觀點(diǎn)網(wǎng)一場(chǎng)雨之后，北京持續(xù)數(shù)日的40°高溫終于降了下來，同時(shí)“降溫”的還有月內(nèi)第四場(chǎng)土拍。

繼6月1日、6月14日、6月16日先后成交10宗地塊后，6月20日又迎來7宗宅地入市競(jìng)拍，并全部成交，總成交金額189億元，其中4宗為底價(jià)成交。

此次出讓地塊中，朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、城市副中心各2宗，大興區(qū)1宗，總起始價(jià)184.2億元，總用地規(guī)模約31.05公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約52.72萬平方米。

【資料圖】

從最終成交結(jié)果來看，京投發(fā)展成為本次拍地的最大地主，與保利以聯(lián)合體形式競(jìng)得朝陽(yáng)東壩北西區(qū)2宗地塊，又底價(jià)摘豐臺(tái)新宮車輛段地塊，3宗地塊成交價(jià)共計(jì)約107.2億元。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

相比起6月此前進(jìn)行的三場(chǎng)土拍，20日當(dāng)天的競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)稍顯冷清。轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的3宗地塊雖也都有多家房企或是聯(lián)合體報(bào)名及報(bào)價(jià)，但整體來看速戰(zhàn)速?zèng)Q。與之前動(dòng)輒三四十家報(bào)名，甚至還需搖號(hào)拼運(yùn)氣的情況有著較大反差。

這一點(diǎn)除了現(xiàn)場(chǎng)的報(bào)價(jià)舉牌輪次有所減少，也體現(xiàn)在溢價(jià)率方面。

僅就本月成交地塊來看，除了6月1日中海新城底價(jià)拿下的石景山衙門口1615-713地塊，以及6月16日保利拿下的石景山廣寧村2015、2019、2027、2009地塊未觸頂之外，其余8宗均達(dá)最高溢價(jià)率。

于20日成交的7宗地塊卻有4宗為底價(jià)成交，其余地塊溢價(jià)水平也并不算高。

同時(shí)，本次的參拍選手也都是北京市場(chǎng)上的老熟人。

從報(bào)名情況來看，中海、京投、招商報(bào)名地塊最多，均為3家。其中，三家企業(yè)均報(bào)名了朝陽(yáng)東壩西北區(qū)的2宗地塊，京投發(fā)展另報(bào)名了豐臺(tái)新宮地塊，中海、招商則報(bào)名了豐臺(tái)羊坊地塊。

各家企業(yè)所看重的地塊潛力以及自身開發(fā)優(yōu)勢(shì)各不相同，選擇的差異性由此顯現(xiàn)。

豐臺(tái)新宮地塊是北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司為主體實(shí)施的軌道交通一體化項(xiàng)目，這對(duì)于更為擅長(zhǎng)軌道交通車輛基地一體化開發(fā)的京投發(fā)展而言或許可以稱得上是志在必得，而對(duì)于大多企業(yè)來說卻也意味著更大的技術(shù)難度。也因此，該地塊僅有京投發(fā)展報(bào)名，并最終底價(jià)摘得。

根據(jù)豐臺(tái)區(qū)政府意見，04地塊為托幼用地，需由競(jìng)得人代建后無償移交相關(guān)部門。居住用地內(nèi)競(jìng)得人需建設(shè)地上建筑規(guī)模3000平方米機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施一處，地上建筑規(guī)模1000平方米社區(qū)養(yǎng)老驛站一處，地上建筑規(guī)模1100平方米社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施一處，無償移交相關(guān)部門。

朝陽(yáng)東壩北西區(qū)的2宗地塊是此次的焦點(diǎn)，報(bào)名企業(yè)除上述之外，還有天恒、華潤(rùn)、住總、金茂等，參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的只有中海、天恒、保利+京投、招商，最終2宗地塊均由保利+京投聯(lián)合體競(jìng)得，且未達(dá)上限價(jià)。

據(jù)京投發(fā)展當(dāng)晚發(fā)布的公告，負(fù)責(zé)朝陽(yáng)區(qū)東壩北西區(qū)B006地塊，以及朝陽(yáng)區(qū)東壩北西區(qū)C009、C012地塊開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目公司的持股比例為京投置地20%、保利北京地產(chǎn)80%。

值得注意的是，在2021年12月的北京第三批集中供地中，北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司、北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體就曾以底價(jià)175.3億元包攬朝陽(yáng)區(qū)東壩3宗地塊。由此，朝陽(yáng)東壩儼然已成為京投的“大本營(yíng)”。

在4月競(jìng)得北京通州東小馬6009地塊，6月1日競(jìng)得亦莊新城0510街區(qū)0032地塊之后，招商蛇口又拿下豐臺(tái)羊坊村地塊。

這宗地塊的熱度僅次于朝陽(yáng)東壩的兩地塊，保利、中海、天恒均報(bào)名報(bào)價(jià)，并且也是唯一現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)稍顯膠著的地塊，在多輪報(bào)價(jià)后歸入招商囊中。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

近段時(shí)間以來，“中建系”幾乎從未缺席北京土拍。去年9月的第三批集中供地中，中建三局與海開聯(lián)合體競(jìng)得海淀西北旺永豐產(chǎn)業(yè)基地F2地塊HD00-0403-0019、0018地塊，今年4月，中建智地競(jìng)得朝陽(yáng)區(qū)前葦溝002、003地塊。

此次出場(chǎng)的是中建三局城投，成交地塊為大興區(qū)大興新城西片區(qū)0002地塊。地塊周邊有中建壹品、聯(lián)投置業(yè)、興創(chuàng)投資、大興城建等聯(lián)合開發(fā)的大興·星光城，銷售價(jià)格約5.4萬元/平方米。

通州城市副中心的兩地塊則由通州房開及北投置業(yè)分別拿下，兩家企業(yè)均為國(guó)資。具體來說，通州房地產(chǎn)開發(fā)以底價(jià)14.3億元摘1201街區(qū)地塊、北投置業(yè)以底價(jià)25.9億元摘1102街區(qū)地塊。

從福建雄旺、石家莊創(chuàng)世紀(jì)到中皋置業(yè)，當(dāng)場(chǎng)外觀眾還在拆“馬甲”時(shí)，場(chǎng)內(nèi)已然變天。各地房企涌向北京土拍市場(chǎng)碰運(yùn)氣，但最終能留下來的除了期待好運(yùn)降臨，也還需比拼實(shí)力。

整體而言，隨著7宗地塊全部成交，至此，北京市本年度第一輪次擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目清單中的23宗項(xiàng)目全部順利成交，用地規(guī)模約98.05公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約181.44萬平方米，土地成交價(jià)款約712億元。

據(jù)北京市規(guī)自委消息，接下來，北京將繼續(xù)結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，通過“多頻少量”方式實(shí)現(xiàn)商品住宅用地的均衡有序供應(yīng)。

本月30日，將迎來第二輪的首次土拍。此外，昌平沙河鎮(zhèn)高教園區(qū)四期、昌平北七家鎮(zhèn)東二旗村兩宗地塊也于近日正式掛牌，總占地面積約21.4萬平方米，總建筑面積約33.9萬平方米，起始價(jià)54.8億元。

根據(jù)掛牌文件信息，本次掛牌出讓競(jìng)買申請(qǐng)起始時(shí)間為2023年6月16日9：00時(shí)起，競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間為2023年7月19日17：00時(shí)止；掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2023年7月6日9：00時(shí)起，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2023年7月20日15：00時(shí)止。

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