沈陽2023年度住宅用地計劃已經(jīng)發(fā)布，總量只有145.7公頃，其中，市區(qū)住宅用地計劃供應(yīng)125.4公頃，可以說是近幾年最少的供地計劃了。

(資料圖片)

具體來看，沈陽市9區(qū)住宅用地供應(yīng)中，最多的是于洪區(qū)23.4公頃，和平區(qū)、蘇家屯區(qū)“0”供應(yīng)，但以市內(nèi)五區(qū)分布看，皇姑區(qū)供應(yīng)21公頃，成為了今年沈陽主城區(qū)供地“大戶”。

與此同時，在2023年沈陽市市本級公布的擬出讓住宅用地供地清單中了解，皇姑區(qū)今年要推出的是北陵農(nóng)場（一、二期）地塊、雅馨苑北-1、-2地塊，均集中在首府新區(qū)板塊，可以判定，隨著新地塊出讓，首府新區(qū)將再一次迎來樓市新格局。

而之所以皇姑區(qū)的土地供應(yīng)再次被關(guān)注，一方面原因是從2021年開始，在沈陽首次迎來集中供地變化中，皇姑區(qū)不僅沒有受到土地出讓政策的影響，并在三次集中供地中均踏準了市場節(jié)奏，像市委黨校地塊、新樂地塊都是樓市行情急轉(zhuǎn)直下的情況中以“超高價值”出讓，成為當時沈陽土地市場的一匹“黑馬”，高效的出讓頻率，不僅讓沈陽土地市場異?；钴S，也為區(qū)域樓市價值攀升打下了基礎(chǔ)。

去年，在沈陽樓市鮮少上新的境遇下，皇姑區(qū)的幾宗重磅地塊卻將市場期待值拉滿，迎來了像金地九闕臺、中海源境、萬科府前壹號等多個純新項目入市，并且在品牌房企穩(wěn)健實力的保障下，這些項目均成為了置業(yè)熱點。而更主要的是在沈陽樓市波動期中，新項目的入市也成功“攪熱”了皇姑首府新區(qū)、一環(huán)主城核心區(qū)市場。

那么，皇姑區(qū)今年為什么還會推出大量土地呢？我們不妨來看一下。

數(shù)據(jù)顯示，在目前沈陽各區(qū)存量統(tǒng)計下，渾南區(qū)以304萬方居首，而皇姑區(qū)存量最少約71萬方，去化周期最短約12個月，也就說是，在延續(xù)去年的熱度下，整個皇姑區(qū)市場去化還是很樂觀的，如果接下來不積極出地入市，皇姑區(qū)未來可能會出現(xiàn)供貨少、選擇空間小的現(xiàn)象出現(xiàn)。由此，這也進一步佐證了皇姑區(qū)樓市“熱”的說法。

另外，今年皇姑區(qū)推出的這幾宗地塊中也同樣具有“高價值”。尤其是，首府新區(qū)北陵農(nóng)場地塊，如果按照此前推介會中介紹的內(nèi)容來看，該地塊將包含居住、商業(yè)、商務(wù)、地下商業(yè)等規(guī)劃用途，并且地塊位于首府新區(qū)核心區(qū)位，與周邊的萬科、金地、旭輝等項目隔街相望，未來成功入市的話，勢必會再次引發(fā)首府新區(qū)樓市格局大變動，而板塊內(nèi)各房企間的“火藥味”將更加濃烈，那么，這兩宗地塊會落入誰家也將會成為今年沈陽土地市場的頭版頭條。

當然，皇姑區(qū)土地價值的彰顯，也與區(qū)域發(fā)展有著密不可分的關(guān)系。細數(shù)近年來區(qū)域發(fā)展軌跡，可以清晰地發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)迎來多個核心板塊價值的攀升，這一點不僅是因為皇姑主城土地“放量”，也是在于傳統(tǒng)教育強區(qū)的學區(qū)優(yōu)勢，為房企積極拿地入市增強了信心。

此外，在區(qū)域內(nèi)迎來華潤萬象匯商業(yè)開業(yè)后，未來還將有三臺子未定名的華潤“萬象系”商業(yè)，以及北行商圈盤活帶來的多個商業(yè)利好前景。更重要的是，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，借勢土地出讓，皇姑區(qū)引入多維產(chǎn)業(yè)深入發(fā)展，包括建設(shè)5G 相關(guān)產(chǎn)業(yè)、黃河大街文旅產(chǎn)業(yè)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)數(shù)字經(jīng)濟將成為區(qū)域發(fā)展新方向，而首府新區(qū)被定位為“科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)片區(qū)”，也再次夯實了板塊的未來發(fā)展價值。

如今，隨著皇姑區(qū)發(fā)展價值的不斷提升，引發(fā)了土地市場“暴熱”，更吸納了頭部房企紛紛入駐、深耕，進而推動了多個區(qū)域板塊重新煥發(fā)新的生機，而在這大品牌房企入駐深耕下，更帶動了低密改善人居產(chǎn)品不斷升級。由此，在一系列連鎖效應(yīng)不斷反應(yīng)中，皇姑區(qū)樓市也迎來了全新局面，成為了沈陽置業(yè)熱點區(qū)域之一。

那么，可以想象，在今年沈陽土地市場中，皇姑區(qū)的這幾宗地塊依然具有吸引力，期待值拉滿！

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