萬眾期待，“帶押過戶”真的來了。

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根據(jù)自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)的《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，“帶押過戶”全面登上房地產(chǎn)市場舞臺。

對于二手房行業(yè)來說，正在從原先的投機(jī)市場轉(zhuǎn)變成成熟理性的市場，降低了制度性交易成本，這是里程碑事件，至于未來，單邊代理模式、現(xiàn)房銷售、交房即交證、取消公攤等等，都會逐步到來。

在此之前，買賣二手房的流程確實比較冗雜，房東需要先申請?zhí)崆敖Y(jié)清貸款，拿到他項權(quán)證后解除抵押，然后購房人支付首付款，通過銀行貸款且辦理抵押以后，全流程才算結(jié)束。

由于有些房東一時間拿不出這么多錢提前結(jié)清房貸，只能找中介的資金過橋，支付一定的手續(xù)費，或者跟購房人協(xié)商，讓他們先出點錢，事后從房款里扣除。

毋庸置疑，房產(chǎn)交易的手續(xù)越復(fù)雜，中間存在的不確定性因素也就越多，導(dǎo)致在實際操作過程中，有些房產(chǎn)交易被迫終止，或者買賣雙方有人的權(quán)益受到了損害。

但現(xiàn)在，“帶押過戶”出現(xiàn)了，房產(chǎn)不需要提前結(jié)清、注銷抵押權(quán)就可以實現(xiàn)過戶、抵押和發(fā)放新貸款了。

目前為止，全國有一百多個城市正在試點“帶押過戶”，主要是國有四大行承接這項業(yè)務(wù)，未來的營商環(huán)境肯定是越來越好，便利化服務(wù)水平越來越高。

不過，關(guān)于“帶押過戶”，很多朋友還有一些問題不太清楚，我這里集中給大家解答一下。

第一，“帶押過戶”是按照什么利率執(zhí)行？

“帶押過戶”是按照二手房買家買房時候的貸款利率執(zhí)行，跟房東當(dāng)時申請貸款的利率沒關(guān)系，大家不要誤以為“帶押過戶”是把之前房東的貸款承接過來。

現(xiàn)在房貸的利率比較低，大家辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)的時候，執(zhí)行的就是當(dāng)前利率了。

第二，“帶押過戶”針對的是哪些貸款客戶？

目前“帶押過戶”只給純商業(yè)貸款的客戶提供服務(wù)，公積金貸款或者組合貸款的客戶。還不能辦理，只能按照之前的模式進(jìn)行。

未來這個壁壘可能會被打破，但短時間之內(nèi)，大家就別指望了。

第三，“帶押過戶”會對房價產(chǎn)生什么影響？

通過試點城市的交易數(shù)據(jù)來看，“帶押過戶”并沒有給房價帶來本質(zhì)上的改變，試點城市的房價漲跌都在合理的范疇之內(nèi)。

不過，“帶押過戶”讓二手房的買賣變得更容易，釋放二手房交易的流動性，會有更多的人開始選擇二手房，整個市場會活絡(luò)起來。

第四，“帶押過戶”會不會讓貸款中介賺不到錢了？

之前很多人賣房子之前，確實需要聯(lián)系貸款中介，借一些資金過橋，這筆費用也比較高，現(xiàn)在等于是銀行充當(dāng)擔(dān)保人，這筆資金就可以省去了，實際上是節(jié)省了客戶的交易成本。

那些專門從事過橋資金業(yè)務(wù)的貸款中介，肯定會受到一些影響，其他貸款產(chǎn)品的中介，影響就不會太大了。

第五，客戶可以通過將房子過戶給親朋好友，從而實現(xiàn)轉(zhuǎn)貸嗎？

有的朋友看到“帶押過戶”這么便捷，而自己目前的房貸利率比較高，就想著通過把房子過戶給親朋好友，實現(xiàn)轉(zhuǎn)貸，降低利率。

可想象是美好的，現(xiàn)實是不可能的，“帶押過戶”只是把流程變得簡單，并不是說就可以鉆銀行的漏洞，之前銀行對于房主關(guān)聯(lián)人買房就查得非常緊，從風(fēng)險防控角度出發(fā)，這個政策之后也會是一樣。

第六，“帶押過戶”辦理需要多久？

從目前的情況來看，銀行一般在一個月左右的時間，就可以辦理完結(jié)這項業(yè)務(wù)，但是每個銀行在具體執(zhí)行上略有差異，最長不會超過六個月。

如果咱們是非常著急用錢，那可能“帶押過戶”就有點不太合適了，咱們也得具體問題具體分析。

好啦，這個話題就聊到這里啦，家人們?nèi)绻€有其他疑惑，都可以留言或者向我提問哦。

（感謝您的關(guān)注，我是金融圈小大佬，期待您的咨詢和留言?。?/strong>