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3月30日，碧桂園公布了2022年業(yè)績，報告顯示碧桂園全年共實現(xiàn)權(quán)益合同銷售額3574.7億元，權(quán)益合同銷售面積約4450萬平方米，權(quán)益銷售回款率為93%，連續(xù)7年達到90%以上。年內(nèi)，集團實現(xiàn)收入約人民幣4303.7億元，毛利328.8億元，公司股東應占核心凈利潤約人民幣26.1億元。

當天業(yè)績發(fā)布會信息顯示，2022年碧桂園權(quán)益合同銷售額排名前三的城市分別是上海、江蘇蘇州、陜西西安。在碧桂園所布局的城市中，有9個城市全年銷售均超過50億元，有66個城市進入當?shù)啬甓蠕N售前三；在148個城市的市占率超過5%，其中14個城市的市占率超過20%，凸顯了公司在局部確定性市場持續(xù)聚焦深耕的成效和競爭力。

2022年房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，為更好保障經(jīng)營安全，碧桂園圍繞可動用現(xiàn)金核心管理目標，重點做好供銷回支投的閉環(huán)管理，嚴格實行以銷定產(chǎn)，同時審慎精準投資、階段性大幅減少拿地。2022年公司分別在佛山、張家口、蘭州等地獲取低溢價率的土地，共計新獲取9個項目，權(quán)益地價約人民幣61億元；新獲取土地按權(quán)益地價來看，71%分布在一二線城市。

截至2022年底，碧桂園土儲資源依然豐富，已獲取國內(nèi)權(quán)益可售資源約9555億元，潛在權(quán)益可售貨值約2528億元，合計約1.2萬億元，其中75%的權(quán)益可售資源位于長三角/珠三角/環(huán)渤海等五大都市圈，可支撐公司未來的發(fā)展需求。

碧桂園管理層表示，目前公司已重新啟動拿地，整體投資將會圍繞人口流動、產(chǎn)業(yè)布局、經(jīng)濟基礎、庫存情況等城市核心變量進行優(yōu)中選優(yōu)，進一步聚焦一二線核心城市及三四線城市核心區(qū)位，實現(xiàn)增量資產(chǎn)的效益兌現(xiàn)。總裁莫斌透露，計劃在3-5年的時間內(nèi)通過新增土儲布局的調(diào)整，將一二線對三四線的貨值比例提升至50比50，用優(yōu)質(zhì)的土地資源支撐公司未來業(yè)績的穩(wěn)健發(fā)展。

隨著生育政策的放開、購房者對產(chǎn)品品質(zhì)、服務質(zhì)量及生活配套的要求不斷提升，現(xiàn)階段改善型住房需求正在逐年增加。碧桂園分析數(shù)據(jù)表明，2015年-2022年，住宅成交面積從113㎡上升至123㎡，購房者的首付比例也從29%提升到38%。從交易套數(shù)占比來看，剛改型產(chǎn)品占比已經(jīng)由35%上升至46%，改善型產(chǎn)品占比由13%上升至23%。

莫斌表示，碧桂園將對各能級市場需求進行精準預判，并以產(chǎn)品類別、戶型為顆粒度對客戶偏好進行有效供貨，更好滿足居民的剛性和改善性住房需求。接下來，公司將在一二線做高確定性的項目，打造新的獨立產(chǎn)品體系，匹配剛需和剛改需求; 在三四線做改善型需求的好房子，突出公司標準化和成本力的競爭優(yōu)勢。

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