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取消公攤?這一地最新發(fā)文:積極探索!

來源: 證券時報2023-07-29 15:02:47
  

買100平方米的商品房,只有70多平方米可用。此前更有“女子買69平方米公寓有37平方米是公攤”事件引發(fā)關(guān)注,許多購房者都已經(jīng)苦“公攤面積”久矣。

近日,合肥市在研究謀劃全市房地產(chǎn)工作時提出,為避免“公攤面積”比例過大,要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價。


(資料圖片僅供參考)

事實上,近年中央以及地方也在嘗試提出取消“公攤面積”的征求意見或提議,多位人大代表亦有提出“取消公攤”的議案,然而至今相關(guān)征求意見或提議未在全國落實。但是,早在2002年,重慶就通過了相關(guān)條例要求商品房以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù),重慶取消“公攤面積”的政策至今已執(zhí)行了21年。

“公攤面積”究竟能否取消?其他城市能否效仿重慶?合肥的探索能否再次為此事探路?

部分商品房得房率不到75%

合肥日前研究謀劃全市房地產(chǎn)工作的專題會議指出,要適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,堅持規(guī)建治一體化推進,加大統(tǒng)籌謀劃和推進力度,更好落實“一城一策、因城施策”,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,就此明確十條工作舉措,其中提出,為避免“公攤面積”比例過大,要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價。

什么是“公攤面積”?據(jù)了解,2001年6月的《商品房銷售管理辦法》和2007年《物權(quán)法》,都明確商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。購房者所購置的商品房,都應載明這兩個面積。

“公攤面積”一般包括兩部分:一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室,及為整棟建筑服務的公共或管理用房建筑面積;二是套(單元)與公用建筑之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半等。

一般來說,過去的多層和小高層住宅的“公攤面積”較小,得房率普遍在80%以上,一些沒有電梯的多層住宅得房率甚至達到95%以上。而如今越來越多高層及超高層住宅,其得房率普遍只有70%-75%之間,購房者對此苦不堪言。

此前更有“女子買69平方米公寓有37平方米是公攤”事件引發(fā)較大關(guān)注,進而引發(fā)了眾人對于“公攤面積能否取消”話題討論。在新浪新聞發(fā)布的“你能接受多少比例的公攤”投票話題上,9.5萬人參與的投票有8.7萬人支持“‘公攤面積’在10%以內(nèi)”,不少網(wǎng)民紛紛評論“我們?yōu)槭裁匆邮芄珨偂保踔撂岢觥爸唤邮?%的‘公攤面積”。

涉及多方利益需從長計議

事實上,近年來,中央以及地方也在嘗試提出取消“公攤面積”的征求意見或提議,多位人大代表亦有提出“取消公攤”的議案,然而至今相關(guān)征求意見或提議未在全國落實。

究竟為何一直未能落實公眾呼吁取消“公攤面積”訴求?綜合多方業(yè)內(nèi)人士觀點,大致有三方面原因:第一,取消“公攤面積”涉及法律法規(guī)的修改和調(diào)整;第二,或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場有一定影響;第三,在具體實施中要考慮各方利益平衡,還需要相關(guān)的配套政策。鑒于這些原因,取消“公攤面積”并非一蹴而就的事情。

但值得一提的是,國內(nèi)對取消“公攤面積”的城市早有實踐。據(jù)了解,早在2002年6月,重慶市就通過了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》,以地方規(guī)定的形式要求商品房現(xiàn)售和預售,都必須以套內(nèi)使用面積作為計價依據(jù)。這使重慶成為了中國率先取消“公攤面積”,直接以套內(nèi)面積售房的城市。為了讓這一規(guī)定得到更好的推行實施,重慶市還出臺規(guī)定,對不按套內(nèi)面積進行計價銷售的開發(fā)商,將由房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,并將予以重罰。

“這沒法簡單地效仿,確實涉及到很多方面的利益,而且,“公攤面積”不算進去,那總要有人來承擔這部分的費用,需要多部門多方面的從長計議?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為,現(xiàn)在條件下,即便取消了“公攤面積”,羊毛還是出在羊身上,開發(fā)商也會把房價調(diào)高來填補“公攤面積”的費用。他認為,怎么計算才算公允不是最關(guān)鍵的,關(guān)鍵在于開發(fā)商要把標準、明細公開,比如在購房合同上明確清楚,讓購房者感受到貨真價實、心里踏實。

嚴躍進表示,合肥此次探索套內(nèi)面積的計價,算是國內(nèi)比較早改革“公攤泡沫”的城市,具有非常好的導向性作用?!按耸赂母镆饬x重大,對于后續(xù)房企拿地部門和戶型設(shè)計部門,以及物業(yè)管理部門等都有非常大的啟發(fā),從這個角度看,要積極關(guān)注合肥政策,真正做好小區(qū)的規(guī)劃,同時在如何優(yōu)化“公攤面積”和小區(qū)公共部位設(shè)計方面具備新思路?!?/p>

住建部:降低首套房首付比,落實“認房不用認貸”

近期,樓市利好頻頻。

據(jù)《中國建設(shè)報》,近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹召開企業(yè)座談會,就建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展與企業(yè)進行深入交流。

倪虹強調(diào),要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢,大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作,加快項目建設(shè)交付,切實保障人民群眾的合法權(quán)益。

這是7月24日中央政治局會議提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”之后,住建部的最新表態(tài)。58安居客房產(chǎn)研究院院長張波對此表示,這在政策的推進方向上給出了具體的指引,重點在首套房的首付比例和利率,以及此前市場呼聲較高的對于“認房又認貸”的調(diào)整。

責編:葉舒筠

校對:高源

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