你看吧，去年流拍的嘉禾望崗東北側(cè)地塊，今日再戰(zhàn)居然火到地價(jià)封頂需要搖號(hào)來(lái)決定得主！

地塊起拍價(jià)21.58億元，競(jìng)拍剛開(kāi)始，3家開(kāi)發(fā)商展開(kāi)激烈角逐！在歷經(jīng)18輪報(bào)價(jià)后，地塊達(dá)到24.82億元的封頂價(jià)，被送至搖號(hào)，折合樓面價(jià)24650元/㎡。

有消息透露，參與競(jìng)拍的三家開(kāi)發(fā)商分別為保利、廈門(mén)國(guó)貿(mào)和建發(fā)，最終地塊花落誰(shuí)家？下周一（29日）揭曉。

(相關(guān)資料圖)

作為廣州今年第5宗，也是白云的首宗搖號(hào)地塊，項(xiàng)目這一逆襲的神操作在市場(chǎng)上實(shí)屬少見(jiàn)，不僅讓白云嘉禾望崗板塊在眾多競(jìng)品中再次殺出圈，也必定帶回一波流量和關(guān)注。

地塊究竟有什么神奇之處？這里又值得正在左顧右盼的買(mǎi)家們?nèi)胧謫幔?/p>

周邊3地鐵交匯

小前線從嘉禾望崗站出發(fā)，步行約10分鐘便到達(dá)地塊所在位置，地鐵出行較為方便。

值得一提的是，嘉禾望崗站當(dāng)前已經(jīng)是2號(hào)線、3號(hào)線（北延段）、14號(hào)線三線交匯，隨著在建的14號(hào)線二期開(kāi)通，未來(lái)地鐵出行的便捷程度將進(jìn)一步升級(jí)。

地塊周邊有著嶺南新世界這個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，生活配套也大多坐落于附近，如云門(mén)NEW PARK 商場(chǎng)、廣州市第八人民醫(yī)院、華師附中新世界學(xué)校等。

可以說(shuō)，本身項(xiàng)目周邊的基本面不差的。

當(dāng)然，作為還在不斷進(jìn)化中的區(qū)域，除了開(kāi)發(fā)多年的成熟大盤(pán)外，地塊周邊還是以村莊和產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主，并有大面積尚未開(kāi)發(fā)的土地，未來(lái)還有大量提升的空間。

△地塊周邊現(xiàn)狀（圖片來(lái)源：廣州白云發(fā)布）

好消息是，嘉禾望崗周邊片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)獲批，方案規(guī)劃定位為“白云新城嘉禾望崗商務(wù)核心區(qū)，產(chǎn)城融合的TOD綜合開(kāi)發(fā)示范區(qū)”，將結(jié)合地鐵站點(diǎn)、片區(qū)交通骨架及開(kāi)敞空間，形成“一核、兩軸、四片、多網(wǎng)”的空間結(jié)構(gòu)，打造產(chǎn)城融合的高品質(zhì)活力城區(qū)。

優(yōu)化后片區(qū)的總建設(shè)量達(dá)到271.82萬(wàn)㎡，新增規(guī)劃人口約3.3萬(wàn)人，并高標(biāo)準(zhǔn)配置229處公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施，將來(lái)片區(qū)的生活配套和人氣將得以極大改善。

建面超10萬(wàn)㎡，或建體育公園？

再看回地塊自身。

地塊的體量不小，占地面積達(dá)到66385㎡，建面約100698㎡，帶有多項(xiàng)出讓條件。

首先，競(jìng)得人須按規(guī)劃要求配建AB2108018地塊（公園綠地兼容體育用地（G1/A4））及該地塊配套設(shè)施，未來(lái)建成項(xiàng)目的園林景觀值得期待。

或者會(huì)像合景朗云一樣，小區(qū)門(mén)口就是一個(gè)大型體育公園？

另外，地塊還須配建20304㎡的道路以及12515㎡的綠化面積，隱形成本不小。

教育配套方面，地塊僅要求配建一所12班幼兒園。不過(guò)，在地塊西北方還規(guī)劃有一所九年一貫制學(xué)校，未來(lái)教育或許也會(huì)是加分項(xiàng)。

火爆搖號(hào)，這波流量穩(wěn)了？

雖然地塊的競(jìng)得人要下周一（29日）搖號(hào)才能最終敲定，不過(guò)從目前周邊樓市情況來(lái)看，無(wú)論誰(shuí)拿下，應(yīng)該都會(huì)開(kāi)心得合不攏嘴。

比如說(shuō)，地塊周邊3公里范圍內(nèi)，一手樓盤(pán)有新世界云耀、越秀公交天悅云山府、中海麓府、廣州地鐵地產(chǎn)云廬。目前除了云廬待售之外，其余幾個(gè)樓盤(pán)均價(jià)在5萬(wàn)-8萬(wàn)/㎡之間。

△周邊樓盤(pán)

雖然地塊最終封頂?shù)臉敲娴貎r(jià)不算高，比起目前在售一手房樓價(jià)來(lái)說(shuō)，不僅溢價(jià)不高，甚至還顯得更有性價(jià)比，但起碼它又再次出圈了啊。

引流的作用是有的，只是最終買(mǎi)家愿不愿意埋單，就要看各樓盤(pán)自己的本事了。

另外，還有一點(diǎn)，也提醒關(guān)注這一板塊的買(mǎi)家注意。

那就是從現(xiàn)有嘉禾望崗周邊片區(qū)控規(guī)來(lái)看，片區(qū)還有5宗宅地有待出讓，此次地塊北側(cè)甚至還有巨無(wú)霸級(jí)別的嘉禾車(chē)輛段上蓋地塊，日后這里的樓市能不能卷得起來(lái)，還不好說(shuō)。

△片區(qū)土地用途規(guī)劃（黃色為涉宅地塊）

而如果要說(shuō)近期周邊潛在的刺激點(diǎn)，6月13日出讓的廣州設(shè)計(jì)之都三期地塊或許算一個(gè)。

該地塊臨近地鐵14號(hào)線二期鶴南站，和嘉禾望崗東北側(cè)地塊相差2站地鐵，因?yàn)樽硪验_(kāi)園的廣州設(shè)計(jì)之都一期輻射的利好，該地塊起拍樓面地價(jià)就已經(jīng)到達(dá)26000元/㎡。

如果該地塊再迎來(lái)一波不錯(cuò)的溢價(jià)，對(duì)于嘉禾望崗周邊片區(qū)的樓市，多少也會(huì)有一些抬轎作用。

不過(guò)，就供應(yīng)量來(lái)說(shuō)，未來(lái)該板塊的新房供應(yīng)還是處于源源不斷的那種。如果買(mǎi)入后短期內(nèi)有打算置換的買(mǎi)家，還是多考慮二手承接的問(wèn)題為宜。

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