亚洲一久久久久久久久,国产免费天天看高清影视在线,精品人妻伦九区久久aaa片,性荡视频播放在线视频

碧桂園推行準(zhǔn)現(xiàn)房銷售,該銷售模式是否值得推廣?

來源: 創(chuàng)作者_(dá)6MEO2023-07-28 06:06:12
  

7月14日,碧桂園(HK02007,股價1.5港元,市值414.57億港元)在官微透露,今年將推行“現(xiàn)房銷售”政策,購房者以較低比例樓款即可鎖定心儀房源,待預(yù)售房源完工后,客戶可先前往查看房源,再簽署正式合同及支付尾款。目前,碧桂園已有多個項目推行現(xiàn)房銷售政策,接下來,碧桂園將在遼寧、湖南、河北、內(nèi)蒙古等省及自治區(qū)持續(xù)落地現(xiàn)房銷售政策。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計,住宅現(xiàn)房折扣營銷活動主要通過不定期的限時少量特價房方式促銷,自去年下半年以來,多家房企先后進(jìn)入現(xiàn)房營銷隊伍。從房企角度看,現(xiàn)房營銷已經(jīng)成為多數(shù)房企慣用且常用的營銷手段,不僅僅是為了加速現(xiàn)有現(xiàn)房庫存項目的資金回流,還有部分即將竣工的準(zhǔn)現(xiàn)房也成為房企現(xiàn)房營銷的重要組成部分。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道,去年底,保利在佛山、東莞的多個新盤都打出了“收樓再供樓”、首付12個月長分期等營銷活動。具體操作就是首付長分期,等收樓后再辦理按揭網(wǎng)簽,類似于準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。


(資料圖片)

與我們國家宣稱學(xué)習(xí)的香港的預(yù)售制不同,我國之前的所謂預(yù)售制有自己的特色風(fēng)險的。

香港期房預(yù)售制是定金交易,購房者先交首付作定金,交房后再付辦理房貸付清尾款;如果房屋爛尾,購房者最多只承擔(dān)首付風(fēng)險;

大陸期房預(yù)售制是期貨交易,購房者先交首付作定金,然后立馬申請房貸付清尾款,隨即開始還月供,然后等開發(fā)商造好房子再做交割;如果監(jiān)管資金被挪用,購房者一般很少會注意的到;如果房屋爛尾,購房者承擔(dān)全部風(fēng)險;即使正常交付,購房者基本都會承擔(dān)一定的房屋質(zhì)量問題。

現(xiàn)在碧桂園,這是打算真正的學(xué)習(xí)香港,降低爛尾樓給客戶帶來的損失,提升居民購買新房的信心。

只是,還有幾個問題:

一、備案價

咱們國家新房銷售還有一個備案價存在。這就意味著現(xiàn)在的新房價格是溢價銷售的,這也就是為什么我國6月份一二線城市的銷售價格從5月環(huán)比上漲0.1%和0.2%轉(zhuǎn)為雙雙環(huán)比持平,但是實際上二手房方面,一線城市的銷售價格環(huán)比下降0.7%,跌幅環(huán)比擴大0.3個百分點;二三線城市的銷售價格均為環(huán)比下降0.4%的原因。新房和二手房價格的背離,會繼續(xù)阻礙民眾購買新房的欲望,新房價格需要回到它的市場價格。

單單碧桂園一家企業(yè),是無法撼動備案價的。之前蘇州有企業(yè)突破備案價銷售,下場也是顯而易見的。

二、資金監(jiān)管

之前不論是購房者的首付,還是銀行的住房貸款,都是有專門的監(jiān)管賬戶和政府的規(guī)章制度的。比如分批次支付房地產(chǎn)開發(fā)公司購房款以及購房貸款。但是落在現(xiàn)實中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)根本就是形同虛設(shè)。政府出面背書的條款尚且如此執(zhí)行,單純一個公司的承諾,有多少信用呢?會不會出現(xiàn)一房多售的情況?會不會出現(xiàn)卷款跑路的情況都是一個問題。而且較低比例樓款究竟是多少?是不是像之前賣房限定的只能是一二樓和頂樓,都是疑問。

尤其是今年在房地產(chǎn)企業(yè)到位資金同比下降

9.8%的背景下,資金減少,同時只收取定金而不是全額的房款,房地產(chǎn)公司能夠存活么?這是一個非常大的疑問。不過碧桂園這個規(guī)定,相較于之前的預(yù)售制,還是具有積極意義的。畢竟減少了可能的損失金額。(部分內(nèi)容來源網(wǎng)絡(luò))

《西經(jīng)論壇》

360度觀經(jīng)濟

陜西三套

每周日晚10:00播出

關(guān)鍵詞:

責(zé)任編輯:sdnew003

相關(guān)新聞

版權(quán)與免責(zé)聲明:

1 本網(wǎng)注明“來源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。

2 在本網(wǎng)的新聞頁面或BBS上進(jìn)行跟帖或發(fā)表言論者,文責(zé)自負(fù)。

3 相關(guān)信息并未經(jīng)過本網(wǎng)站證實,不對您構(gòu)成任何投資建議,據(jù)此操作,風(fēng)險自擔(dān)。

4 如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等其它問題,請在30日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。

伊人久久综合精品无码av专区| 国产精品免费看久久久8| 欧美综合自拍亚洲综合图| 亚洲色大网站www永久网站| 人妻少妇偷人精品无码| 女人张开腿让男人桶爽| 国产av一区二区三区最新精品| 欧美疯狂性xxxxxbbbbb| 免费人成视频xvideos入口| 亚洲精品国产精品国自产| 亚洲人成网77777色在线播放| 丰满岳乱妇在线观看中字无码| 久久久久亚洲av无码专区网站| 国产农村妇女毛片精品久久| 蜜桃日本免费观看mv| 人妻中文字幕乱人伦在线| 亚洲日韩精品a∨片无码| 国产精品白丝av嫩草影院| 精品午夜福利1000在线观看| 亚洲精品久久国产高清情趣图文| 吃奶摸下激烈床震视频试看| 蜜桃日本免费观看mv| 成人试看120秒体验区| 国产乱子伦精品无码专区 | 美女视频黄是免费| 欧美老妇大p毛茸茸| 久久亚洲av无码精品色午夜麻豆| 精品无码一区二区三区爱欲九九| 国产在线无码一区二区三区| 成人综合网亚洲伊人| 夜夜欢性恔免费视频| 人妻丰满熟妇av无码片| 亚洲老妈激情一区二区三区| 久久精品国产色蜜蜜麻豆| 最新国产福利在线观看精品| 久久久久99精品成人片直播 | 国产成+人+综合+亚洲 欧美| 亚洲深深色噜噜狠狠爱网站| 亚洲国产精品久久久久秋霞1| 999久久久免费精品国产| 久久久久久久性潮|