一次性支付六個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至以書(shū)面通知的入戶安置時(shí)間為止。延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，仍按原標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

吳江區(qū)擬征地公告

?黎里鎮(zhèn)

征收目的：能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要

征收范圍及土地情況：

圖源：吳江人民政府

?七都鎮(zhèn)

征收范圍：本次擬征收土地位于蘇州市吳江區(qū)七都鎮(zhèn)望湖村二十五組、村集體；七都鎮(zhèn)人民政府范圍內(nèi)

征收目的：由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地

土地情況：

1、擬征收蘇州市吳江區(qū)七都鎮(zhèn)望湖村二十五組集體所有土地0.6844公頃（10.266畝）。其中，農(nóng)用地0.6844公頃（10.266畝），含耕地0.6843公頃（10.2645畝）；

2、擬征收蘇州市吳江區(qū)七都鎮(zhèn)望湖村農(nóng)民集體所有土地0.1171公頃（1.7565畝）。其中，農(nóng)用地0.0009公頃（0.0135畝），含耕地0.0009公頃（0.0135畝）；建設(shè)用地0.1162公頃（1.743畝）；

3、擬征收蘇州市吳江區(qū)七都鎮(zhèn)人民政府集體所有土地1.5867公頃（23.8005畝）。其中，農(nóng)用地1.5867公頃（23.8005畝），含耕地1.5867公頃（23.8005畝）。

圖源：吳江人民政府

作為最強(qiáng)地級(jí)市，蘇州征地拆遷雷霆萬(wàn)鈞，大刀闊斧搞基建，這樣飛一般的大蘇州，很難讓人不愛(ài)~

關(guān)鍵詞： 土地使用權(quán)