來(lái)源：封面新聞

4月20日，成都2023年第四場(chǎng)土拍登場(chǎng)。共有3宗土地走上拍賣席，分別為錦江區(qū)柳江街道、成華區(qū)保和街道、溫江區(qū)永寧街道，面積合約184.5畝，均為住宅用地。

據(jù)悉，本場(chǎng)土拍共吸引了26家房企參與競(jìng)拍，最終3宗土地均成功出讓，其中錦江柳江街道林家壩TOD片區(qū)74畝地塊最受關(guān)注，經(jīng)過近20輪競(jìng)價(jià)，達(dá)地塊最高限價(jià)，進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，最終樂山海天房地產(chǎn)中簽，成交樓面價(jià)14900元/㎡；而成華保和街道崔家店68畝地塊，競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，有19家房企參與競(jìng)拍，達(dá)最高限價(jià)后進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，最后越秀中簽，成交樓面價(jià)15200元/㎡；第3宗溫江永寧42畝宗地則由嘉禾興以底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)5200元/㎡。

(資料圖片僅供參考)

一號(hào)宗地

錦江林家壩TOD片區(qū)74畝，發(fā)展?jié)摿Υ?/strong>

一號(hào)宗地位置示意圖

該地塊總占地面積約74.4畝，容積率1.8，為純住宅用地，支撐地塊清水住宅限價(jià)30000元/㎡的則是規(guī)劃有中生科創(chuàng)谷和林家壩TOD的雙重利好。

從地塊的屬性來(lái)看，傾向于高端改善的定位。西臨金融城三期，東臨白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)核心區(qū)，以及目前十分火爆的三圣鄉(xiāng)，而即一號(hào)宗地所在的區(qū)域，屬中生科創(chuàng)谷的研究范圍。中生科創(chuàng)谷是錦江區(qū)錦江軟件園“一道九園”的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，九大智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。

此外，再加上林家壩TOD開發(fā)，以規(guī)劃中的地鐵9號(hào)線與20號(hào)線換乘站，形成“一心、兩軸、四片區(qū)”的城市格局，打造一個(gè)以職住平衡為導(dǎo)向的15分鐘生活圈，整個(gè)片區(qū)未來(lái)發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

宗地位置：錦江區(qū)柳江街道

用地性質(zhì)：純住宅

凈用地面積：74.4畝

起拍總價(jià)：13000元/㎡

土地最高限價(jià)：14800元/㎡

最高清水限價(jià)：30000元/㎡

土地成交價(jià)：14900元/㎡

競(jìng)得人：樂山海天房地產(chǎn)

二號(hào)宗地

成華崔家店68畝，清水限價(jià)26000元/㎡

二號(hào)宗地位置示意圖

該地塊總占地面積約68.37畝，容積率2.0，位于成華區(qū)保和街道，中環(huán)路外側(cè)，靠近地鐵7號(hào)線雙店路站。一街之隔便是“三倍熔斷”熱盤——華建錦院，該項(xiàng)目一月份推出最后88套住宅，目前已經(jīng)售罄，

目前崔家店可屬成華區(qū)炙手可熱的區(qū)域，有華建錦院、龍湖濱江云河頌、邦泰云璟、凱德玖悅?cè)A章等項(xiàng)目在售，且清水售價(jià)區(qū)間在2.5-2.8萬(wàn)/㎡。其次，該地塊周邊還有不少待開發(fā)空地，距離成華奧園廣場(chǎng)僅800米，后期發(fā)展?jié)摿σ膊诲e(cuò)。

宗地位置：成華區(qū)保和街道

用地性質(zhì)：純住宅

凈用地面積：68.37畝

起拍總價(jià)：13300元/㎡

土地最高限價(jià)：15100元/㎡

最高清水限價(jià)：26000元/㎡

土地成交價(jià)：15200元/㎡

競(jìng)得人：越秀地產(chǎn)

三號(hào)宗地

溫江醫(yī)學(xué)城片區(qū)41.7，醫(yī)療資源豐富

三號(hào)宗地位置示意圖

該地塊位于溫江區(qū)永寧街道，近醫(yī)學(xué)城片區(qū)。2公里范圍內(nèi)有四川大學(xué)華西醫(yī)院（溫江院區(qū)）、四川省康復(fù)醫(yī)院、成都醫(yī)學(xué)城等，醫(yī)療資源豐富。

永寧板塊近年的宅地出讓動(dòng)作不多，最近一次土拍是2018年人居拿下的人才項(xiàng)目用地，即人居萬(wàn)新峰薈，單價(jià)約11050元/㎡。周邊二手房保利西子城掛盤單價(jià)約16714元/㎡，蓉海西悅?cè)A府的住宅成交均價(jià)約12500元/㎡。

宗地位置：溫江區(qū)永寧街道

用地性質(zhì)：純住宅

凈用地面積：41.7畝

起拍總價(jià)：5200元/㎡

土地最高限價(jià)：5900元/㎡

最高清水限價(jià)：16000元/㎡

土地成交價(jià)：5200元/㎡

競(jìng)得人：嘉禾興

封面新聞?dòng)浾?韓欽清