住建部深夜連放大招了，改善家庭買房迎來(lái)好消息！

(資料圖)

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7月27日，住建部深夜連放大招：進(jìn)一步落實(shí)好降低首套房首付比例和貸款利率、個(gè)人貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”等措施。

一時(shí)間，關(guān)于認(rèn)房不認(rèn)貸的話題再起，準(zhǔn)備換房的家庭興奮起來(lái)了，那么住建部這次放的大招，對(duì)南京樓市會(huì)有多大的影響？

先看看南京現(xiàn)行的房貸政策吧！

1、首付比例

純公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，首付比例為2成；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，首付比例為20成。

商業(yè)貸款買房，對(duì)購(gòu)買首套房或名下有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款結(jié)清的家庭，首付比例為30%，如果名下有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭，首付4成。

2、房貸利率

南京首套房貸利率為4%(LPR-20個(gè)基點(diǎn))，二套房貸利率為4.8%(LPR+60基點(diǎn))。

再聊聊認(rèn)房和認(rèn)貸這個(gè)事情！

“認(rèn)房和認(rèn)貸”主要針對(duì)的是在買房時(shí)，銀行認(rèn)定首套和二套房的標(biāo)準(zhǔn)。

在買房時(shí)，被銀行認(rèn)定為首套房和二套房，在很多方面是不一樣的，包括首付比例、貸款利率等都有一定的區(qū)別。

按照從緊到松的排序，我可以把他們分為“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“認(rèn)貸不認(rèn)房”三個(gè)階段。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”，就是說(shuō)，如果名下有房，再買房就算二套；如果名下曾經(jīng)有過(guò)貸款，無(wú)論現(xiàn)在貸款是否還清，只要有貸款記錄再買房都會(huì)認(rèn)定為二套房貸。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”，就是說(shuō)，如果名下有房，再買房就算二套房貸；如果名下房子賣了，即使名下是否有貸款記錄，再買房還是會(huì)認(rèn)定為首套房貸。

“認(rèn)貸不認(rèn)房”，就是說(shuō)即使名下有一套房，但只要貸款結(jié)清，再買房還算首套房貸，享受首套房的首付和貸款利率；除非是名下有一套房貸在還，再買第二套房才被認(rèn)定為二套房貸。

南京屬于落實(shí)好降低首套住房首付比、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策的優(yōu)等生。

去年至今，南京聯(lián)想多次對(duì)首、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，依次從“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“認(rèn)貸不認(rèn)房”階梯式的調(diào)整。

南京在2022年8月發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整南京差別化住房信貸政策的決議》，正式宣告松綁認(rèn)房又認(rèn)貸政策。

首付最低3成：①有貸款記錄，但實(shí)際沒(méi)有住房，②有1套房，但沒(méi)有貸款記錄；③有1套房，貸款已結(jié)清家庭；

首付最低6成：對(duì)南京市區(qū)（不含六合區(qū)、水區(qū)、高淳區(qū)），有1套房且相應(yīng)貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款由過(guò)去的8成降為6成。

去年年底，南京又再次松綁！

出臺(tái)了二套房貸款新規(guī)：購(gòu)房人購(gòu)買第二套住房，無(wú)貸款在還，首付三成，享受首套房利率；有一套貸款在還，首付只需四成，二套房利率；有兩套房正在還貸款，無(wú)法貸款。

那么，南京現(xiàn)行的信貸政策會(huì)調(diào)整嗎？

農(nóng)行、建行、工行等多家銀行信貸工作人表示，對(duì)于住建部的“認(rèn)房不認(rèn)貸”的發(fā)聲，并不是要南京開(kāi)政策的倒車，而是對(duì)目前政策沒(méi)有放開(kāi)城市的喊話，南京仍將按照現(xiàn)行的政策執(zhí)行。

以前我說(shuō)過(guò)，擋在改善性買房人面前的一座大山，就是“高首付”。信貸政策的調(diào)整會(huì)刺激一波改善需求的釋放。

但對(duì)于南京來(lái)說(shuō)，住建部的深夜大招是聊勝于無(wú)，因?yàn)槟暇鞘械恼{(diào)整是走在前面的。

現(xiàn)在南京用的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，不會(huì)倒退回到“認(rèn)房不認(rèn)貸”！

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