在我們中國(guó)的傳統(tǒng)觀念中，房子往往有著非同尋常的意義。因?yàn)閷?duì)于絕大多數(shù)的中國(guó)人而言，有了房子才代表著自己真正地?fù)碛辛艘粋€(gè)屬于自己的家。這種歸屬感和安全感其實(shí)是許多人至今為止仍在追求的。也正因如此我國(guó)房?jī)r(jià)多年來(lái)一直居高不下，背后彰顯的其實(shí)是人們的購(gòu)房熱情。但有一點(diǎn)大家還是要注意的，那就是根據(jù)我國(guó)的法律，房子只有70年的產(chǎn)權(quán)。那么等產(chǎn)權(quán)到期后房子怎么辦呢？其實(shí)上海已經(jīng)有了解決方案，讓我們一起來(lái)看看吧！

一、房子的70年產(chǎn)權(quán)

許多人在買房子的時(shí)候可能都沒(méi)注意到一點(diǎn)，那就是有關(guān)房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。目前我國(guó)的法律規(guī)定，土地是歸國(guó)家所有的，而住宅用地的使用年限一般是70年。那么這些規(guī)定要如何理解呢？

(資料圖)

其實(shí)簡(jiǎn)單來(lái)講，那就是我們買的房子并不是可以永久使用的，而是有一個(gè)有效期，而這個(gè)有效期一般就是70年。但是由于這個(gè)70年的有效期是從開發(fā)商從國(guó)家手里拿到土地的時(shí)候來(lái)計(jì)算的，所以我們買到的房子產(chǎn)權(quán)一般會(huì)比70年要短。

土地本身的用途是很多的，但是國(guó)家為了發(fā)展的需要，會(huì)將土地劃分成不同的類別。然后再將這些不同用途的土地出售給企業(yè)或者個(gè)人，這種行為就叫做土地出讓。

舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果一個(gè)開發(fā)商從國(guó)家手里拿到了一塊住宅用地準(zhǔn)備開發(fā)小區(qū)，那么就等于是國(guó)家將這塊土地以住宅用地的形式出讓給開發(fā)商70年。這塊土地的用途是由國(guó)家規(guī)定，如果有需要，國(guó)家也可以將其劃為非住宅用地，比如商業(yè)用地、工業(yè)用地又或者是綜合用地。

不同的土地類似出讓后的使用年限都是不一樣的。一般來(lái)說(shuō)住宅用地的使用年限是70年，綜合用地和工業(yè)用地的使用年限是50年，而商業(yè)用地的使用年限只有40年。但實(shí)際上如果算上開發(fā)周期的話，實(shí)際的可使用年限往往比規(guī)定的要短一些。

比如我國(guó)商品房的土地使用年限就少有70年的，一般都在65年及以下。這是因?yàn)榇蟛糠值姆康禺a(chǎn)企業(yè)在拿到土地后都不會(huì)馬上開發(fā)，而是會(huì)選擇一個(gè)合適的時(shí)機(jī)再動(dòng)工，以追求最大的利潤(rùn)。

作為個(gè)人購(gòu)房者，我們?cè)谫I房時(shí)一定要問(wèn)清楚房子的產(chǎn)權(quán)具體是多少？尤其是對(duì)于一些公寓而言，產(chǎn)權(quán)可能只有40年。又或者是一些開發(fā)商的囤地時(shí)間過(guò)久，以至于房子的產(chǎn)權(quán)大大減少。這些都是有可能發(fā)生的，我們要多多注意。

二、到期后房子歸誰(shuí)？

那么可能有人會(huì)擔(dān)心，假如房子到期后怎么辦？辛辛苦苦買的房子難道要被收回嗎？其實(shí)并不是這樣的。在土地的使用年限到期后我們依然可以擁有自己的房子，只不過(guò)土地會(huì)被收歸國(guó)家所有。

也就是說(shuō)，這時(shí)候國(guó)家有權(quán)再對(duì)這片土地進(jìn)行重新規(guī)劃。不過(guò)作為土地上的房屋擁有者，可以選擇向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金來(lái)保有房屋，所以我們不必?fù)?dān)心自己的房子被收走。而且即便國(guó)家要對(duì)土地重新開發(fā)，房屋擁有者也會(huì)有補(bǔ)償，國(guó)家的政策并不會(huì)虧待購(gòu)房者。

我們其實(shí)早已有完善的法律來(lái)保障購(gòu)房者的權(quán)益。目前有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)到期后如何解決的問(wèn)題，上海已經(jīng)給出了一個(gè)不錯(cuò)的方案。曹楊新村于1951年在上海建成，到2021年時(shí)已經(jīng)滿70年，也就是說(shuō)曹楊新村居民的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)到期了。

這時(shí)候按理來(lái)說(shuō)國(guó)家已經(jīng)可以收回土地進(jìn)行再開發(fā)了。但其實(shí)國(guó)家又對(duì)上海的曹楊新村進(jìn)行了大規(guī)模的翻新，許多房子都被拆掉重建了，而新建成的房子大多還是屬于原先居民的。

這種方案也就是我們所說(shuō)的“原拆原建”。對(duì)于國(guó)家而言，房子歷經(jīng)70年后其實(shí)已經(jīng)成了危樓，重建可以保障當(dāng)?shù)鼐用竦陌踩?。而住上新房后的居民在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)也不必再擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問(wèn)題了。

結(jié)語(yǔ)

總的來(lái)說(shuō)，我們的房子雖然只有70年的產(chǎn)權(quán)，但到期之后國(guó)家一般都會(huì)允許我們通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金來(lái)實(shí)現(xiàn)續(xù)約。即使到時(shí)候國(guó)家真的需要對(duì)土地的使用類型進(jìn)行更改或者再開發(fā)，也肯定會(huì)優(yōu)先考慮當(dāng)?shù)鼐用竦囊庠?，?duì)購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)此我們不必過(guò)于擔(dān)心。不過(guò)未來(lái)有關(guān)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題國(guó)家可能會(huì)推出新政策，有購(gòu)房需求的人們可以多多關(guān)注。

關(guān)鍵詞： 工業(yè)用地