7月28日下午，安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華主持召開專題會(huì)議，研究謀劃全市房地產(chǎn)工作。會(huì)議明確要抓緊完善工作舉措，包括：大膽穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)、積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，等等。

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眾所周知，7月24日召開的中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做了新論斷。會(huì)議指出，要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

所謂“供求關(guān)系發(fā)生重大變化”，即是房地產(chǎn)市場(chǎng)從供不應(yīng)求走向供過于求。

在民間，對(duì)房市的預(yù)期是房價(jià)繼續(xù)回落，有道是：你不買，我不買，房價(jià)每月降幾百。這種持續(xù)觀望的心態(tài)是當(dāng)前導(dǎo)致房市供過于求的重要?jiǎng)右颉?/p>

作為現(xiàn)階段國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，要使房地產(chǎn)市場(chǎng)從過冷到慢慢回暖，肯定不是依靠一朝一夕發(fā)幾個(gè)文件能夠解決的。

重要的是，要通過政策手段一點(diǎn)點(diǎn)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，提振市場(chǎng)預(yù)期。從合肥此次的十條新政來看，體現(xiàn)了此前社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一些不滿和擔(dān)憂的聲音，具有一定的積極意義，值得關(guān)注新十條落地后的成效。

當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期走低，除了有調(diào)控政策因素外，一項(xiàng)重要原因是，部分房企的爆雷使新房能否順利竣工，讓購房者拿到房變得不確定。購房畢竟是居民的大宗消費(fèi)，如果要一邊還著房貸，一邊為收房膽戰(zhàn)心驚，市場(chǎng)自然會(huì)做出再等等的避險(xiǎn)選擇。

前段時(shí)間，廣西一業(yè)主房子爛尾拒還房貸，被銀行拉入黑名單，跟銀行打官司的事情引發(fā)關(guān)注，很多人為業(yè)主鳴不平，就體現(xiàn)了期房買賣中間各方的微妙關(guān)系。

合肥提出大膽穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)，對(duì)準(zhǔn)的是購房者最核心的需求，對(duì)提振市場(chǎng)信心非常重要。

但挑戰(zhàn)也是有的，從法律上講，房企拿到預(yù)售許可證就可以賣樓了，現(xiàn)在政策如果要求房企只有現(xiàn)房才能銷售，可能存在法律如何適用的問題。同時(shí)，推進(jìn)現(xiàn)房銷售，意味著預(yù)售款這一推動(dòng)房企創(chuàng)造各種玩法的概念不存在了，也就表明房企必須要有足夠的現(xiàn)金流去建設(shè)樓盤。

在這幾年行情不好的情況下，房企是否有這么多現(xiàn)金流是核心問題，否則政策即便要求了，房企做不到，意義也就不大了。要想推動(dòng)政策落地，可能還需要當(dāng)?shù)氐囊恍┙鹑谥С?。政策所說的“大膽穩(wěn)妥推進(jìn)”，或許既指明要用好金融政策，同時(shí)要避免金融風(fēng)險(xiǎn)。

合肥新十條中“積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”指向的是此前為人詬病的公攤問題。公眾對(duì)公攤多有不滿，認(rèn)為按建筑面積支付了購房款項(xiàng)，但得房時(shí)套內(nèi)面積卻大幅縮水。

此前，“購房者買69平方米公寓37平方米是公攤”曾引發(fā)輿論熱議。但應(yīng)該如何探索，需要發(fā)揮政策的主動(dòng)性和創(chuàng)造性。

公攤是可以強(qiáng)制取消，但公用面積還得有，如果只是表面取消，原本公攤面積的價(jià)格肯定會(huì)包含在最終的房價(jià)里，導(dǎo)致的結(jié)果便是公攤沒有了，但房價(jià)上漲了。

此外，也有一些人擔(dān)心，取消公攤之后，公用面積會(huì)不會(huì)變小，致使生活配套受影響。所以，取消公攤既有民間呼聲，也有實(shí)際落地的困難，如何探索也是后續(xù)觀察改革成效的一個(gè)方面。

總的來看，合肥新十條直面市場(chǎng)痛點(diǎn)，是一個(gè)推行改革的積極態(tài)度，其各項(xiàng)試點(diǎn)政策落地效果對(duì)全國具有借鑒意義。

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