監(jiān)管部門和銀行撕破臉，這劇情也太罕見了吧！

3月28日，湖南省住建廳突發(fā)公告，要求湖南商品房預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)暫停與渤海銀行的合作關(guān)系，直接把渤海銀行掛在了黑名單上。

(資料圖片)

粗略看完劇情之后，站長只能說句“離譜”——恒大欠了渤海銀行不少錢，于是，渤海銀行一邊忙著起訴恒大，一邊偷偷把恒大項目的監(jiān)管資金劃扣走，置買房人的利益于不顧。

官方讓渤海銀行趕緊把錢還回來，但它咬緊牙關(guān)不還錢，最終被湖南省拉黑。

本以為恒大是最黑的，沒想到還有比他們更黑的。

買了恒大的房子爛尾，好不容易看到點保交樓的希望小火苗，又被銀行給撲滅了。

恒大業(yè)主實慘。

01 死皮賴臉

渤海銀行之所以被湖南省住建廳收拾，與恒大的爛尾樓項目有關(guān)。

事情可以追溯到2018年，渤海銀行株洲分行與株洲市商品房預(yù)售資金機構(gòu)簽訂《株洲市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作協(xié)議》，成為株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作銀行。

成為合作銀行后，渤海銀行株洲分行又先后與恒大譽苑（恒大御苑）、北大資源天池等項目的操盤公司簽訂協(xié)議，成為這些項目的預(yù)售資金監(jiān)管銀行。2021年3月和7月，渤海銀行株洲分行擅自劃扣恒大御苑、北大資源天池的監(jiān)管資金。

后來的劇情，大家并不陌生，以恒大為首的開發(fā)商陸續(xù)爆雷，爛尾項目暴增，引起了買房人的恐慌。

事實上，早在2021年10月，就已經(jīng)有恒大御苑的業(yè)主擔(dān)憂項目的監(jiān)管資金被挪作他用，希望株洲市領(lǐng)導(dǎo)公布恒大御苑的監(jiān)管賬戶資金使用情況，讓業(yè)主們安心。

可能是株洲市住建局對渤海銀行太放心了，他們很快就給出了回應(yīng)：“從資金監(jiān)管程序到撥付使用，資金均用于項目工程建設(shè)，符合監(jiān)管辦法要求。”

株洲市住建局的回應(yīng)沒啥問題，恒大的確沒有把監(jiān)管資金拿走，但讓住建局的工作人員萬萬沒想到的是：

渤海銀行竟然把錢拿走了。

渤海銀行把監(jiān)管賬戶的錢偷偷劃扣走的原因很直白，因為恒大欠了他們的錢——自2022年以來，渤海銀行鄭州、成都、大連、西安、長沙、南昌等分行多次將恒大告上法庭，要求恒大還錢。

可是恒大早就沒錢了，于是渤海銀行直接把恒大項目的監(jiān)管資金給劃扣走了。不只是對恒大，株洲另一個項目北大資源天池的監(jiān)管資金，也被渤海銀行拿走了。

株洲市住建局讓渤海銀行成為商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作銀行，是讓它看錢的，不是讓他監(jiān)守自盜的——開發(fā)商欠了銀行的錢，結(jié)果銀行把老百姓的錢拿走了，我呸！

渤海銀行坑的是恒大嗎？不，他們坑的是買了恒大房子的老百姓。

從官方通報來看，湖南省住建廳早就發(fā)現(xiàn)渤海銀行的騷操作了，住建廳也曾督促株洲市住建局約談渤海銀行株洲分行，讓他們趕緊還錢，把窟窿堵上。

不得不說，渤海銀行的膽兒是真肥，他們堅決不肯把錢吐出來，直到被湖南官方拉黑，湖南省住建廳更是直接將其列為“風(fēng)險企業(yè)”：

“相關(guān)部門和單位慎重選擇渤海銀行股份有限公司及其所轄基層經(jīng)營單位作為住房公積金、物業(yè)維修基金等資金的存儲銀行，有效防范風(fēng)險?！?/strong>

直到發(fā)現(xiàn)自己上了官方黑名單，渤海銀行才終于給出回應(yīng)，“正在與ZF部門溝通”。

02 破事一籮筐

自從房地產(chǎn)行業(yè)成了霜打的茄子，銀行的風(fēng)評就越來越差了。

前段時間，中指研究院給出了一個數(shù)據(jù)，2022年全國法拍房掛牌60.6萬套，比2021年增加了15.9萬套，同比增長35.7%，掛牌金額達到1.4萬億元。

很多堅持不下去的人選擇了斷供。當(dāng)然，還有更多的人選擇咬牙堅持。這幾天，38歲的川大碩士、南方周末前記者失業(yè)半年，轉(zhuǎn)行當(dāng)閃送小哥的消息，也讓很多中年人狠狠共情。

在疫情的影響下，銀行也受了影響——3月29日，渤海銀行公布了2022年年報，跟前兩年的薪酬相比，渤海銀行去年的年薪有所下降，員工薪酬平均約為47萬元，而在2020年、2021年，其員工年薪分別為52萬元、51萬。

有影響嗎？有，但是不多。

再結(jié)合渤海銀行私自劃扣項目資金導(dǎo)致項目遲遲不能復(fù)工的新聞來看，這份員工薪酬統(tǒng)計，真是看得人百感交集。

這些年，銀行一直都是兩頭通吃，吃完開發(fā)商，再吃買房人，無論誰倒霉，都不可能輪到銀行倒霉。

渤海銀行這次劃走項目監(jiān)管資金，就是血淋淋的例子。

前些年，開發(fā)商私自挪用監(jiān)管資金，也曾是行業(yè)里公開的秘密。經(jīng)常是開發(fā)商打個招呼，銀行就睜一只眼閉一只眼地過了。直到樓市爆雷，眾多買房人才發(fā)現(xiàn)，項目監(jiān)管資金早就沒影了。

現(xiàn)在渤海銀行又打開了一個新思路，開發(fā)商敢欠銀行錢，他們就敢直接劃走買房人的錢，千虧萬虧，不能讓銀行吃虧。

這些騷操作背后，最后只造就一種倒霉蛋——無權(quán)無勢的普通人。

渤海銀行不止在監(jiān)管資金這事上做得惡心，其他操作也不含糊——3月13日，渤海銀行因涉及12項違法違規(guī)行為被央行警告，并被沒收違法所得107萬元，罰款1589萬元，罰沒共計1696萬元。

據(jù)了解，渤海銀行的違規(guī)操作涉及占壓財政存款或者資金、違反國庫科目設(shè)置和使用規(guī)定、違反征信安全管理規(guī)定、未按規(guī)定報送大額交易報告或者可疑交易報告、與身份不明的客戶進行交易或者為客戶開立匿名賬戶、假名賬戶等。

與此同時，渤海銀行的個人經(jīng)營貸余額也在暴增，從2017年的不足30億元，飆升至2022年末的522億元，此前渤海銀行就因經(jīng)營貸流入樓市遭受過處罰。

看完這些消息，特想問一句：渤海銀行是在走鋼絲嗎？

03 結(jié)語

上個星期，恒大的債務(wù)重組計劃出爐，順便公布了一些數(shù)據(jù)，比如恒大總負(fù)債將近1.9萬億，目前已經(jīng)資不抵債，許家印要把1400多億的美元債重組。

這個星期，融創(chuàng)的債務(wù)重組計劃也出來了，跟恒大一比，大家都松了一口氣——負(fù)債規(guī)模比恒大差遠了，融創(chuàng)這次債務(wù)重組還不到百億。

顯然，恒大已經(jīng)成了新的行業(yè)負(fù)債標(biāo)桿，誰都要跟恒大比一比，超過恒大的，那就是驚嚇；沒超過的，就可以松口氣。

不過，看恒大、融創(chuàng)這些房企的負(fù)債，再聯(lián)想到渤海銀行的混不吝，最后瑟瑟發(fā)抖的不是大佬，而是買房人。

他們本該受到開發(fā)商、監(jiān)管部門、銀行三方的共同保護，結(jié)果卻在一點錯誤都沒犯的前提下，扛下了所有。

買房遭遇爛尾，維權(quán)卻發(fā)現(xiàn)監(jiān)管資金被挪用；房子不交付，遲遲住不進去，但你依然要還房貸；一旦斷供，就會影響征信，甚至房子被法拍。

這是買房買到“天坑”的一整套流程，切記避雷。