里仁洞舊改進度，已不當是用神速來形容了！

(相關資料圖)

最近，一則里仁洞舊改8月15日前清租通知在社群瘋傳，有村民透露最快9月開拆私宅...

｜圖源：社群

里仁洞的最新進展究竟如何？一起來看看樓市君的最新實探~

壹

最快9月開拆

周邊房租普遍上漲4成

在里仁洞村逛了一圈，樓市君發(fā)現，確實有部分樓棟開始在清租。

比如，村內大部分的房屋已被騰空，并貼上了顯眼的封條。

｜里仁洞村有房屋準備移交

廣州樓市發(fā)布攝

走進握手樓小巷里，也能發(fā)現一些房東開始搬遷出租屋內的家私，為接下來的交樓做準備。

｜里仁洞現狀

廣州樓市發(fā)布攝

如此來看，里仁洞村的私宅拆遷簽約進一步加快了，樓市君決定也去簽約中心了解更多詳細情況。

在里仁洞村簽約中心現場，仍有陸陸續(xù)續(xù)的村民前去簽約。

樓市君與剛簽約的村民交談得知，不少已簽約的村民已經搬出去，現在租住在萬博和周邊的城中村內。

該村民還提及，現在是等著村里回遷房交付再搬回來，也有不少人想等安置費發(fā)放之后換購新房。

｜里仁洞簽約中心

廣州樓市發(fā)布攝

值得一提的是，村里也發(fā)了相關通知，提及沒簽約的村民要在近期盡快簽約搬離，因為有可能最快在9月就會動工開拆。

而關于“清租”一事，有房東告訴樓市君，并不是所有的樓都強制在8月15日前清空。

具體的流程，是簽完約交完樓后才會斷水停電貼封條，在這期間也會留足時間給租戶搬走。

｜里仁洞簽約中心

廣州樓市發(fā)布攝

不過，房東稱村里的租客和商戶最多也只能再住一個月。

因為他們也不能確保8月下旬到9月還會不會有水電可用。

房東還吐槽稱，村里很多租客和村民都租住到周邊江南村、自在花園等小區(qū)，導致附近房租飆漲。

據其透露，里仁洞村附近房租漲了30%-40%，房源還十分搶手，不一定可以租到合適的房子。

這樣的情況下，他也不得不搬到相距十幾公里遠的草堂村去居住。

｜里仁洞村

廣州樓市發(fā)布攝

為了佐證其真實性，樓市君也向附近鏈家的中介了解情況。

中介對此也給出肯定答復。

他表示，因為里仁洞拆遷，周邊自在花園、諾德名都等房源租金，幾乎都有六七百元的漲幅，最高也有約40%漲幅。

｜聊天截圖

據鏈家顯示，諾德名都的三房戶型，租金 原先約4500元/月，現在 最高已漲至、5800元/月，漲幅超30%。

｜圖源：鏈家網

此外，樓市君的里仁洞村民朋友透露，他們也打算搬去環(huán)境、居住氛圍更好的越秀·和樾府。

據鏈家顯示，目前和樾府放租房源有58套，為110-194平的三至四房，租金普遍為7000-20000元/平不等。

｜圖源：鏈家網

貳

里仁洞有片區(qū)簽約率超80%

舊改加速助推廣州南CBD成形

如今里仁洞村開始“清租”，主因在于，這里多片區(qū)私宅簽約在加速推進，甚至簽約率超80%。

比如，簽約啟動后的一個月內，里仁洞村大村、隔崗片區(qū)、三莊片區(qū)簽約數已達千棟。

而冼馬彭片區(qū)簽約率目前已超過80%，該片區(qū)簽約房屋已可拆除。

因為，前段時間廣州發(fā)布舊改新政，其中提及支持分片分期實施等改革措施，項目簽約達80%即可開拆！

｜圖源：廣州住建局官網

除此之外，里仁洞村大村的私宅總簽約率達50%，進度同樣飛速。

｜圖源：美好里仁洞

回顧里仁洞的舊改進程，確實跑出加速度，尤其是今年，幾乎是每個月都有大動靜。

今年1月，番禺區(qū)高質量發(fā)展大會指出，2023年將“拆、治、興”并舉，全力推動包含里仁洞村在內的26個城市更新項目加快實施。

而到今年2月，便已開始集體物業(yè)拆除，冼馬彭區(qū)也啟動復建房建設。

｜里仁洞集體物業(yè)開拆

| 圖源：美好里仁洞

而私宅的簽約工作也獲得不少村民支持，推進迅速，如今也準備開拆了。

里仁洞舊改之所以這么受重視，主因在于里仁洞舊改是萬博的關鍵增量，也是長隆-萬博超級CBD的最后一塊拼圖。

這里改造范圍達162公頃，總建面約391萬平，總投資超200億，如此大體量和投入的舊改，藏著極大的發(fā)展勢能。

其發(fā)展規(guī)劃，是將打造總部辦公、科技研發(fā)、智慧教育、生態(tài)宜居于一體的城市集群。

｜里仁洞舊改規(guī)劃方案效果圖（僅為示意）

這里配套規(guī)格頗高，有約95.6萬方商業(yè)體量，相當于6座天河城，還有12所學校、1所綜合醫(yī)院、約14.4萬方上蓋平臺公園……

此外，舊改完成后，預計可提供產業(yè)總建面約120萬平，可創(chuàng)造就業(yè)崗位12萬個，實現產城融合發(fā)展。

可以說，里仁洞村將徹底脫胎換骨，實現片區(qū)城市界面煥新、公共配套完善、未來價值進階。

｜里仁洞更新改造效果圖

重要的是，萬博將擴容5倍至7.2平方公里，形成“廣州南CBD”，與珠城CBD形成南北雙核的格局。

里仁洞舊改加速，無疑也在加速廣州南CBD的整體建設進程。

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