觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月4日，為支持剛性和改善型住房需求，促進(jìn)中心城區(qū)二手住房交易，江西省景德鎮(zhèn)市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)二手住房交易的若干措施的通知。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，措施包括降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)、實(shí)施契稅及購(gòu)房補(bǔ)貼政策、加大住房公積金支持力度等三個(gè)方面。

在降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面，購(gòu)買二手住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首套房首付最低比例按20%執(zhí)行，二套房首付最低按30%執(zhí)行。對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

(資料圖片僅供參考)

在實(shí)施契稅及購(gòu)房補(bǔ)貼政策方面，2023年5月1日至12月31日期間，個(gè)人購(gòu)買中心城區(qū)范圍內(nèi)二手住房，契稅實(shí)行先征收后給予所繳契稅50%補(bǔ)貼。同時(shí)，給予階段性購(gòu)房補(bǔ)貼。政策期間，個(gè)人購(gòu)買中心城區(qū)范圍內(nèi)二手住房，給予買受方100元/平方米補(bǔ)貼；售賣方本人、配偶或其子女在2023年12月31日前購(gòu)買中心城區(qū)范圍內(nèi)商品住房的，在二手住房完成轉(zhuǎn)移登記、新建商品住房網(wǎng)簽備案后，給予售賣方100元/平方米（按二手住房交易面積）一次性補(bǔ)貼。

此外，在加大住房公積金支持力度方面，政策期間購(gòu)買中心城區(qū)范圍內(nèi)二手住房申請(qǐng)公積金貸款的，單職工貸款最高限額由35萬(wàn)元/戶提高至40萬(wàn)元/戶；雙職工貸款最高限額由50萬(wàn)元/戶提高至60萬(wàn)元/戶。

政策期間購(gòu)買中心城區(qū)范圍內(nèi)二手住房可申請(qǐng)住房公積金組合貸款。個(gè)人申請(qǐng)二手住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買二手住房所需資金（首付款除外）時(shí)，其不足部分可向貸款銀行申請(qǐng)二手住房商業(yè)性貸款。

按照規(guī)定，政策執(zhí)行期間，每套房屋只享受一次財(cái)稅補(bǔ)貼政策。二手房買賣合同在2023年5月1日前已完成備案，在政策執(zhí)行期間撤銷備案又另行簽訂購(gòu)房合同或變更購(gòu)房合同的，以及直系親屬間二手住房交易的，不享受支持政策。

《通知》顯示，上述措施僅限中心城區(qū)范圍內(nèi)，包括珠山區(qū)、昌江區(qū)、昌南新區(qū)及高新區(qū)。樂(lè)平市、浮梁縣可參照?qǐng)?zhí)行，也可結(jié)合實(shí)際情況另行制定。本措施有效期自2023年5月1日起至2023年12月31日止。

附全文

景德鎮(zhèn)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)促進(jìn)中心城區(qū)一手住房交易的若干措施的通知

各縣（市、區(qū)）人民政府，市政府有關(guān)部門(mén)， 市直有關(guān)單位： 經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《促進(jìn)中心城區(qū)二手住房交易的若干措施》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

2023年4月28日

（此件主動(dòng)公開(kāi)）

根據(jù)江西省人民政府辦公廳《關(guān)于因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（贛府廳發(fā)〔2022〕18 號(hào)）精神，為支持剛性和改善型住房需求，促進(jìn)中心城區(qū)二手住房交易，結(jié)合實(shí)際， 特制定以下若干措施。

一、實(shí)施契稅及購(gòu)房補(bǔ)貼政策

（一） 契稅先征收后補(bǔ)貼。2023 年 5 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日期間（以下簡(jiǎn)稱“ 政策期間” ），個(gè)人購(gòu)買中心城區(qū)范圍內(nèi)二手住房，契稅實(shí)行先征收后給予所繳契稅 50%補(bǔ)貼。

（二）給予階段性購(gòu)房補(bǔ)貼。政策期間，個(gè)人購(gòu)買中心城區(qū) 范圍內(nèi)二手住房，給予買受方 100 元/平方米補(bǔ)貼；售賣方本人、 配偶或其子女在 2023 年 12 月 31 日前購(gòu)買中心城區(qū)范圍內(nèi)商品 住房的，在二手住房完成轉(zhuǎn)移登記、新建商品住房網(wǎng)簽備案后，給予售賣方 100 元/平方米（按二手住房交易面積）一次性補(bǔ)貼。

（三）辦理流程。

1、申請(qǐng)。需要申請(qǐng)補(bǔ)貼的，交易雙方將二手房交易合同提 交市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)中心備案。買受方依據(jù)二手房轉(zhuǎn) 移登記結(jié)果、完稅憑證、資金監(jiān)管憑證等提出補(bǔ)貼申請(qǐng)；售賣方依據(jù)商品房買賣合同、銀行交易流水等提出補(bǔ)貼申請(qǐng)。

2、 審核。由市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)中心對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合規(guī)性、完整性審查并核算補(bǔ)貼金額。符合條件的匯 總報(bào)市財(cái)政局，市財(cái)政局復(fù)核后及時(shí)將補(bǔ)貼資金撥付至市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)中心。

3、發(fā)放。市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)中心及時(shí)將契稅、購(gòu)房補(bǔ)貼資金發(fā)放至受益人。

二、 降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)

購(gòu)買二手住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首套房首付最低比例按 20% 執(zhí)行，二套房首付最低按 30%執(zhí)行。對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的 居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于 相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減 20 個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

三、加大住房公積金支持力度

（一）政策期間購(gòu)買中心城區(qū)范圍內(nèi)二手住房申請(qǐng)公積金貸 款的， 單職工貸款最高限額由 35 萬(wàn)元/戶提高至 40 萬(wàn)元/戶；雙 職工貸款最高限額由 50 萬(wàn)元/戶提高至 60 萬(wàn)元/戶。

（二）政策期間購(gòu)買中心城區(qū)范圍內(nèi)二手住房可申請(qǐng)住房公 積金組合貸款。個(gè)人申請(qǐng)二手住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買二 手住房所需資金（首付款除外）時(shí)，其不足部分可向貸款銀行申請(qǐng)二手住房商業(yè)性貸款。

四、有關(guān)要求

（一）政策執(zhí)行期間，每套房屋只享受一次財(cái)稅補(bǔ)貼政策。二手房買賣合同在 2023 年 5 月 1 日前已完成備案，在政策執(zhí)行期間撤銷備案又另行簽訂購(gòu)房合同或變更購(gòu)房合同的，以及直系親屬間二手住房交易的， 不享受支持政策。

（二）提供虛假資料騙取財(cái)稅補(bǔ)貼的，一經(jīng)查實(shí)，立即停止發(fā)放；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

（三）本措施僅限中心城區(qū)范圍內(nèi)，包括珠山區(qū)、昌江區(qū)、 昌南新區(qū)及高新區(qū)。樂(lè)平市、浮梁縣可參照?qǐng)?zhí)行，也可結(jié)合實(shí)際 情況另行制定。本措施有效期自 2023 年 5 月 1 日起至 2023 年12 月 31 日止。

關(guān)鍵詞：