截至6月底，除沈陽以外的其他21個(gè)城市已經(jīng)完成了2023的首輪集中供地。根據(jù)365財(cái)經(jīng)整理制作的《2023年22城首輪集中供地·房企單獨(dú)拿地金額》榜單可以發(fā)現(xiàn)，與往年不同的是，在所有參與競(jìng)拍的主體當(dāng)中，百?gòu)?qiáng)房企數(shù)量進(jìn)一步下降，城投公司的數(shù)量進(jìn)一步下降，而中小型房企包括石油、科創(chuàng)、軌道等企業(yè)更加多元而活躍。

(相關(guān)資料圖)

具體來看：

現(xiàn)象一，從百?gòu)?qiáng)房企的上榜數(shù)量來看，根據(jù)365財(cái)經(jīng)《2022年22城首輪集中供地房企拿地金額》榜單，其百?gòu)?qiáng)房企為20家；今年減少至16家，數(shù)量進(jìn)一步下降。

從百?gòu)?qiáng)房企的拿地金額來看，在榜單前10位中，相比去年，百?gòu)?qiáng)房企的整體拿地金額下降了約1118億元。其中招商蛇口、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬科、建發(fā)地產(chǎn)都保持在前十位。

不過，龍湖集團(tuán)的排名有所提升，由去年的第27位，上升到今年的第7位。濱江集團(tuán)排名有所下降，由去年的第5位，下降到今年的第24位。

其二，榜單中有些城投公司拿地金額較為靠前，比如排在第八位的成都軌道交通集團(tuán)與第九位的廣州城投，拿地金額分別為46.02億元、44.4億元。

但從城投公司的上榜數(shù)量來看，相比2022年同期，今年數(shù)量有明顯的下降趨勢(shì)。根據(jù)365財(cái)經(jīng)《2022年22城首輪集中供地城投公司拿地》榜單，可以發(fā)現(xiàn)2022年有51家城投公司，今年僅17家，下降幅度達(dá)66.67%。

城投公司拿地，一方面來說，折價(jià)接手地方住房建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)保障房；另一方面，在某種程度來說，也起到了一定的“救市”的作用。

但依然存在兩方面的問題。一方面，不少地方性城投公司本身并不直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，大量拍得地塊后，后續(xù)依然會(huì)面臨尋找合作方，甚至不排除再度出讓的情況。另一方面，即使部分地塊由城投公司推進(jìn)開發(fā)，但如果地塊本身的區(qū)位不好，或者市場(chǎng)的認(rèn)可度不高，依然會(huì)再次面臨去化困難，導(dǎo)致市場(chǎng)整體的待售量進(jìn)一步提升。

而且2022年10月14日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)“三公”經(jīng)費(fèi)管理嚴(yán)控一般性支出的通知》政策，明確“嚴(yán)禁通過舉債儲(chǔ)備土地，不得通過國(guó)企購(gòu)地等方式虛增土地收入，不得巧立名目虛增財(cái)政收入，彌補(bǔ)財(cái)政收入缺口”。

因此，上述因素都會(huì)導(dǎo)致城投公司拿地意愿下降。

其三，中小民營(yíng)企業(yè)的拿地?zé)崆槊黠@高漲。

根據(jù)365財(cái)經(jīng)《2022年22城首輪集中供地房企拿地金額》數(shù)據(jù)，2022年中小民營(yíng)房企的上榜數(shù)量占當(dāng)年的60%，今年占比為74.4%，增加了約14個(gè)百分點(diǎn)。

在過去兩年里，由于受整個(gè)市場(chǎng)大環(huán)境影響，民營(yíng)房企資金鏈緊張、現(xiàn)金流承壓，拿地?zé)崆橐搽S之降低，部分企業(yè)拿地節(jié)奏也有所放緩。

今年隨著近期政策端利好釋出、樓市回暖及融資破冰，眾多民營(yíng)房企開始積極拿地投資，深耕重點(diǎn)區(qū)域。

榜單中的這些中小民營(yíng)房企，業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍多元化，甚至有些房企主營(yíng)業(yè)務(wù)不涉及房地產(chǎn)開發(fā)。比如福州光明港梅園國(guó)際大酒店公司，其主營(yíng)業(yè)務(wù)是住宿和餐類制售、四川港航投資集團(tuán)其主營(yíng)業(yè)務(wù)是水上運(yùn)輸、道路運(yùn)輸業(yè)。

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