去年，鄭州曾因爛尾樓問題一躍進入公眾視野。

其中既有暴雨、疫情等導致開工難、工期推進緩慢的原因，也有野蠻開發(fā)、地方監(jiān)管不力的因素，但鄭州樓盤爛尾率常年居高不下又是不爭的事實。

(資料圖片僅供參考)

進入2023年，鄭州的爛尾樓們還好么？

表決心！鄭州宣戰(zhàn)爛尾樓：大干30天

去年9月7日，一則關于鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案的通知在網(wǎng)絡流傳。文件要求，10月6日前，實現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質性復工。據(jù)媒體報道，該文件內容屬實，目前已傳達至部分房企。

這份文件名為《關于印發(fā)鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案的通知》（下稱“通知”），落款為“鄭州市安置房建設和問題樓盤攻堅化解工作領導小組”。

據(jù)“通知”內容，10月6日前，實現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質性復工。堅持法制化、市場化原則。依規(guī)依法嚴肅查處各類違法違規(guī)行為，推動處置房地產(chǎn)企業(yè)債務違約風險， 實現(xiàn)停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質性復工。 堅持各負其責、務求實效。

值得注意的是，方案還強調，嚴禁出現(xiàn)弄虛作假、進行表演式復工或者階段式象征性復工，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴肅處理。

當時來看，對于爛尾樓的問題，鄭州是真的要下大決心來解決。

有真復工，也有表演式復工

1月14日，房產(chǎn)大v@北京大土豆在微博發(fā)問：

想問一下鄭州以及其他城市的同學，你們那的爛尾樓復工了嘛？

多名河南網(wǎng)友反映，部分地方復工，但有些工地只有個位數(shù)的工人，甚至存在表演式交房的情況。

更加惡劣的在于，有網(wǎng)友曾爆料，鄭州有樓盤存在拖欠農(nóng)民工工資，后者被迫下跪討薪的情況出現(xiàn)。

目前來看，彼時鄭州“大干30天”的口號，只是一句空話，爛尾的繼續(xù)在爛尾。

鄭州再一次打了自己的臉。

爛尾樓業(yè)主：開發(fā)商說有一個人干活都算復工

由于被冠以“知名爛尾樓”的稱號，位于鄭州市西南郊的啟福城項目曾頗受關注，其由河南長坤置業(yè)有限公司（下稱“長坤置業(yè)”）開發(fā)，項目占地面積約275畝，共計34棟樓、6000多套房子。2022年9月，該項目終于迎來復工。

作為業(yè)主，趙陽（化名）在接受采訪時表示：“復工是大好事，每天有人往群里發(fā)工人干活的視頻?！?/p>

也有業(yè)主反饋，臨近過年，之前復工的工地已經(jīng)停工，工人陸陸續(xù)續(xù)回家過年，年后應該會繼續(xù)復工。

不過，同為另一個爛尾樓的業(yè)主，李先生就沒那么幸運，“目前員工都放假了，前一段陸陸續(xù)續(xù)有人”，他表示，“開發(fā)商的標準是有一個人干活都算復工，但是在業(yè)主看來，人數(shù)不夠，材料不夠，售樓部都沒人了，不算一個正常的項目?！?/p>

在被問及有一個干活屬不屬于表演式復工，李先生留下一句意味深長的話：

“很簡單，抖音搜搜爛尾樓名單，就會發(fā)現(xiàn)有用信息，到底復工沒有。”

機構盤點“保交樓”進程 全國僅兩成樓盤真正全面復工

去年12月20日，鄭州市長何雄曾在第十七屆21世紀亞洲金融年會主論壇上表示，鄭州目前已籌集保交樓資金130億元。全市保交樓項目實質性復工95%以上，新增建成安置房2426萬平方米，15萬群眾回遷新居。

然而，當時網(wǎng)上就有很多人質疑其結論，認為95%的復工率太過夸張。

其實，樓盤復工緩慢的問題不僅僅出現(xiàn)在鄭州，此前根據(jù)財新網(wǎng)報道，截至2022年底，全國290個出現(xiàn)過停工情況的項目中，真正實現(xiàn)全面復工的比例僅占兩成。

2022年下半年，樓盤大面積停工曾觸發(fā)多地業(yè)主抗議。當年7月，全國多地爛尾樓和停工項目購房人聯(lián)名向當?shù)刈〗ň?、銀保監(jiān)局、貸款銀行喊話，要求樓盤復工并按期交付，否則將集體停止償還貸款。

不過，鄭州既是停工情況最為嚴重的城市之一，但也是保交樓進展最大的城市。

有關機構的調研顯示，290個停工樓盤分布在湖北武漢、河南鄭州、陜西西安等32個城市，尚未交付的總建筑面積共4532萬平方米、尚未交付的住房總套數(shù)約40.8萬套。位于二線城市的停工樓盤占比近八成。

從數(shù)據(jù)上看，290個樓盤中有126個仍處于停工狀態(tài)，占比達43.4%；另有16個項目雖有復工動作，但僅僅是間歇式、小范圍復工。290個樓盤中有86個實現(xiàn)部分復工；真正全面復工的項目僅62個，占比僅21.4%。

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