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根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上半年全國(guó)有超百省市（縣）出臺(tái)政策超300條，公積金支持政策仍是重要舉措之一、購(gòu)房補(bǔ)貼政策亦是各地因城施策的主要手段。部分城市涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。

這是今年上半年各地出臺(tái)的政策，如果加上前兩年出臺(tái)的政策，應(yīng)當(dāng)有千條以上的政策了。然而，市場(chǎng)低迷的格局一直沒(méi)有改變。特別是今年，一季度曾經(jīng)有過(guò)短暫的市場(chǎng)恢復(fù)跡象，很快地，又進(jìn)入低迷狀態(tài)，以至于各地不得不再次加大政策的支持力度，出臺(tái)各類新的政策。遺憾的是，300多條新政策的出臺(tái)，并沒(méi)能叫醒沉睡的市場(chǎng)，沒(méi)有撬動(dòng)樓市交易，樓市繼續(xù)處于低迷狀態(tài)。

客觀地講，單從政策角度來(lái)看，已經(jīng)快要接近極限，尤其是限購(gòu)政策，除一線城市和極少數(shù)二線城市沒(méi)有放開(kāi)外，其他城市都已經(jīng)全面放開(kāi)，公積金政策、房貸政策也放寬到了歷史最好階段。再繼續(xù)放下去，可能就要觸碰“房住不炒”定位了。而這，顯然是行不通的，也是不可能改變的。一旦改變，房?jī)r(jià)就會(huì)步入新的上漲通道，或許會(huì)對(duì)眼前的風(fēng)險(xiǎn)消化和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)一些積極影響，但留下的風(fēng)險(xiǎn)隱患可能會(huì)讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)和廣大居民付出慘重代價(jià)。

“房住不炒”定位，永遠(yuǎn)不能放棄，房子只能是用于居住，而不是投資，更不是炒作。如此，地方政府也好，開(kāi)發(fā)商也罷，就都必須做好充分的思想準(zhǔn)備，有用時(shí)間換空間、用耐心換發(fā)展的毅力，而不是急于求成，更不能急功近利。而眼下地方出臺(tái)的政策，更多的是為了眼前利益，沒(méi)有考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，為了政府需要，不是群眾需要。政府利益只有與群眾利益緊密相連，眼前利益只有與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益密切協(xié)調(diào)，才能真正讓房地產(chǎn)市場(chǎng)步入健康、有序、可持續(xù)軌道。

這也意味著，地方政府必須調(diào)整思路，轉(zhuǎn)變觀念，不要再打房地產(chǎn)市場(chǎng)的主意。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，只要保證不出風(fēng)險(xiǎn)，就是最大的成功。具體的工作，應(yīng)當(dāng)交給開(kāi)發(fā)商去處理，而不是地方政府代替開(kāi)發(fā)商推銷房產(chǎn)。地方政府是當(dāng)不了開(kāi)發(fā)商的經(jīng)銷員的，開(kāi)發(fā)商也是不應(yīng)當(dāng)把推銷房產(chǎn)的責(zé)任交給政府的。政府更多的應(yīng)當(dāng)把資源和政策用到發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面，用到支持中小微企業(yè)發(fā)展方面，而不是為開(kāi)發(fā)商推銷住房。沒(méi)有制造業(yè)，沒(méi)有鋪天蓋地的中小微企業(yè)，就沒(méi)有就業(yè)，沒(méi)有就業(yè)，就沒(méi)有收入，沒(méi)有收入，就沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)能力，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)能力，就沒(méi)人買(mǎi)房，沒(méi)人買(mǎi)房，房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么走出低迷。

必須正視的一個(gè)現(xiàn)實(shí)，那就是今天的年輕人，已經(jīng)對(duì)購(gòu)房沒(méi)有多大興趣，充分的“自我”，已經(jīng)讓他們把眼前的幸福放在生活的重要位置。就業(yè)難、掙錢(qián)難、工作忙、節(jié)奏快，已經(jīng)讓他們比前輩們辛苦多了，再增加房貸壓力，他們的肩膀扛不動(dòng)，他們的心理承受不了。與其為了住房讓自己過(guò)得不快樂(lè)，不如通過(guò)租房讓自己減輕房貸壓力，讓自己過(guò)得幸福、舒坦一些。自然，通過(guò)地方出臺(tái)鼓勵(lì)購(gòu)房政策，也就無(wú)法打動(dòng)年輕人購(gòu)房之心了。而父母?jìng)兠鎸?duì)孩子對(duì)購(gòu)房興趣不大，也不會(huì)再像過(guò)去那樣窮盡一切也要幫助子女購(gòu)房了。更重要的是，丈母娘們也不像過(guò)去，女兒非“房”不嫁。他們的觀念也已經(jīng)得到解放，只要孩子們開(kāi)心、快樂(lè)，有沒(méi)有房，都無(wú)所謂。自然，各種政策也就像拳頭打在海綿上，顯得極其乏力。

既然如此，地方政府又何必繼續(xù)做政策無(wú)用功，而不把政策用到支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和中小微企業(yè)上呢？為什么就不能有點(diǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光、大局意識(shí)、群眾觀念、新發(fā)展理念呢？房地產(chǎn)已經(jīng)不是過(guò)去的政績(jī)機(jī)器，而變成風(fēng)險(xiǎn)道具了，搞不好，就會(huì)發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。除非降價(jià)，還有化解風(fēng)險(xiǎn)的可能，還有吸引居民購(gòu)房的希望，否則，就只能繼續(xù)行走在低迷之路上，就看誰(shuí)有實(shí)力趟過(guò)低迷這條河。而未來(lái)幾年，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)重新洗牌的時(shí)刻，沒(méi)有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)，只有被淘汰或兼并的份，地方政府想保也保不了。

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