全國性的買房減免政策來了，這將是房地產(chǎn)的又一個轉(zhuǎn)折點。

7月26日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》，此次政策提及了216項稅收優(yōu)惠政策，尤其明確了支持消費提振信心的稅費優(yōu)惠政策，具有非常好的導(dǎo)向。其中，房地產(chǎn)領(lǐng)域就涉及19條，從個稅到契稅，從首套到二套房，從新房到二手房，方方面面地涵蓋了大部分房屋買賣領(lǐng)域。

(相關(guān)資料圖)

新政來了？No，都是老政策！

鹿姐仔細查閱了官方發(fā)布的內(nèi)容多達216條的《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》后，發(fā)現(xiàn)這只是一份大型工作復(fù)盤現(xiàn)場！是對之前已經(jīng)實施的諸多優(yōu)惠政策進行了梳理、總結(jié)和再宣傳，以此來更好釋放稅費政策寬松的信號和導(dǎo)向。

同時，我們也在涉及房地產(chǎn)市場的19條稅費利好中，選取網(wǎng)友咨詢量較大的條款，咨詢了相關(guān)稅務(wù)部門，逐一印證了其出處和細則。

1、“個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅”。

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條的規(guī)定中就有明確：

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

2、“居民換購住房退還個人所得稅”實際上是去年剛剛被明確：

2022年《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》明確，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

3、“個人銷售住房減免增值稅”，也是在2016年3月財政部下發(fā)的文件《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》中有說明：

4、此外，還有很多人關(guān)注的“個人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅”，實際上在2006年《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》就已經(jīng)明確：

對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

不過，雖然這些減稅措施是已經(jīng)落實的，但此前都是陸續(xù)釋放，如今重新進行梳理和發(fā)布，一方面是為了讓大家更了解現(xiàn)階段國家層面對于住房市場買賣的優(yōu)惠細則，另一方面，更重要的是在現(xiàn)階段市場預(yù)期較弱的大背景下，通過利好政策的整理，一定程度上活躍市場氣氛，增強市場積極性。

鹿姐碎碎念：

7月之后，全是信號！

高層會議后，很多中介和自媒體發(fā)布各種解讀，認為房地產(chǎn)市場即將反彈，甚至還有人擔(dān)心市場過熱。鹿姐認為，對于這些言論，大可以一笑而過，現(xiàn)階段來看，反彈不易，過熱更是天方夜譚！

房地產(chǎn)的信心是與整個經(jīng)濟、消費恢復(fù)的信心連在一起的。從這個意義上說，指望房地產(chǎn)信心先起來，也不現(xiàn)實。觸底反彈，先是觸底，接著是筑底，然后才談得上反彈。

當(dāng)然，不能也不要太悲觀。做人也好，做生意也好，順境逆境都是前行路邊的風(fēng)景。不管怎么說，人們對經(jīng)濟和房地產(chǎn)的信心正在一點點地找回來。

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