沒有想到，原本以為定向出讓、底價成交的番禺漢溪大道北側(cè)地塊，突然變成了4家房企大佬的拉鋸戰(zhàn)，火出天際！

在經(jīng)過1個多小時的拉鋸，兩宗宅地分別到達封頂價，轉(zhuǎn)為搖號確定競得人，最高樓面地價為125地塊的33434元/㎡，距離此前金地官堂村的番禺最高樓面價宅地（約合33660元/㎡）僅一步之遙。

(資料圖)

這也是一個月之內(nèi)出現(xiàn)的第3、4宗搖號地塊，同時也意味著第一批掛牌的番禺宅地，全部通過搖號確定最終競得人。

另外，原定明天（4月21日）出讓的增城派潭宅地，日前已宣布因故終止出讓，即此次漢溪大道北側(cè)地塊出讓后，今年第一輪集中掛牌宅地已全部順利成交（派潭地塊除外），總計攬金294億元。

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4大央國企上演搶地大戰(zhàn)

據(jù)了解，此次漢溪大道北側(cè)地塊總共吸引了華潤+長隆聯(lián)合體、保利、華發(fā)、招商等4大央國企的參與競拍，個個都是實力大佬。

早在10點正式開始限時競價之前，兩宗宅地就已分別錄得5次報價紀錄，所有企業(yè)在兩宗地塊都分別有至少1次報價。

△011地塊限時競價前的報價

△125地塊限時競價前的報價

10點之后，各大企業(yè)依然輪番爭奪兩宗宅地，但到了報價后期，情況就出現(xiàn)了變化。

編號011的宅地，從第22輪開始變成988、198號牌企業(yè)的拉鋸戰(zhàn)；編號125的宅地則由第6輪開始，變成660、800、960號牌企業(yè)的“三國殺”，最短甚至幾秒鐘就錄得新報價，競爭相當激烈。

最終，在經(jīng)過長達80分鐘的鏖戰(zhàn)，兩宗宅地紛紛到達封頂價，隨即轉(zhuǎn)入搖號階段。

其實早在地塊掛牌不久之后，網(wǎng)上就傳出兩宗宅地將會定向由華潤置地拿下，一份網(wǎng)上流傳的調(diào)查問卷更透露出華潤拿下該地塊的意愿，并傳出計劃引進萬象系商業(yè)。

甚至乎在地塊開拍前夕，地塊外圍還直接出現(xiàn)了華潤置地（廣州）有限公司的字樣。這，有點高調(diào)。

△圖片來源網(wǎng)絡(luò)

其后小前線到現(xiàn)場實探，并未發(fā)現(xiàn)相關(guān)告示牌。但無論如何，單是地塊的區(qū)位，就可預(yù)見它必定將會成為各路大咖爭搶的焦點。

△地塊外圍已架起圍擋

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長隆-萬博巨無霸，4軌交上蓋

其實，就算地塊本身沒有人爭搶，只想做個安安靜靜的美男子，它本身的體量、區(qū)位也不允許它太低調(diào)。

首先，4宗地總占地超42.8萬㎡，總建面約84.6萬㎡，起拍總價達175億元，分為2宗宅地+2宗商用地，其中住宅部分的起拍樓面價就高達2.9萬/㎡，起點不低。

同時，還規(guī)定宅地競得人須無償配建幼兒園、小學、九年一貫制學校等，這些都將分攤到日后開發(fā)項目的成本里。

而且出讓條件也比較特殊，要求參拍宅地的企業(yè)須要同時參與商用地至少一次報價，意味著也有可能由單獨一家企業(yè)或聯(lián)合體吞下4宗地。

并且，商業(yè)地塊還設(shè)置了嚴格的準入門檻，比如引進《財富》世界500強2022年排名前100名企業(yè)，本身具有中國連鎖經(jīng)營協(xié)會評定的“2021年中國連鎖百強”排行榜前10企業(yè)。

另外，還規(guī)定建設(shè)的購物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國金中心（IFS）、萬象商業(yè)、恒隆廣場其中一家。

再加上競得人還須在購物中心竣工驗收備案起在180日內(nèi)提供購物中心品牌入駐的證明材料。

對于在目前番禺C位的長隆-萬博板塊而言，無疑是城市界面、配套的又一次提升。

另一方面，從地塊分布來看，住宅用地+010商地集中在西側(cè)，靠近3/7號線漢溪長隆站、佛莞城際廣州長隆站；靠東側(cè)的116、118、121商用地則是7/18號線南村萬博站上蓋，區(qū)位怎么看怎么黃金。

但還須要注意的是，住宅用地部分區(qū)域現(xiàn)狀為長隆旅游度假區(qū)的停車場，配建學校用地是越秀瑞麓府（原長隆麓府）臨時銷售中心，因此早早就有分析指長隆和其它企業(yè)組建聯(lián)合體吞下這些地塊的可能性很高。

△地塊現(xiàn)狀（局部）

對于較早前有消息指地塊在出讓前已直接動工，依小前線近日現(xiàn)場實探，主要是地塊外圍在加裝圍擋，內(nèi)部部分區(qū)域有器械在平整土地，未見正式施工。

倒是越秀和樾府南面靠近18號線南村萬博站的位置，中國鐵建華南總部大廈正在如火如荼地建設(shè)中，規(guī)劃有兩座250米、200米的辦公塔樓及商業(yè)街，未來幾年將為長隆-萬博板塊增添新的地標。

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世界級地標商圈空降

占據(jù)番禺城市發(fā)展的C位的長隆-萬博板塊，如今再被賦予了新的定位。

在3月市政府印發(fā)實施的《廣州市建設(shè)國際消費中心城市發(fā)展規(guī)劃（2022—2025年）》中，就提出打造5個世界級地標商圈，其中就包含長隆-萬博商圈。

就目前來看，商圈內(nèi)已開業(yè)天河城、四海城、時代芳華里等年輕時尚的一系列商業(yè)體，在建的耀勝新世界廣場已確定落戶K11 select。

再加上此次出讓商業(yè)地塊要求引進的高端購物中心，這里的商業(yè)面貌將會迎來質(zhì)的提升。

△萬博商務(wù)區(qū)

除了高逼格的世界級地標商圈之外，這里還計劃建設(shè)世界級消費中心和旅游目的地，當中就提及到將長隆歡樂世界變身開放園區(qū)。

什么意思？說白了就是長隆歡樂世界不設(shè)置特定出入口，以后在這里將可實現(xiàn)游樂園和高端商業(yè)體之間的無縫切換，打造具有世界潮、嶺南味的集商業(yè)購物、旅游度假、休閑娛樂、生態(tài)宜居、配套服務(wù)于一體的文商旅融合示范區(qū)。

△長隆歡樂世界開放式園區(qū)效果圖

無論如何，地塊的出讓，規(guī)劃的落地，對這一帶的樓盤而言都是一個不小的利好。

尤其是配建的小學、九年一貫制學校等，將有望解決樓盤業(yè)主子女的就近入學需求。

就目前來看，在售的一手住宅主要有越秀和樾府，均價約6.2萬/㎡。另一紅盤耀勝尊府，近期開盤單價從5萬+至7萬+不等，選擇空間較大。

△越秀和樾府

此次新宅地的加入，大家也不妨預(yù)測一下未來的售價會去到多少？

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