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1月30日，長沙市住房公積金管理委員會網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于明確2023年個貸倍數(shù)的通知》。

《通知》明確，2022年長沙市住房公積金“個貸率”為79.08% 。明確個貸率介于75%和80%之間，長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算?！锻ㄖ纷?023年2月1日起施行。本通知施行前貸款資料已進(jìn)窗的按原政策規(guī)定執(zhí)行。

可對比的是，2022年初長沙住房公積金管理委員會發(fā)布的《關(guān)于明確 2022 年個貸倍數(shù)的通知》，長沙市2021 年底長沙市住房公積金個貸率為80.89%，介于80%和85%之間，2022 年個貸倍數(shù)為15。

“屬于正常的一些政策上的技術(shù)調(diào)整。”上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，此次政策在去年15倍的基礎(chǔ)上增加至16倍，變動并不多，所以更多的是合理的釋放公積金的需求、及時的對政策進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。

在盧文曦看來，調(diào)低個貸率、把杠桿增加至16倍，基本上還是可以維持總量平衡。

“16倍并非全國最大，從理論上說各個城市完全可以做到20倍。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2022年9月濰坊公積金中心明確，將貸款額度上限計算由“按借款人申請時繳存公積金賬戶余額之和的15倍計算，調(diào)整為按20倍計算”。這也說明各地可以基于公積金額度和房地產(chǎn)情況，對可貸倍數(shù)做出調(diào)整。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，當(dāng)前各省會城市在激活住房消費市場方面動作依然較多。1月份包括鄭州雙降政策、南昌紅谷灘春節(jié)購房促銷活動、長沙公積金可貸倍數(shù)上調(diào)，都說明各省會城市積極發(fā)力，其有助于降低購房者成本、激活購房需求。

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關(guān)鍵詞： 住房公積金