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2023沈陽多宗住宅用地推介出爐,土地市場要回暖了?

來源: 棟察樓市2023-07-28 07:04:12
  

2023年已經(jīng)過了一半,沈陽樓市也在穩(wěn)步恢復(fù)到原有的軌道之上,然而土地市場卻始終不溫不火,甚至毫無動(dòng)作。今年上半年,沈陽商品住宅用地供地為0,這是近幾年前所未有的情況。


(資料圖)

但其實(shí),各區(qū)仍有不少壓箱底地塊待出讓,年初的發(fā)布的供地清單可以說是百花齊放,有不少“好地”令人關(guān)注。

近日,于洪區(qū)又放大招,發(fā)布于洪新城、造化、丁香湖、馬三家多個(gè)板塊多宗住宅、商住用地推介,其中不乏極具亮點(diǎn)的土地,今天,我們就一起走進(jìn)造化的兩宗土地,看看能不能再次吸引品牌房企進(jìn)駐,助力板塊發(fā)展。

推介地塊一:06#地塊

根據(jù)資料顯示,本宗地塊用地性質(zhì)為二類居住用地(R2),用地面積約6.8公頃,容積率不大于1.8、綠地率不小于35%、商業(yè)比例5%,建筑高度不大于56米。

推介地塊二:05#地塊

根據(jù)資料顯示,本宗地塊用地性質(zhì)為二類居住用地(R2),用地面積約21.6公頃,容積率不大于2.0,綠地率不小于35%、商業(yè)比例5%,建筑高度不大于56米。

從實(shí)探情況來看,目前兩宗地塊均為凈地狀態(tài)。

兩宗地塊均位于西江街沿線,作為造化板塊板塊承接主城與三環(huán)外的重要區(qū)域,處于“北部CBD”范圍內(nèi),也是板塊內(nèi)最早發(fā)展的部分,目前周邊有多個(gè)項(xiàng)目環(huán)繞,比如融創(chuàng)融公館、永同昌西江月、恒大盛京珺庭、富禹金科繁夢(mèng)里等等,再加上已經(jīng)交付入住多年的環(huán)北書香苑、添伍蘭庭、柏林現(xiàn)代城等,可以說是目前整個(gè)造化中居住氛圍最為濃郁的。

全新道路開通 板塊一改往日容貌

此前,造化板塊最令人“詬病”的兩個(gè)點(diǎn),一個(gè)是教育,另外一個(gè)就是公共交通。除了公交車線路較少外,造化的道路也似乎無法跟上板塊飛速發(fā)展的步伐,如今,隨著板塊交通路網(wǎng)升級(jí),一條條閉塞的道路被打通,居民驅(qū)車出行的便利程度提升的可不是一星半點(diǎn)。

我們以6#地塊為中心,周邊五臺(tái)山南路、沈北西路、西江北街等干道貫通、同時(shí)當(dāng)下五臺(tái)山南路西段、連接沈北西路及文大路還未命名的雙向六排車道也已經(jīng)建成開通有一段時(shí)日。如果你居住在造化或者是之前總要到板塊來的話,現(xiàn)在的感受就會(huì)與之前形成鮮明對(duì)比,那就是“道兒更好走了,而且去哪兒也更方便了”。

道路的建成更新,也在很大程度上提升了板塊的城市界面,一步步告別身上的“土氣”,逐步升級(jí)。

此外,九號(hào)線北延線如果能夠順利建設(shè),造化板塊的公共交通也將得到質(zhì)的飛躍,雖然到建成載客還需時(shí)日,但是只要規(guī)劃落定,對(duì)于板塊及居民而言都是極大的利好。

產(chǎn)業(yè)加持 造化未來最不缺的就是人氣

雖然,目前板塊內(nèi)新品眾多,但是與其他新興板塊相比,造化卻始終給人一種缺少人氣的感覺。

作為產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)發(fā)展的代表板塊,造化的定位就是現(xiàn)代化城市居住片區(qū),也是全力打造的沈陽西北部新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和生態(tài)濱水宜居新區(qū)。

目前,以建設(shè)世界級(jí)健康科技產(chǎn)業(yè)集群為目標(biāo)的長濤健康科技小鎮(zhèn)已投入使用,沈陽市特色重點(diǎn)園區(qū)一一永安智能制造產(chǎn)業(yè)園也將于2023年9月投入使用。

此外,根據(jù)規(guī)劃顯示,以引進(jìn)數(shù)宇經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)制造、新材料、航空航天等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及中試和成果轉(zhuǎn)化基地為主導(dǎo)的省重點(diǎn)合作項(xiàng)目——蘇遼產(chǎn)業(yè)園建成后,入駐企業(yè)可達(dá)100家,年產(chǎn)值超60億元,年稅收超了億元,吸納就業(yè)超5000人。

其實(shí),雖然板塊這兩年發(fā)展很快,但是從現(xiàn)實(shí)上來看,造化板塊真正開始發(fā)展是從2018年開始的,剛剛起步便遭遇了不可抗力,因此,目前仍處于它的起步階段,隨著產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃一步步落實(shí),再加上板塊內(nèi)除此次推介的兩宗地塊外仍有大面積且規(guī)整的土地待開發(fā),這些元素,為板塊展開了更為廣闊的畫卷,可以在此書寫出無限可能。

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責(zé)任編輯:sdnew003

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