黃埔舊改又在刷進度了。

(資料圖)

今天上午，市規(guī)劃和自然資源局公布《 廣州市黃埔區(qū)夏港街墩頭基舊村改造項目（黃埔區(qū)AG0305、AG0310、AG0314規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃調整征詢意見公示 》。

此份文件，不僅披露了墩頭基舊改未來的配套分布，更有利于推進項目完成招商等系列關鍵動作。

一起來看看有哪些新動態(tài)值得關注！

截圖來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局

改造規(guī)模74萬平

引入小學+商業(yè)+公交站場

從官方文件來看， 本次調整主要聚焦兩個重點：

一方面，所有村莊建設用地調整為二類居住用地和商業(yè)用地。

改造范圍內建筑體量，從26萬平增加至總建面約74萬平。其中，商業(yè)建面約約11萬平方米，住宅建面約56萬平米。

另一方面，新增1處小學用地，增加78處公共服務和市政設施。

此次調規(guī)地塊本身并無教育資源，公共設施也很缺乏，未來相關配套的落地，將有效補強短板。

墩頭基拆遷現場2021年，圖源：盛高投資官微

另外還有一點很重要，整個舊改項目內部的交通路網將打通，同時還會落地有一個新的公交站場。

換言之，未來附近居民的出行、消費、教育等生活需求將得到全面改善。

地鐵直通珠江新城

5號線東延段連片發(fā)展

單看改造體量，墩頭基舊改明顯比黃埔其他項目小得多。

不過，小有小的好處，這里一度成為全區(qū)進度最快的舊改。

資料顯示，墩頭基舊改曾在一年時間內先后完成簽約啟動、補償方案公示、民宅開拆、首開區(qū)動工等工作。

墩頭基拆遷2021年，圖源：盛高投資官微

然而，就在2021年下半年，這個舊改項目即將啟動招商之際，卻因為政策變動，被按下了暫停鍵。

據了解，墩頭基舊改項目屬于“未批已拆”，需要優(yōu)化方案后才能繼續(xù)推進。

直到2022年9月，官方公示了墩頭基舊村全面合作改造項目實施方案（片區(qū)策劃），項目才迎來轉機。

從地圖上看，這個舊改除了改造規(guī)模小、自帶商業(yè)教育配套之外，位置優(yōu)勢也很明顯。

俯瞰墩頭基2021年，圖源盛高投資官微

一方面，舊改范圍內多宗居住用地都有臨江優(yōu)勢；

另一方面，這個項目靠近5號線東延段夏港站，最近距離也只有1公里左右，大概步行15分鐘可到。

按照最新進度，地鐵五號線東延線預計今年年底完工通車。

未來住在這里，可以坐地鐵直通金融城和珠江新城，對CBD上班族來說挺有吸引力。

其實，單單最近一兩個月，老黃埔-開發(fā)區(qū)一帶已有多個重點舊改持續(xù)獲批。

這當中，就包括央企華潤主導的新溪舊改、五礦介入的文沖東舊改、廣州城投接手的廟頭舊改等等。

這些舊改項目總改造建面超過1300萬平，按照復建區(qū)和融資區(qū)1:1比例來算，住宅供應建面或超過650萬平，相當于6萬多套住宅。

而目前的在售項目當中，最受關注的就是萬科主導開發(fā)的黃埔新城。

該項目今年已成交超500套，穩(wěn)坐黃埔區(qū)頭把交椅，被不少剛需買家視為市區(qū)上車優(yōu)質選擇。

可以說，這個區(qū)域連片發(fā)展的趨勢非常明顯，它們也將成為未來整個黃埔樓市的大熱門。

黃埔新城項目現場

開發(fā)區(qū)西區(qū)本身配套成熟，發(fā)展底子不錯，再加上5號線東延的加持，舊改升級城市界面，也將圈粉更多購房者。

對于這個舊改披露的內容，你有何期待？

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