最近，黃埔舊改動作頻頻

剛剛，文沖東片舊改項(xiàng)目傳來重磅消息！

文沖街文沖（渡頭、文元、江北片）

【資料圖】

舊村改造實(shí)施方案獲得正式批復(fù)

文沖社區(qū)石化路以東舊村改造

獲得突破性的進(jìn)展

村民們終于等到了！

3月28日，《文沖街文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造實(shí)施方案（片區(qū)策劃）》取得正式批復(fù)。

這意味著文沖東的改造即將進(jìn)入全面建設(shè)模式，從藍(lán)圖到現(xiàn)實(shí)更近一步了！

文沖街文沖（渡頭、文元、江北片）地處黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)。項(xiàng)目緊鄰文沖、雙崗地鐵站，地處廣園快速路南側(cè)，臨近黃埔東路。項(xiàng)目向西可通過石化路接駁廣園快速路，30分鐘內(nèi)到達(dá)珠江新城；項(xiàng)目往北可在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)白云國際機(jī)場等重要區(qū)域樞紐。

基本改造方案

先來看看文沖東（渡頭、文元、江北片）舊村改造實(shí)施方案的基本規(guī)劃。

文件顯示，項(xiàng)目改造范圍總用地面積74.27公頃，規(guī)劃計(jì)容總建筑面積219.8萬㎡。

其中，居住用地31.14公頃，容積率4.8-4.92，計(jì)容建筑面積150.94萬㎡；

商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地10.14公頃，容積率2-7.34，計(jì)容建筑面積58.71萬㎡。

融資地塊凈用地面積約16.16萬㎡，建筑面積約為67.5萬㎡，其中住宅60.85萬㎡。

參考萬科文沖西舊改的融資區(qū)計(jì)算容積率建筑面積74.46萬㎡，兩者體量差距不大，城市之光貨量大概5000套左右，預(yù)計(jì)文沖東也類似。

60萬㎡算一個(gè)中等體量的舊改，而且這次比城市之光的AEF區(qū)更為分散，應(yīng)該只能分期獨(dú)立開發(fā)不同組團(tuán)。

總共分成了3塊，北面的江北，東面的文元，南面的渡頭，均有不同大小的融資住宅地塊。

不過，幾個(gè)融資居住地塊容積率在4.8-4.9，是不是還不低？但是，在滿地“高樓”的黃埔，控制在5以內(nèi)，還算OK了。

參考城市之光容積率5+，大壯名城4.5。

渡頭兩宗宅地距離5號線地鐵站最遠(yuǎn)，較難把地鐵站作為賣點(diǎn)，地塊面積也比較小，優(yōu)勢是和教育配套連了起來，而且南向視野比較開闊，有機(jī)會望江。

文元兩個(gè)宅地，被復(fù)建居住地塊隔開了，其中有一宗靠近石化路，與城光對望，離地鐵站也最近，可以講的故事比較多。

江北融資宅地北面是較大的優(yōu)勢在于，地塊內(nèi)部比較安靜，沒靠近大馬路邊。不過，旁邊的石化大院和城市花園，都不算能一起狂飆的二手紅盤。

文沖東的學(xué)校配套是相對完善，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)都有配備學(xué)校，江北規(guī)劃完全中學(xué)和36班九年一貫制；文元有36班九年一貫制；渡頭有36班小學(xué)。

其實(shí)，老黃埔教育一直都不算弱，但也不算傳統(tǒng)強(qiáng)項(xiàng)，缺乏所謂的名校，多數(shù)是傳統(tǒng)學(xué)校。

參考北面科學(xué)城板塊開發(fā)商引入合作的各種名校，文沖東片區(qū)的教育資源密度會越來越好。

不過，文沖地鐵站周圍大概率不會有大型商業(yè)綜合體，老黃埔商業(yè)版圖，只能指望華潤的新溪填補(bǔ)上了。

推進(jìn)節(jié)點(diǎn)匯總

據(jù)之前披露信息，我們了解到文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造項(xiàng)目的進(jìn)度，一直在穩(wěn)步推進(jìn)——

2021年11月，文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造項(xiàng)目首次啟動的百日會戰(zhàn)圓滿收官，私宅簽約率超82%。渡頭、江北中約、江北東約的簽約工作接近清零！

2021年11月，文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造項(xiàng)目長者臨時(shí)安置區(qū)落成。

2021年12月，科學(xué)編制《歷史文物和名木古樹保護(hù)專章》，保護(hù)好改造范圍內(nèi)每座古建筑物、每棵名木古樹，使得改造后能更好地守護(hù)鄉(xiāng)愁，傳承文沖良好的傳統(tǒng)文化。

2022年5月，文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造項(xiàng)目發(fā)布公告，對項(xiàng)目房屋拆除、集體物業(yè)拆除工程進(jìn)行公開招標(biāo)。以“精準(zhǔn)拆”、“快速建”，積極推進(jìn)拆建并舉，對改造工作再提速！

2022年6月，實(shí)施方案通過二級會，首開區(qū)建設(shè)得以審議，禁毒教育公園動工，圓夢行動動員大會召開，百日攻堅(jiān)再沖刺。

2022年7月，集體物業(yè)復(fù)建首開區(qū)地塊拆平，為集體物業(yè)能快速回遷創(chuàng)造有利條件。

2023年2月23日，文沖東片舊改（渡頭、文元、江北片）控規(guī)調(diào)整公示

3月28日，《文沖街文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造實(shí)施方案（片區(qū)策劃）》取得正式批復(fù)。

目前，掌舵文沖石化路以東舊改項(xiàng)目的，主要是科學(xué)城（廣州）城市更新集團(tuán)，其母公司為科學(xué)城集團(tuán)。

科學(xué)城集團(tuán)操刀有線坑村、旺村、魚珠舊城等多個(gè)舊改項(xiàng)目，擁有舊改實(shí)力，國企擔(dān)當(dāng)！

在科學(xué)城集團(tuán)的操刀下，未來文沖東片區(qū)舊改將會最大限度被賦予產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，大大提升片區(qū)價(jià)值。

如今，對面的萬科城市之光最新房價(jià)吹風(fēng)價(jià)去到6萬+，附近還有新溪村舊改，珠江村舊改等項(xiàng)目，未來的老黃埔這個(gè)片區(qū)，或?qū)⒃俅纬蔀槭袌龅慕裹c(diǎn)！

本文來源：黃埔區(qū)政府網(wǎng)、美滿文沖、微信號拆神

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大咖云集，深度干貨！2023廣州白云新城CBD發(fā)展高峰論壇圓滿落幕

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