隨著的出爐，我們也通過數(shù)據(jù)表格和分布區(qū)域圖等，為大家傳遞出第二批次擬出讓住宅地塊的基本信息。

【資料圖】

相比第一批次的擬出讓住宅地塊信息，第二批次顯然從數(shù)量、體量和區(qū)域分布來講都更勝一籌。

就區(qū)域分布來看，第二批次高新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、曲江新區(qū)各區(qū)域均超過10宗土地供應(yīng)，此外國際港務(wù)區(qū)也有9宗住宅用地即將掛牌，數(shù)量較多。

這四大區(qū)域共計(jì)供應(yīng)60宗住宅用地，合計(jì)占地面積3822畝。作為現(xiàn)階段購房者關(guān)注度較高的區(qū)域，又是這次住宅用地高強(qiáng)度放量的區(qū)域，需要重點(diǎn)關(guān)注。

高新26宗地

住宅平均建面120㎡

首先來看本次供地?cái)?shù)量最多也是市場(chǎng)熱度較高的高新區(qū)。這次依舊是住宅用地供應(yīng)區(qū)域里供應(yīng)宗地?cái)?shù)量最多的，共計(jì)26宗住宅用地公示。

根據(jù)土地公示信息來看，26宗住宅用地17宗分布在絲路科學(xué)城，9宗土地位于絲路軟件城，這也意味著接下來絲路科學(xué)城將成為整個(gè)高新純新盤數(shù)量較多的區(qū)域。

丨絲路科學(xué)城地塊分布

這其中今年剛剛被劃入高新第三十一小學(xué)和高新第十一初級(jí)中（高新一中、一小新校區(qū)）的GX3-18-14、GX3-18-15地塊，預(yù)計(jì)也要在三季度掛牌，屆時(shí)會(huì)不會(huì)再次觸發(fā)搖號(hào)，我們可以共同期待一下！

丨絲路軟件城地塊分布

絲路軟件城由于發(fā)展時(shí)間相對(duì)較長，區(qū)域內(nèi)目前已經(jīng)有多個(gè)樓盤在售已售，并且有多宗土地已經(jīng)掛牌，因此第二批次僅有9宗住宅用地。

在地塊供應(yīng)數(shù)量之外，高新這次供應(yīng)的26宗住宅用地里，有3宗此前是商業(yè)或企業(yè)用地，如今也已經(jīng)更改為住宅用地。

從這其中也不難看出高新現(xiàn)階段對(duì)于各區(qū)域內(nèi)職住平衡的調(diào)整，通過對(duì)個(gè)別地塊性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，提升整體區(qū)域居住氛圍，也讓接下來高新的生活區(qū)和工作區(qū)有了一定程度的劃分。

丨5宗百畝以上大體量住宅用地來襲

對(duì)比現(xiàn)階段高新區(qū)的住宅體量來看，占地面積超過百畝的地塊數(shù)量并不多，而這次推出5宗百畝以上的大體量住宅用地，一定程度來看這不僅考驗(yàn)未來拿地房企的實(shí)力。

同時(shí)對(duì)于想要置業(yè)高新的購房者來講，也是不容錯(cuò)過的機(jī)會(huì)。畢竟大體量社區(qū)無論是產(chǎn)品設(shè)計(jì)還是社區(qū)規(guī)劃，都擁有更多的空間，對(duì)于后續(xù)生活來講也是有益處的。

丨12宗地公示規(guī)劃條件，住宅平均建面120㎡

目前高新區(qū)26宗擬出讓地塊中，有12宗已經(jīng)公示了用地規(guī)劃條件，而從規(guī)劃條件信息來看，能夠發(fā)現(xiàn)高新區(qū)整體住宅的平均建面都在120㎡，這意味著接下來區(qū)域內(nèi)大概率還是會(huì)以建面100-140㎡左右為主的改善產(chǎn)品。

而其中位于絲路軟件城科技八路以北地籍編號(hào)GX3-24-10的地塊，位于天地源高新宸樾附近，從規(guī)劃公示信息預(yù)測(cè)，未來住宅平均建面在144㎡左右，這意味著該地塊大概率是打造高端改善產(chǎn)品。（地塊位置根據(jù)公示信息預(yù)測(cè)，具體以地塊掛牌公示信息為主）

浐灞15宗大放量

未來住宅多以剛改為主

作為第二批次供應(yīng)量第二大的區(qū)域，浐灞生態(tài)區(qū)近幾年純新盤數(shù)量不算太多，甚至首批僅有3宗住宅用地成交，并不像前幾年那樣新盤林立。此外就價(jià)格公示信息來看，浐灞目前在售的也多是老盤，純新盤出現(xiàn)數(shù)量寥寥無幾。

而第二批浐灞一次性放出15宗住宅用地，可以說是給關(guān)注浐灞的購房者帶來了更多機(jī)會(huì)。從地塊分布位置來看，浐灞這些地塊主要臨近灞河邊，這也說明接下來浐灞的生態(tài)河景房將進(jìn)一步增加。

丨浐灞生態(tài)區(qū)地塊分布

就地塊體量來看，浐灞3宗地在百畝以上，目前僅有其中1宗地籍編號(hào)CB4-9-194的地塊公示了用地規(guī)劃條件，信息顯示該地塊未來將為近2000戶購房者提供置業(yè)選擇。

丨3宗低密度住宅用地供應(yīng)，容積率僅2.0

由于浐灞生態(tài)區(qū)本身的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，在這次土地供應(yīng)中可以看到有3宗住宅用地容積率僅2.0，根據(jù)地塊位置來看均處在廣運(yùn)潭大道沿線，在歐亞四路和歐亞五路附近，周邊目前有招商西安序、萬科璞悅等項(xiàng)目，附近還有廣運(yùn)潭公園。

而就地塊本身的規(guī)劃信息來看，大概率還是臨河低密的高端改善型住宅。

丨未來住宅多以剛改為主，住宅平均建面97㎡

除了低密度的社區(qū)大概率會(huì)打造高端改善住宅之外，有6宗土地已經(jīng)公示了地塊規(guī)劃信息，根據(jù)這些信息來看，浐灞多數(shù)住宅用地還是會(huì)以剛改類產(chǎn)品為主，未來住宅平均建面97㎡，也意味著小區(qū)內(nèi)多是建面90-110㎡的住宅。

曲江10宗地引關(guān)注

一期“白菜心”土地將掛牌

在第二批次擬出讓住宅用地清單中，曲江新區(qū)的地塊出讓格外吸引大眾目光，畢竟在很多人的認(rèn)知里，曲江新區(qū)已經(jīng)幾乎沒有住宅用地了，也正是因?yàn)橄∪?，近兩年曲江二手房房?jī)r(jià)高漲不下。

如今推出多宗土地，不僅給曲江新增了住宅，也給想要入手曲江的朋友帶來了置業(yè)選擇。

丨曲江新區(qū)地塊分布

當(dāng)然，初看曲江10宗地確實(shí)令人興奮，仔細(xì)觀察，曲江新區(qū)和曲江大明宮板塊各有5宗，供應(yīng)雖不算太多卻也有了選擇的機(jī)會(huì)。

丨曲江一期“白菜心”出現(xiàn)新地塊供應(yīng)

先來看看曲江新區(qū)的5宗地塊，根據(jù)地塊信息來看不難發(fā)現(xiàn)，稀缺的曲江一期這次竟然也有住宅地塊公示，并且處在曲江一期“白菜心”位置。

這宗地塊位于翠華路以東、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北。地塊南側(cè)為華僑城天鵝堡、北側(cè)緊鄰曲江假日新嘉園、東側(cè)為佳園別墅，地塊的西北角是大雁塔小學(xué)雁南分校，可以說是曲江一期難得的一宗住宅用地。

根據(jù)貝殼二手房信息來看，南側(cè)緊鄰的華僑城天鵝堡目前二手房掛牌均價(jià)為3.23萬元/㎡，周邊二手房?jī)r(jià)格基本已經(jīng)3萬+元/㎡。按照這個(gè)價(jià)格來看，后期無論是地價(jià)還是房?jī)r(jià)，這宗地或許都將引起市場(chǎng)轟動(dòng)，未來花落誰家？咱們可以一起期待看看！

丨大明宮板塊重點(diǎn)供地集中在經(jīng)九路以西

就大明宮板塊的供地情況來看，主要集中在經(jīng)九路以西，并且就地塊位置來看相對(duì)集中，主要集中在西派城、金科天籟城、中海太華府等項(xiàng)目附近。

丨曲江大明宮片區(qū)地塊分布

地塊附近不僅有在建的地鐵10號(hào)線利好加持，再加上井上TOD商圈的前景，這次的住宅用地已經(jīng)離開二環(huán)以南，向二環(huán)以北進(jìn)發(fā)。

港務(wù)區(qū)9宗地向東走

改善化趨勢(shì)明顯

最后來說說這兩年和高新熱度同時(shí)居高不下的港務(wù)區(qū)，第二批次供地9宗，雖然對(duì)比前幾個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，土地供應(yīng)不算太多但能發(fā)現(xiàn)港務(wù)區(qū)每次的住宅用地也是在大批量供應(yīng)中，而這也是港務(wù)區(qū)目前持續(xù)有純新盤陸續(xù)上線的原因。

9宗土地主要以歐亞大道為界，東西分布，而對(duì)比前幾年的土地供應(yīng)，這次能夠明顯看出港務(wù)區(qū)的供地趨勢(shì)在向東走。

丨港務(wù)區(qū)地塊分布

由此也能夠看出，整個(gè)港務(wù)區(qū)在奧體板塊發(fā)展逐漸成熟后，已經(jīng)逐步開始向東部的政經(jīng)板塊發(fā)展，而這也成為接下來港務(wù)區(qū)的置業(yè)熱點(diǎn)，需要購房者們提前關(guān)注，做好準(zhǔn)備。

丨奧體核心最后的地塊即將出讓

當(dāng)然，對(duì)于還想關(guān)注奧體板塊的購房者們，這次土地信息中還有個(gè)別地塊位于奧體核心。

根據(jù)地塊規(guī)劃推算，交大國際陸港醫(yī)院和鐵一中陸港中學(xué)中，還有一宗住宅地塊預(yù)計(jì)在9月底前掛牌。（地塊位置根據(jù)公示信息預(yù)測(cè)，具體以地塊掛牌公示信息為主）

丨改善化趨勢(shì)明顯，有地塊平均建面124㎡

目前國際港務(wù)區(qū)的9宗地塊中，6宗已經(jīng)公示了用地規(guī)劃條件，而在這其中也讓我們看到了未來國際港務(wù)區(qū)住宅產(chǎn)品的面積變化情況。

根據(jù)信息來看不難發(fā)現(xiàn)接下來港務(wù)區(qū)的改善化趨勢(shì)愈發(fā)明顯，住宅平均建面在110㎡，甚至地籍編號(hào)GW2-14-4的地塊住宅平均建面已經(jīng)到了124㎡這意味著住宅后續(xù)打造改善類面積產(chǎn)品的可能性極大。

丨GW2-14-4地地塊指標(biāo)圖

這一變化對(duì)于購房者來講也要及時(shí)關(guān)注到，在改善化趨勢(shì)下，無論是面積亦或者銷售總價(jià)都會(huì)比現(xiàn)在高，因此現(xiàn)階段有港務(wù)區(qū)剛需置業(yè)打算的朋友，抓緊時(shí)間，明年一季度后或許會(huì)出現(xiàn)大量的改善項(xiàng)目，到時(shí)剛需將更難選擇。

整體來看，參考首批次的土地供應(yīng)數(shù)據(jù)和最終成交數(shù)據(jù)，有76%的地塊都在規(guī)定時(shí)間內(nèi)成交，回到本次這也意味著100多宗住宅用地在三季度結(jié)束前也會(huì)至少消化大半數(shù)。

多宗土地未來的成功掛牌也意味著市場(chǎng)供應(yīng)增多，對(duì)于房企來講選擇也更多。此外就地塊信息和位置來看，各區(qū)域土地集中度相對(duì)較高，這也意味著統(tǒng)一區(qū)域內(nèi)很可能在明年出現(xiàn)同類型純新盤的集中釋放。

此時(shí)購房者需要格外關(guān)注，當(dāng)房企面對(duì)大量同類型同區(qū)域產(chǎn)品入市時(shí)，這一批次已經(jīng)有明確規(guī)劃信息的地塊中，大面積剛改/改善產(chǎn)品居多，這意味著后續(xù)很可能會(huì)因?yàn)檫@些純新盤入市導(dǎo)致區(qū)域房?jī)r(jià)有所攀升。

但也不排除后續(xù)市場(chǎng)集中釋放下，房企在打“品質(zhì)戰(zhàn)”之外還會(huì)打出“價(jià)格戰(zhàn)”，通過價(jià)格來吸引更多購房者，因此也可以期待，未來同一區(qū)域內(nèi)更多高性價(jià)比新盤的出現(xiàn)。

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