代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

(資料圖)

從小陽春的狂熱到二季度的逐漸平息，全國多地開始使出提振樓市的殺手锏，紛紛被松限風(fēng)潮席卷。

結(jié)合多家媒體報道，小編發(fā)現(xiàn)，近期全國多座熱點城市開始局部松綁，包括杭州、南京等長三角熱點城市。

廣州也不例外。自五一節(jié)前南沙限購松綁的消息不脛而走后，時隔一個月，全市多區(qū)也按捺不住了，明里暗里邁出“跟風(fēng)”的腳步。

具體什么情況？局部松綁，真的能穩(wěn)住樓市嗎？

01

三區(qū)局部松限？傳聞：已有網(wǎng)簽！

近日，廣州中介圈瘋傳“沒有名額也可以上車黃埔、南沙、白云、荔灣！”

南沙就不多說了，五一節(jié)前傳出購房社?！?改3”。但荔灣、黃埔、白云均屬廣州限購區(qū)域，非廣州戶籍者購房需要交足5年社保。

難道，在南沙的啟發(fā)下，這些區(qū)域也下調(diào)了社保門檻？

非也，非也！

根據(jù)中介的口徑，所謂的“沒有名額也能上車”，實際上都是走了人才購房渠道。

目前，非廣州戶籍者均可通過人才購房的方式上車限購區(qū)域，但一般都要求連續(xù)在該區(qū)域工作6個月及以上，且在學(xué)歷和行業(yè)方面基本上都做了細致要求。

荔灣區(qū)：持有廣州市人才綠卡的荔灣區(qū)人才，購房可以享受與戶籍居民同等待遇。其中，在荔灣區(qū)創(chuàng)業(yè)或工作超過6個月，且具有全日制研究生學(xué)歷并有博士學(xué)位的人才即可申領(lǐng)人才綠卡。

白云區(qū)：每年在廣州市白云區(qū)創(chuàng)業(yè)或工作超過6個月且符合條件的人才可申請人才綠卡，人才綠卡持有人享有購房待遇。

黃埔區(qū)：2021年8月2日起，黃埔區(qū)取消人才住房政策。此前符合條件的黃埔區(qū)人才可在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購買1套商品住房，各類人才家屬也均可在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購買1套商品住房。

此外，根據(jù)中介方說法，松限也并非在這三個區(qū)域內(nèi)大范圍執(zhí)行，而是精準(zhǔn)到某一兩個樓盤。

比如，黃埔區(qū)某個去化困難的大體量項目便可通過該手段上車，但據(jù)說通過該方式上車能買的戶型非常有限，僅限某個93㎡剛需戶型。

荔灣區(qū)也是單個非熱點板塊的樓盤在暗中執(zhí)行，據(jù)悉開發(fā)商還自愿承擔(dān)起一筆不菲的包過考證費用，看得出（非常急著出貨了）出手相當(dāng)闊綽了。

網(wǎng)傳荔灣該項目宣傳圖

而白云區(qū)，這次傳出放松的不再是北部四鎮(zhèn)，而是白云湖某兩個項目，購房方式和上面大同小異。

當(dāng)然，通過這樣的途徑是不是能確保上車，在紅頭文件下達前，沒有人能給出百分百肯定的答案。但是！據(jù)中介說法，目前的確購房者通過這樣的方式成功網(wǎng)簽了！

不過，在此小編還是想提醒一句，“人才購房”的戲碼在樓市曾多番上演，也曾出現(xiàn)人才購房大門被緊急關(guān)上導(dǎo)致遲遲不好網(wǎng)簽的情況。在沒有紅頭文件佐證的情況下，購房者還是要審慎決策，不能僅聽銷售的一面之詞。即便交了首付，也要備注好如果不能順利網(wǎng)簽的預(yù)案條件。

02

南沙松限滿月，救市效果堪憂

提到松限，自然不能不提一下五一節(jié)前瘋狂發(fā)出松限暗示的南沙。

回顧一下，南沙傳出松限是4月25日，截至今日也是滿打滿算一個月了。

落地執(zhí)行是否理想，樓市是否因此提振呢？

半個月前，小編跟進到的信息是“未收到確切可執(zhí)行的消息，但可以先遞交資料，等審核通過再簽”。

不過，就在這兩天，南沙開始陸陸續(xù)續(xù)有好消息傳來。

據(jù)悉，南沙放松限購政策已經(jīng)落地，房管局可正常網(wǎng)簽備案，只不過新政網(wǎng)簽的手續(xù)審批的時間會比5年社保廣州戶口慢1周左右。

而且該新政一二手房通用，據(jù)說目前新房或者二手房都有成交并網(wǎng)簽成功的新政客戶。

雖然南沙松限傳聞已經(jīng)滿月，目前也沒得到官方實錘，但從區(qū)域各大樓盤的自信程度看，應(yīng)該是八九不離十了。

那么，還是回歸正題，放松限購對南沙樓市到底有沒有起作用？

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月1日-5月24日，南沙區(qū)一手住宅共計網(wǎng)簽成交492套，24天的成交量僅約等于4月完整月的六成。說實話，數(shù)據(jù)有些不忍直視。

但考慮到網(wǎng)簽的滯后性，短期內(nèi)從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)未必客觀。我們直接看售樓部的人氣情況。

從克而瑞廣佛小C監(jiān)控數(shù)據(jù)看，今年至今，南沙區(qū)重點監(jiān)控的一手項目，其來訪高峰出現(xiàn)在3月份。

但進入4月以后，南沙各大售樓部人氣明顯開始走下坡，周度來訪量由巔峰時的5000多人，逐漸下滑到3000-4000，從近兩個月的來訪人氣走勢看，周度基本只有2000+組來訪。

南沙區(qū)近期來訪認購情況統(tǒng)計

換言之，南沙松限傳聞雖早已蔓延開，但實際效果似乎有些堪憂。

另外，小編最近還刷到本地某房產(chǎn)大V直言，近半個月來，沒有一例客戶向其咨詢過南沙。

小編認為，松限到底有沒有對南沙起到理想效果，這也是折射之一。

放松限購，是不是樓市最后的底牌，是不是救市的靈丹妙藥？跟風(fēng)松限，又到底是利是弊？歡迎大家來留言區(qū)發(fā)表自己的看法~

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