5月26日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“萬(wàn)達(dá)商管”）發(fā)布關(guān)于市場(chǎng)傳聞的說(shuō)明公告。公告顯示，近日，部分媒體報(bào)道及市場(chǎng)謠言與萬(wàn)達(dá)商管及其關(guān)聯(lián)方有關(guān)。對(duì)此，萬(wàn)達(dá)商管稱，這類的內(nèi)容及市場(chǎng)謠言，可能無(wú)法準(zhǔn)確反映發(fā)行人經(jīng)營(yíng)及債務(wù)情況。

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無(wú)一家銀行提出需萬(wàn)達(dá)集團(tuán)提前還款

近日，有傳聞稱，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“珠海萬(wàn)達(dá)商管”）的港股上市申請(qǐng)將于近期到期，如其未能于2023年5月8日前完成上市，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“萬(wàn)達(dá)集團(tuán)”）需提前歸還13億美元離岸貸款的本息。對(duì)此，萬(wàn)達(dá)商管稱，經(jīng)向發(fā)行人控股股東萬(wàn)達(dá)集團(tuán)咨詢了解，目前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)境外共計(jì)3筆美元銀團(tuán)貸款，存量合計(jì)13億美元， 借款主體并非發(fā)行人。根據(jù)約定，如珠海萬(wàn)達(dá)商管未能在2023年5月8日前完成上市，如超過(guò)66.67%份額的參貸行要求還款，則萬(wàn)達(dá)集團(tuán)需歸還貸款。經(jīng)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與參貸行溝通后，截至本公告發(fā)布日，無(wú)一家銀行提出需萬(wàn)達(dá)集團(tuán)提前還款，該條款暫無(wú)觸發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

萬(wàn)達(dá)商管還表示，珠海萬(wàn)達(dá)商管于2021年8月20日向中國(guó)證監(jiān)會(huì)申報(bào)港股上市，于同年10月11日獲得受理。同年10月21日，珠海萬(wàn)達(dá)商管向香港聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)。此后，珠海萬(wàn)達(dá)商管分別于2022年4月22日、10月25日再次向香港聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)材料。自2023年3月31日境外發(fā)行上市新規(guī)施行以來(lái)，珠海萬(wàn)達(dá)商管積極應(yīng)對(duì)并于4月13日遞交了備案材料，中國(guó)證監(jiān)會(huì)于4月20日受理了備案材料。

“業(yè)績(jī)不存在造假”“不存在任何人為操縱或修改”

此外，有傳聞稱，大連萬(wàn)達(dá)存在商戶銷售、客流、空鋪、短租等多項(xiàng)業(yè)績(jī)?cè)旒佟?duì)此，萬(wàn)達(dá)商管表示，發(fā)行人及子公司內(nèi)部管理規(guī)范、信息化程度高、內(nèi)控機(jī)制完善，建立了完善的統(tǒng)計(jì)規(guī)則、統(tǒng)計(jì)口徑及統(tǒng)計(jì)方式。

在銷售方面，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)絕大多數(shù)租戶向發(fā)行人支付固定租金，固定租金與商戶銷售額沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)，發(fā)行人掌握銷售額數(shù)據(jù)主要用于跟蹤商戶經(jīng)營(yíng)情況，不存在造假的情況。

在客流量方面，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的入口處都安裝了檢測(cè)進(jìn)入商場(chǎng)人員數(shù)量的特殊裝置并與經(jīng)營(yíng)分析系統(tǒng)打通，由經(jīng)營(yíng)分析系統(tǒng)對(duì)客流量進(jìn)行客觀統(tǒng)計(jì)和記錄，發(fā)行人已制定了信息系統(tǒng)相關(guān)的關(guān)鍵制度和規(guī)范，不存在任何人為操縱或修改。

此外，在出租率方面，由已出租面積除以總可出租面積計(jì)算?？偪沙鲎饷娣e為總在管面積減去公共區(qū)域及設(shè)施區(qū)域，已出租面積是根據(jù)租戶簽訂的租約進(jìn)行計(jì)算。發(fā)行人已制定嚴(yán)格的內(nèi)控措施，通過(guò)租賃系統(tǒng)進(jìn)行合同管理及監(jiān)督執(zhí)行，不存在任何人為操縱或修改。發(fā)行人對(duì)外披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)均由知名審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)由珠海萬(wàn)達(dá)商管上市聯(lián)席保薦人等機(jī)構(gòu)盡調(diào)確認(rèn)，業(yè)績(jī)不存在造假情況。

沒(méi)有直接出售20家蘇浙滬已開(kāi)業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)的計(jì)劃

針對(duì)“大連萬(wàn)達(dá)將因虧空400億元而被華潤(rùn)集團(tuán)收購(gòu)”的傳聞，萬(wàn)達(dá)商管指出，華潤(rùn)集團(tuán)旗下華潤(rùn)置地已官方回應(yīng)否認(rèn)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)，并稱該信息為謠言，相關(guān)傳聞不實(shí)。

此外，針對(duì)“萬(wàn)達(dá)正考慮評(píng)估出售上海、江蘇、浙江等地的20家購(gòu)物中心”的傳聞，萬(wàn)達(dá)商管表示，公司沒(méi)有直接出售20家蘇浙滬已開(kāi)業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)的計(jì)劃，網(wǎng)絡(luò)傳聞不屬實(shí)。

萬(wàn)達(dá)商管還表示，今年3月，發(fā)改委、證監(jiān)會(huì)等發(fā)文，支持REITs試點(diǎn)拓寬至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心等；行業(yè)政策積極向好，公司將抓住政策機(jī)遇，積極籌備消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施ABS、Pre-REITs及REITs，力求盤(pán)活資產(chǎn)、回收資金。截至2022年末，公司共擁有及運(yùn)營(yíng)管理已開(kāi)業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)472個(gè)，其中自持廣場(chǎng)288個(gè)，具有產(chǎn)權(quán)清晰、現(xiàn)金流穩(wěn)定、長(zhǎng)期增值空間大等特點(diǎn)，經(jīng)培育期后可成為消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施ABS、REITs的合格資產(chǎn)。

新京報(bào)記者 張曉蘭 封面圖/企業(yè)官網(wǎng)截圖

編輯 武新 校對(duì) 李銘

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