2023年1-4月份，青島商品房市場成交金額約665億元，成交面積約430萬平。4月份商品住宅成交約74萬平，環(huán)比下降45%，4月市場略顯頹勢，熱度下降。土地市場方面，本月成交嶗山區(qū)和市北區(qū)兩宗地塊，其中嶗山區(qū)地塊受到企業(yè)的追捧。下面讓我們來看一下2023年1-4月青島房地產(chǎn)企業(yè)的銷售表現(xiàn)：

更多青島房地產(chǎn)市場研究，“中指云”獲取

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青島市2023年1-4月房企銷售業(yè)績TOP20

青島市2023年1-4月房企權(quán)益銷售業(yè)績TOP20

?榜單點評：

2023年1-4月份，青島房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售金額為401.7億元，同比上漲22.4%；銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售面積223.9萬平，同比上漲16.2%。

君一控股以41.2億元/21.8萬平的銷售業(yè)績蟬聯(lián)銷售金額、面積雙榜冠軍；中國金茂以36.9億元的銷售業(yè)績位列金額榜第二名，融創(chuàng)中國以20.9萬平的銷售面積位列面積排行榜第二名；海信地產(chǎn)以32.7億元的銷售額位居金額榜單第三名，和達集團以20.9萬平的銷售面積位居面積榜單第三名。

權(quán)益部分，2023年1-4月份，青島房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售金額為294.6億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售面積173.6萬平。

其中海信地產(chǎn)以32.7億元的權(quán)益銷售金額位列權(quán)益金額排行榜冠軍，融創(chuàng)中國以20.9萬平的權(quán)益銷售面積位列權(quán)益面積排行榜冠軍；和達集團以30.3億元/20.8萬平的權(quán)益銷售業(yè)績位居權(quán)益金額、面積榜第二名；同時融創(chuàng)中國以29.9億元的權(quán)益銷售額位居權(quán)益金額榜第三；海信地產(chǎn)以18萬平的權(quán)益銷售面積獲得權(quán)益面積榜第三名。

青島市2023年1-4月項目銷售TOP10

2023年1-4月份，青島商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10合計銷售金額為87.1億元，同比上漲5.4%，本月TOP10門檻值提高至7億元。

排行榜前三位的項目銷售金額均在10億及以上，其中融創(chuàng)青島東方影都持續(xù)熱銷，以11.7億的銷售額位居榜首；第二位是大云谷金茂府，銷售金額為10.8億；青啤·靜瀾山排名第三，銷售金額為10億。

2023年1-4月份，青島商品住宅項目銷售面積TOP10合計銷售面積為40.3萬平，同比下降8.6%，排行榜前三位項目銷售面積均在4萬平及以上。

其中，融創(chuàng)青島東方影都榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積7.5萬平；和達·山語城以4.8萬平位列第二；順城萬科·海潮云起以4萬平的銷售業(yè)績緊隨其后。

2023年1-4月份，青島商品住宅項目銷售套數(shù)排行榜TOP10合計銷售3507套，同比下降4.5%。

融創(chuàng)青島東方影都項目以596套的銷售業(yè)績排在銷售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)突出；和達·山語城以448套位居第二；動投基金谷·春陽里排名第三，成交373套。

▍房地產(chǎn)市場解讀

圖：2022年4月-2023年4月青島市商品房和商品住宅供應(yīng)情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

青島市2023年4月商品房供應(yīng)約80.5萬㎡，環(huán)比下降52.8%，同比下降23.1%；商品住宅供應(yīng)60.2萬㎡，環(huán)比下降55.6%，同比下降29.1%，供應(yīng)量收縮。4月份市場熱度下降，推盤積極性回落，本月住宅供應(yīng)區(qū)域主要集中在黃島區(qū)、城陽區(qū)等。

圖：2022年4月-2023年4月青島市商品房和商品住宅成交情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

2023年4月青島商品房成交面積約92.2萬㎡，環(huán)比下降44.5%，同比下降12.3%。其中商品住宅成交面積約74萬㎡，環(huán)比下降45.2%，同比微漲3.8%。本月新房市場需求方面，100萬以上各總價段為成交主流區(qū)間；90-120㎡與120-144㎡面積段產(chǎn)品成交占比最多。從銷售價格來看，受成交區(qū)域結(jié)構(gòu)影響青島住宅新房市場價格略有上漲，本月商品住宅成交均價約15988元/㎡。

▍土地市場解讀

圖：2022年4月-2023年4月青島市經(jīng)營用地成交情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

2023年4月，青島市成交兩宗住宅用地，總規(guī)劃建面為28.0萬平，分別為嶗山區(qū)張村河046地塊和市北區(qū)杭州路16號地塊，其中嶗山區(qū)地塊競爭激烈，最終以21045元/平的樓面價成交，成為主城區(qū)“新地王”。

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北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

2023年1-3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53899.html

房地產(chǎn)市場：

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2022中國住房租賃市場年報

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年3月十大城市二手房房價地圖

https://www.cih-index.com/report/detail/54138.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

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