6月20日LPR數(shù)據(jù)如約而至，最新的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

從最新公布的LPR上看，一年期、五年期LPR均下調(diào)10個基點，這是自2023年以來LPR首次下調(diào)。這對于即將打算買房和已經(jīng)貸款置業(yè)的購房者來說，都是一件好事。

【資料圖】

最新的LPR公布之后，迅速引起眾人熱議，其中“房貸”、“降息”、“LPR”等關(guān)鍵詞也紛紛登上熱搜，且熱度不斷攀升，在筆者寫稿時，關(guān)鍵詞房貸已經(jīng)上升到榜單首位，足見人們對事件的關(guān)注程度。

房貸利率對于購房者而言，可謂是息息相關(guān)，一旦房貸利率發(fā)生調(diào)整，也會影響到買房人的月供。另外，LPR調(diào)整也會對購房者心態(tài)產(chǎn)生影響。所以，消息一出，其紛紛上榜也在情理之中。

此次LPR下調(diào)，對于已經(jīng)買房還貸的購房者和打算買房的購房者而言，都有影響。

打算買房的購房者：

對于打算貸款買房的購房者來說，LPR下調(diào)之后，房貸利率也會相應(yīng)減少，尤其是首套房購房者，其利率更低。

此前，針對首套房購房者在銀行及沈五條政策中均有房貸利率下限的調(diào)整，沈陽首套房房貸利率為3.8%，二套房房貸利率為4.9%。

而此番LPR下調(diào)之后，房貸利率也相應(yīng)減少。目前，沈陽首套房房貸利率為3.7%，二套房貸利率為4.8%，已開始執(zhí)行。一位業(yè)內(nèi)人員表示，現(xiàn)在各個銀行競爭壓力較大，為了能盡最大程度爭取到更多的客戶，各個銀行動作迅速，就是為了在市場中擁有更大的競爭力。

由上圖中可以看到，對于首套房購房者而言，LPR下調(diào)之后，與此前相比，月供每個月少還52元，還款總額與之前相比少1.25萬元。而二套房月供每個月少還54元，還款總額與之前相比少1.3萬元。

相對而言，月供和還款總額與之前相比相差不大。但LPR下調(diào)之后，尤其是商貸首套房的貸款利率與公積金二套房房貸利率相差不大，同時還可享受低首付的政策，對于購房者而言，吸引力還是很大的。

正在還貸的購房者：

對于已經(jīng)買房且正在還貸的人來說，購房者需要看貸款合同中約定的房貸利率調(diào)整的時間。

如果合同中是按月調(diào)整，那么購房者下個月月供就會相應(yīng)減少。而如果貸款合同是按照年份來調(diào)整，則需重點關(guān)注2023年12月20日公布的LPR，屆時才能知道下一年的月供變化情況。

另外還有一部分購房者其貸款合同是按照自然年的變化調(diào)整的，例如每年8月份調(diào)整。具體情況還是要看購房者在貸款合同中的約定。

部分從業(yè)者認為此次LPR調(diào)整影響不大

LPR下調(diào)，大家有話說：

對此，此次LPR下調(diào)，大家也持不同的觀點和意見。

在行業(yè)一線的中介和從業(yè)者來說，大家普遍認為力度不大，影響也較小。而且在買漲不買跌的心理促使下，從業(yè)者認為，再這樣調(diào)整下去，更不利于房源的銷售，也會讓購房者對市場缺乏信心，更沒有想要買房的決心。

在大家看來，要想促進市場回暖，應(yīng)該收回各項優(yōu)惠政策，提高房價，利率上調(diào)才會對市場起到促進作用。

當然，也有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，此次LPR下調(diào)也在意料之中。由于央行已于6月13日下調(diào)逆回購利率10個基點，且在6月15日央行將中期借貸便利(MLF)下調(diào)10個基點。一般來講，逆回購、MLF和LPR之間存在著傳導(dǎo)關(guān)系。市場普遍認為LPR下調(diào)是意料之中的“確定事件”。

同時，業(yè)內(nèi)人士分析，此次LPR下調(diào)有利于促進市場回暖，有利于提振市場信心。而五年期以上LPR仍有下調(diào)的空間，不排除未來還會有其他政策推出，促進房地產(chǎn)市場發(fā)展。

從目前來看，房貸利率已處于歷史較低的位置，購房者可根據(jù)自己的需求決定是否入場。

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