2023年上半年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷先揚后抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動下，市場活躍度提升，但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，二季度，購房者置業(yè)情緒快速下滑，房地產(chǎn)政策力度不及預(yù)期，市場整體未能延續(xù)回暖態(tài)勢。

在此背景之下，成都房地產(chǎn)市場依然展現(xiàn)出了良好的韌性，市場熱度自2月快速回升之后，成交量級連續(xù)3月維持平穩(wěn)，進入5月才開始出現(xiàn)回調(diào)跡象。頭部企業(yè)市場份額穩(wěn)中有升，馬太效應(yīng)進一步顯現(xiàn)，TOP30企業(yè)合計銷售額保持大比例同比增長。

(資料圖片)

6月，成都商品房供應(yīng)318萬㎡，同比上升7%，環(huán)比上升82%，成交286萬㎡，同比上升11%，環(huán)比下降4%。商品住宅供應(yīng)193萬㎡，同比下降3%，環(huán)比上升71%，成交面積183萬㎡，同比上升8%，環(huán)比下降15%。

1-6月，成都市商品房累計供應(yīng)1565萬㎡，同比上升6%，成交1596萬㎡，同比持平；商品住宅累計供應(yīng)978萬㎡，同比上升6%，成交1085萬㎡，同比上升8%。

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2023年1-6月成都及四川房企的銷售情況

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-6月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在成都的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

成都市2023年1-6月房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP30企業(yè)合計銷售金額1547.5億元，同比增加64.7%；TOP30企業(yè)合計銷售面積759.9萬方，同比增加42%。華潤置地、中國鐵建地產(chǎn)、保利發(fā)展和龍湖集團銷售金額突破120億，分別為173.1億、127.2億、123.8億和121.2億。此外，興城人居、招商蛇口、成都天投、成都軌道城市、中海地產(chǎn)、成都城投置地、建發(fā)房產(chǎn)、錦江統(tǒng)建銷售金額超50億元。

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-6月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在四川的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

四川省2023年1-6月房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP30企業(yè)合計銷售金額1588.4億元，同比增加34.9%；TOP30企業(yè)合計銷售面積815.4萬方，同比減少12.2%。15家房企在川銷售金額超40億元，分別為華潤置地、保利發(fā)展、中國鐵建地產(chǎn)、龍湖集團、興城人居、招商蛇口、成都天投、成都軌道城市、中海地產(chǎn)、成都城投置地、建發(fā)房產(chǎn)、潤達豐濱江、錦江統(tǒng)建、德商集團和萬科。

華發(fā)股份以51.1億元位列在蓉拿地金額TOP1，拿地規(guī)模30.1萬㎡。成都軌道城市在蓉拿地金額46億元，位列第二，遠達房產(chǎn)拿地金額42.5億元，位列第三。

華發(fā)股份以51.1億元位列在川拿地金額TOP1，其次為成都軌道城市，拿地金額46億元，遠達房產(chǎn)拿地金額42.5億元，位列第三。環(huán)天發(fā)展，在川拿地規(guī)模72.8萬㎡，位列拿地規(guī)模TOP1。

▍市場解讀

上半年商品住宅供需雙增

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

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6月，成都商品房供應(yīng)面積為318萬㎡，同比上升7%，環(huán)比上升82%。成交面積為286萬㎡，同比上升11%，環(huán)比下降4%。

1-6月，成都商品房供應(yīng)面積為1565萬㎡，同比上升6%。成交面積為1596萬㎡，同比持平。

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市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

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6月，成都商品住宅供應(yīng)面積193萬㎡，同比下降3%，環(huán)比上升71%。成交面積為183萬㎡，同比上升8%，環(huán)比下降15%。

1-6月，成都商品住宅供應(yīng)面積為978萬㎡，同比上升6%。成交面積為1085萬㎡，同比上升8%。

上半年宅地供應(yīng)縮量

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

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2023年上半年，成都市涉宅用地供應(yīng)58宗，共計2959畝，同比下降58%；成交46宗，共計2433畝，同比下降29%。商辦用地供應(yīng)42宗，共計2089畝，同比上升66%；成交31宗，共計1798畝，同比上升107%。開發(fā)企業(yè)仍然持續(xù)看好成都核心區(qū)域價值，數(shù)次土拍均出現(xiàn)數(shù)十家企業(yè)搖號抽簽情況。

進入2季度，市場有所回調(diào)，但成都市場整體仍表現(xiàn)出良好的韌性。在年后短期政策刺激效果逐漸減弱后，市場結(jié)束沖高回歸正常水平。預(yù)計下半年市場將進一步分化，新房市場改善化進程進一步加速，“先租后買，先舊后新”梯級居住消費體系加速形成。區(qū)域分化加劇，高品質(zhì)高服務(wù)項目仍能保持市場熱度。核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊仍將吸引開發(fā)企業(yè)下場爭奪。

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降息落地，能否提振樓市？

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關(guān)鍵時刻！房地產(chǎn)不應(yīng)再拖經(jīng)濟后腿了

https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2023年6月）

https://www.cih-index.com/report/detail/56645.html

企業(yè)研究：

2023上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/56647.html

上市民營房企退市潮起，下一家是誰？

https://www.cih-index.com/report/detail/56144.html

房地產(chǎn)市場：

2023上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與下半年趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/56643.html

2023中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/5 6449.html

2023年上半年全國新開盤總結(jié)報告

https://www.cih-index.com/report/detail/56646.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年6月）

https://www.cih-index.com/report/detail/56651.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告

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