為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，滿足人民群眾迫切需求，如皋市按照《民法典》要求，全面推進(jìn)不動產(chǎn)“帶押過戶”。

什么是“帶押過戶”

(相關(guān)資料圖)

應(yīng)用于哪些場景

“帶押過戶”辦理流程如何

小編咨詢了

如皋市自然資源和規(guī)劃局

如皋市住建局

一、

“帶押過戶”的概念

“帶押過戶”是指依據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，當(dāng)事人在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

二、

“帶押過戶”的政策依據(jù)

《民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》（自然資發(fā)〔2023〕29號）

《關(guān)于在全省推行“帶押過戶”提升不動產(chǎn)登記與金融便民利企服務(wù)水平的通知》（蘇自然資發(fā)〔2022〕371號）

三、

“帶押過戶”的應(yīng)用場景

①賣方有部分未還清貸款，需要買方支付大額定金用于提前還貸；

②賣方有大額未還清貸款，需要另外借貸大額過橋資金；

③買賣雙方急需過戶，難以等待提前還貸和撤抵押長周期；

④對于可能發(fā)生的，賣方通過借貸償還貸款后，由于買方原因?qū)е陆灰走`約，賣方無力償還債務(wù)的情況。

四、

“帶押過戶”模式的亮點(diǎn)

如皋目前推行的“帶押過戶”模式：

新舊抵押權(quán)組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點(diǎn)和方式等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記。

>>>對買賣雙方而言，“帶押過戶”解決了手續(xù)繁雜、成本高、難操作等突出問題，緩解了賣房人歸還原銀行貸款所需“過橋資金”壓力，通過住建部門資金監(jiān)管保障了購房人合法權(quán)益，也有效提升了政府服務(wù)效率。

>>>對銀行而言，通過“帶押過戶”新模式，緩解了賣房人提前還款的壓力，吸引更多購房人前往銀行辦理房貸業(yè)務(wù)，為金融業(yè)務(wù)發(fā)展提供更多動力。

五、

“帶押過戶”的辦理流程

買賣雙方與銀行達(dá)成

“帶押過戶”意向后

簽訂買賣合同

買賣雙方與銀行

簽訂“帶押過戶”協(xié)議書

三方（四方）向住建部門

申請辦理資金監(jiān)管手續(xù)

買方將首付款

存入資金監(jiān)管賬戶

銀行進(jìn)行貸款審批

審批通過后

將貸款發(fā)放至監(jiān)管賬戶

買賣雙方及貸款銀行合并申請

“轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記”

住建部門按約定

代為劃轉(zhuǎn)結(jié)清賣方貸款本息

將余額劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶

六、

“帶押過戶”需要提交的材料

①不動產(chǎn)登記申請書；

②申請人身份證明材料；

③經(jīng)備案的買賣合同；

④契稅完稅憑證；

⑤不動產(chǎn)權(quán)證書、登記證明（未頒發(fā)紙質(zhì)的免提交）；

⑥三方（四方）同意辦理“帶押過戶”的說明；

⑦《主債權(quán)合同及抵押合同表》（買方貸款銀行提交）。

七、

“帶押過戶”的辦理期限

1個工作日內(nèi)（申請材料齊全）。

既節(jié)省辦理時間

又保障多方權(quán)益

不得不說這項政策的推進(jìn)實施

相當(dāng)便民！

來源：如皋發(fā)布

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