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時隔九年,又見“認房不認貸”,樓市又要踩油門?

來源: 云掌財經(jīng)2023-07-29 13:00:21
  

前幾天政治局會議剛剛抹去“房住不炒”,強調(diào)“適時優(yōu)化房地產(chǎn)政策”,27日,住建部立馬就跟上腳步,出臺跟進政策了。

給大家總結(jié)一下,一共三個關(guān)鍵點:

1、降低購買首套住房首付比例和貸款利率;


(資料圖片)

2、改善性住房換購稅費減免;

3、個人住房貸款“認房不用認貸”。

首先降首付比例和貸款利率,其實目前大部分城市首套住房首付比例都已經(jīng)降到了20%左右,7月份,百城首套主流房貸利率平均數(shù)也已經(jīng)跑到了3字開頭,可以說是處于歷史最低水平了。

而市場一般都會超前于政策,現(xiàn)在這條政策的提出,顯然是在鼓勵進一步下調(diào),支持剛需購房。而就現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場壓力來看,下調(diào)還是存在空間的。

第二,換房減免稅費。其實早在去年9月底就發(fā)布過對換房的置業(yè)人群進行個稅優(yōu)惠,上半年又推出過部分城市的“帶押過戶”,降低置換成本,這次又進一步提到了稅。這是把矛頭從過去的“剛需”轉(zhuǎn)向了“改善”。

也對,中國主要城市房地產(chǎn)的主要動力也早已切換到了改善需求。喚醒改善,也許才能真正修復樓市。

第三點,也是最重磅的一點——認房不認貸。

之前,就有人說這認房不認貸要是落地了,那就相當于“核彈級”的救市措施。而現(xiàn)在,認房不認貸真的來了,會成為靈丹妙藥嗎?

我們先來搞清楚,什么是認房不認貸。簡單來說,就是不管你貸沒貸過款,只要名下沒房,就可以享受首套房貸的優(yōu)惠政策。我們目前大部分地區(qū)的政策是認房又認貸,比如上海,無論是在本地還是外地,只要你有過房貸記錄,你買房就需要付七成的首付。

這對購買力的遏制效果是非常大的,可以說嚴重限制了需要換房改善的購房群體。而現(xiàn)在放開了就不一樣了,無論你是有過貸款記錄的剛需,還是需要改善居住環(huán)境的,壓力都會大大減輕。

現(xiàn)在,住建部表態(tài)后,各個地區(qū)尤其是一線城市將會有具體的政策出臺,在一定程度上可以激活核心城市置換鏈條,活躍市場交易。

那么這樣放寬的政策,又能釋放多少購買力,對房地產(chǎn)造成多大的刺激呢?

其實早在2014年就有過認房不認貸的先例,隨后2015年樓市立刻大漲了一波。但現(xiàn)在,歷史顯然不會再次重演了。

我們回顧一下,七月以來各大部門的不斷發(fā)聲,從保障性住房建設(shè)、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)到盤活改造各種閑置住房,再到“認房不認貸”。不難發(fā)現(xiàn),邏輯并不是想要讓房地產(chǎn)“漲”,而在于房地產(chǎn)“穩(wěn)”。

國家對房地產(chǎn)市場的態(tài)度非常明確,就是要平穩(wěn)、健康地發(fā)展。

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責任編輯:sdnew003

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