近日，南昌市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《南昌市服務(wù)型公寓建設(shè)管理規(guī)定（試行）》，共12條管理規(guī)定。

第一條：為加強(qiáng)和完善我市服務(wù)型公寓的建設(shè)管理，根據(jù)有關(guān)法律和規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

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第二條：本規(guī)定適用于本市城市中心城區(qū)。

第三條：本規(guī)定所稱服務(wù)型公寓是指在商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、商業(yè)用地、旅館用地或可兼容以上三類用地性質(zhì)的用地內(nèi)建設(shè)的具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的旅館建筑，其產(chǎn)權(quán)年限為40年，不動(dòng)產(chǎn)登記的土地用途為旅館用地，房屋用途為商業(yè)。

第四條：對(duì)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、商業(yè)用地、旅館用地或可兼容以上三類用地性質(zhì)的用地在出讓時(shí)，因地制宜、逐宗界定，在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確設(shè)置服務(wù)型公寓的具體要求。

第五條：服務(wù)型公寓建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不大于5.0米，其建筑立面應(yīng)做公建設(shè)計(jì)，不得設(shè)置各式外挑空間，如設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，應(yīng)做隱蔽處理。

第六條：服務(wù)型公寓設(shè)計(jì)應(yīng)滿足《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ62-2014）及《宿舍、旅館建筑項(xiàng)目規(guī)范》（GB 55025-2022）要求，其標(biāo)準(zhǔn)間需保證基本的居住空間，可按需求配置衛(wèi)生間及廚房。

第七條，服務(wù)型公寓的日照標(biāo)準(zhǔn)及建筑間距按非居住建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第八條：服務(wù)型公寓的停車配建按《南昌市建設(shè)項(xiàng)目停車配建標(biāo)準(zhǔn)》中服務(wù)型公寓配建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。服務(wù)型公寓應(yīng)設(shè)置大堂、會(huì)議室、物業(yè)管理等配套用房，其面積不少于本棟計(jì)容總建筑面積的百分之二（且不少于一百二十平方米）。

第九條：服務(wù)型公寓項(xiàng)目報(bào)批時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃總平面圖中明確其建筑布局、出入口位置、建筑性質(zhì)，并在規(guī)劃指標(biāo)表中列出其建設(shè)規(guī)模、建設(shè)比例等。單體平面圖上應(yīng)當(dāng)逐套標(biāo)注“服務(wù)型公寓”字樣。

第十條：服務(wù)型公寓宜全裝修，其配套用房不得銷售；不享受幼兒園、中小學(xué)等義務(wù)教育配套，若教育配套富余可按照教育部門相關(guān)政策執(zhí)行；供水、供電、供氣價(jià)格按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

第十一條：已出讓商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)用地或者可兼容商業(yè)服務(wù)設(shè)施、商業(yè)設(shè)施性質(zhì)的用地，在滿足土地出讓合同及招商協(xié)議的前提下，確需設(shè)置服務(wù)型公寓產(chǎn)品的（其計(jì)容建筑面積與商業(yè)計(jì)容建筑面積之比原則上不超過(guò)50%），由建設(shè)單位向轄區(qū)政府提出申請(qǐng)，經(jīng)轄區(qū)政府研究同意后報(bào)市自然資源和規(guī)劃部門審批。

第十二條：本規(guī)定自2023年6月27日起施行，各縣可參照?qǐng)?zhí)行，2018年9月14日發(fā)布的《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)南昌市服務(wù)型公寓建設(shè)管理若干規(guī)定的通知》（洪府廳發(fā)〔2018〕124號(hào)）同時(shí)廢止。

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